珠海高新区北围片区一宗工业地块控规技术修正获批

控规技术修正属于控制性详细规划的局部调整程序，通常针对具体地块的用地边界、容积率、建筑高度、配套比例等技术指标作出修正。与规划修编相比，技术修正的适用范围更窄、程序更短，但对单个项目的落地条件影响直接。

本次公告为批后公告，说明修正方案已经完成审批。公告以附图形式公布修正内容，正文未随文列出具体指标数值，相关用地条件需以附图及批复文件为准。

北围片区位于珠海高新区北部，是高新区近年产业空间拓展的重点区域之一，片区内已有多宗一类工业用地完成出让。此前北围片区兴北路南侧、新湾七路西侧的TJ2607地块由珠海市道通智能技术有限公司竞得，成交价1417.3844万元，面积2.134615公顷。

规划技术修正完成后，地块的开发条件趋于明确，为后续土地出让、规划许可与工程报建提供了依据。对已在片区布局的企业，规划指标的稳定有助于缩短项目前期周期。

一是跟进后续出让公告：控规调整往往是土地入市的前置环节，建议持续关注珠海市公共资源交易中心与自然资源局高新分局的挂牌信息。二是核对指标：向高新分局咨询地块的容积率、建筑密度、建筑限高与配套要求，判断与拟建产线的匹配度。

三是关注规划许可批前公示：项目进入报建阶段后，批前公示会披露总平面布局与建筑规模，可作为周边企业判断片区开发节奏的参考。四是把规划不确定性纳入投资测算，避免按理想指标做产能规划。

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