300㎡与2000㎡：两条产品线决定企业该进哪栋
同一个园区里，300 平方米和 5000 平方米的载体，不是大小之分，而是两种不同的生产组织方式。港湾8号把这两条产品线分开建造，企业选错线，后面的设备、洁净等级、物流成本都会跟着错。
一、研发中试线：300-1600 平方米，做到工艺放大
研发中试组团包含 1、2、8、9 栋，其中 8、9、15、16 栋为标准化研发中试载体，面积300-1600 平方米灵活组合。这一档载体的核心任务是"把配方变成工艺"：小试、中试、验证批、注册批，都在这类空间里完成。
| 参数 | 研发中试载体（8、9、15、16 栋） |
|---|---|
| 层高 | 首层 6m，标准层 5.5m |
| 楼板承重 | 首层及标准层 0.8t/㎡ |
| 面积 | 300-1600㎡ 灵活组合 |
| 柱网 | 8.4m × 8.4m |
| 电梯 | 客梯 5 台（1.35T）+ 消防梯 1 台（1.35T） |
| 交付 | 公区精装，室内毛坯地面；设卸货口 |
园区大堂：公区精装交付，企业入驻即可开展装修
二、产业化线：2000-5000 平方米，直接接量产
产业化生产载体覆盖 3~5 栋与 10~14 栋，面积2000-5000 平方米。这一档不是把研发空间放大，而是按量产重新设计：更高的层高、更厚的楼板、成组的重货梯、预留的吊装口。
| 参数 | 产业化生产载体（3~5 栋、10~14 栋） |
|---|---|
| 层高 | 首层 8m，标准层 6-7m |
| 楼板承重 | 首层 2t/㎡，标准层 1-1.5t/㎡ |
| 面积 | 2000-5000㎡ 灵活组合 |
| 柱网 | 8.4m × 8.4m，预留吊装口 |
| 电梯 | 客梯 2 台（1.35T）+ 货梯 6 台（3T、5T） |
| 交付 | 公区精装，室内简装，金刚砂地面 |
产业化载体内部：大平层、金刚砂地面、预留设备吊装
三、药械创新组团为什么单独成组
3、4、5、10、11、12 栋组成药械创新组团，提供2500-5500 平方米生产空间，并配套甲类库房（6 栋）与污水处理站（7 栋），其中 3、4、5、10 栋另配排污管道。这一组是给"已经拿到注册证、要正式生产"的医药与器械企业准备的。
注意这里有两套口径：按组团口径是 2500-5500 平方米，按产业化载体口径是 2000-5000 平方米。差异来自楼栋位置与楼层组合方式，实际以具体房源测绘面积为准。
药械创新组团（3/4/5/10/11/12 栋）与研发中试组团分列园区两侧
总图对照：两条产品线分列园区两侧，中间是平台与商业
四、怎么选：三个判断点
- 看批件进度：还在中试与注册批阶段，选研发中试线；已拿证准备量产，选产业化线。
- 看设备重量：单台设备与产线总重超过楼板 0.8 吨/㎡ 的能力，必须走产业化线。
- 看环保需求：有工艺废水或危化品用量，优先 3、4、5、10 栋（配排污管道）与 6 栋甲类库房。
研发与生产两条线的差别，本质是"能不能直接开机"。租金差往往小于二次改造成本，先算承重与环保，再算单价。
本资料数据来源园区招商方案，仅供参考，实际以现场看房及合同约定为准
