烂尾28年后珠海国企正方城市更新公司将盘活巨人大厦！
近日，珠海市公布“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”等四个重点城市更新项目备案信息，总投资55.48亿元，均由正方集团实施。其中，巨人大厦改造备受瞩目。
巨人大厦 图源｜珠海正方集团官微
巨人大厦位于珠海市香洲区银桦路南侧，占地面积约29045.51m²，使用年限为50年，土地用途为办公，目前还剩约18年使用年限。
据公示显示，该项目将由正方集团主导，总投资16.67亿元，计容建筑面积157400平方米，新增1537个公共停车位，并规划为集办公、商业、停车于一体的综合体，通过物业租赁、充电桩等多元收益缓解运营压力。项目计划于2024年10月动工，预计2029年12月竣工。
1992年，史玉柱在珠海创立巨人集团，原计划作为巨人集团总部，规划层数从18层不断加码至78层，预算从2亿元飙升至12亿元。
1997年，项目停工，仅完成地下三层和地上两层的巨人大厦沦为珠海市中心的“伤疤”，判决裁定将项目权益分散给19个债权人，复杂的产权关系与高额的土地出让金欠款，让其成为“烫手山芋”。
巨人大厦俯瞰 图源｜珠海正方集团官微
据此前珠海产权交易中心披露的项目进展图，巨人大厦四周设有围挡，部分用作废品回收站，部分空地作为驾校停车场。因长期闲置及养护不足，地基基础及承载构件受损，房屋安全无法确保，未来能否在原基础上续建存疑。
转机出现在2019年，珠海市香洲区成立烂尾楼整治专项小组，区属国企珠海正方集团牵头介入。面对19家权益人分散、土地权属未过户等难题，正方集团耗时一年半完成权益梳理，联合赛纳置业（持股24%）和史玉柱关联企业士安公司（持股25%），合资成立正方盛世，并于2021年以4.02亿元拍下项目。
尽管巨人大厦迎来重生契机，但挑战依旧严峻。项目剩余土地使用年限短，且60%面积需自持，运营压力巨大。正方盛世计划将其改造为综合体，新增1537个公共停车位，并整合物业租赁、充电桩等多元收益。
据正方集团官网披露数据，公司现已积累更新项目约13个，总土地储备约420万平方米，总投资超220亿元，较为核心的项目包括传媒城市更新项目、巨人大厦项目、香洲北中央创新区等。
近年来，珠海通过政策扶持、引入专业机构等方式加速处置烂尾楼。除巨人大厦外，原中城建大厦（1.9亿元由前海人寿接手）、恒天国际大厦等停滞多年的项目已相继复工。如今，项目将正式进行改造，标志着从1997年搁置至今的巨人大厦将被盘活焕新，迎来重生。
如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。
本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
追梦：最快进步球员必须是里夫斯 他是目前篮球界最好的三当家
2025-04-13 10:04:03
克林顿：我一生有两件事感到遗憾！一中国加入WTO，二我做错了
2025-01-28 16:38:48
2-1后！意甲争四乱了：尤文进前三，7队差8分，1黑马有望进欧冠
2025-04-13 06:41:07
美振臂一呼，多国航母直逼亚太，日本倒戈，英国防参谋长紧急来华
2025-04-13 08:08:58
希望你的体检报告这 3 项指标一路向好！
2025-03-09 08:48:58
菲律宾彻底慌了，当着全世界面，做出2个保证
2025-04-13 10:00:06
卖给谁都不准卖给中方！蒙古将最大铜矿卖给澳洲，还提出离谱条件
2024-12-04 21:16:41
为什么现在单亲妈妈越来越多？网友：她以为离婚后会很抢手啊！
2025-01-28 00:15:02
魔咒！新疆连续2年有核心球员遭骨裂大伤报销“今年无中锋阵容”
2025-04-13 12:09:05
这庆祝还得练毛伟杰、王钰栋先后滑跪庆祝摔倒
2025-04-13 09:21:12
美记者：约基奇将有资格签2.12亿元合同，掘金确实有可能是KD潜在下家
2025-04-13 11:13:19
全红婵回应再度摘银：要适应体重变化 陈若琳：非常有信心
2025-04-13 11:27:02
镇远市委书记下乡，遭三名基层干部和两名交警打骂，防暴队出动
2024-02-09 22:43:06
长征别妻的五位领导人：建国后无一人与妻子团聚
2025-04-12 23:00:03
中国臭名昭著的5所医科大学，毕业证如同废纸，大量学生被坑！
2025-02-26 20:04:54
2025-04-11 17:12:00
甲亢哥秒变弼马温！当场质疑蒙古造象棋，爆笑名场面让人哭笑不得
2025-04-12 16:38:49
前TVB艺人旺角受袭，被闹死茄哩啡后就一拳打爆左眼角
2025-04-12 23:08:29
今年“五一”不一般，可能会出现5大特点，建议大家提前做好准备
2025-04-11 16:52:22
为什么很多人失业后就不再工作了？
2025-02-16 12:27:23
2025-04-13 12:51:00
信号！社保、个税都不用了！海南又有安居房政策大放开！
官宣6月！地铁12号线冲刺开通，白云金沙洲终于等来破局
人口狂增百万+，增率全国第2！海南自贸港红利杀疯了！
特朗普操纵股市牟利的舆论漩涡 在华盛顿越闹越大了
媒体：马斯克并没有得偿所愿 这回真要与特朗普闹掰了
媒体:美国历史上5次发动关税战 背后都有三大原因
炒股亏惨、选拔处长落选 公职人员发投名状当间谍
英国财政大臣回应美关税政策:现在不是背弃世界的时候
特朗普操纵股市牟利的舆论漩涡 在华盛顿越闹越大了
媒体：马斯克并没有得偿所愿 这回真要与特朗普闹掰了
媒体:美国历史上5次发动关税战 背后都有三大原因
炒股亏惨、选拔处长落选 公职人员发投名状当间谍
英国财政大臣回应美关税政策:现在不是背弃世界的时候
排名已稳！湖人VS开拓者收官战：东契奇詹姆斯领衔湖人6人缺阵
DeepSeek预测大乱斗结果：掘4船5！勇士附加赛狼首轮打湖人
詹姆斯连续20个赛季场均得分25+终结 上一次还是遥远的新秀年
2-2！1-1！凯恩夜不能寐：拜仁5轮领先6分+要踢2强敌 药厂或翻盘
倪虹洁给陈德容上了一课，赢得漂亮！
王晶爆料：没有64岁的她，郭富城成不了天王
与胡歌分手10年后，再看江疏影，王传君说她平庸
一路走好！52岁演武大郎一度封神的他走了
导演王晶怒喷香港顶流男星：求你滚出娱乐圈！
美国宣布部分商品免征“对等关税”
11天大涨100美元！有人利息都不要了，弃存单买黄金
“市场正丧失对美元信心” 美专家称投资者在撤出美国市场
基金托管业务违规 苏州银行被出具警示函 去年多次收罚单
特朗普政府豁免消费电子等产品的对等关税
王兴兴为浙江全省干部上课，分享机器人产业
欧盟或取消对华电动车关税，中国车企加速入欧
李斌继续挥刀向内：9天调整9位高管
京东CEO许冉：外卖赛道完全容得下多个平台
审美和深层次豪华 阿维塔06都办到了
揽胜55周年乘胜而来 两款SV车型上市
务实可靠不花哨 羿驰05和易至EV3 PLUS主打踏实陪伴
体现新的设计和科技 大众汽车三款新能源概念车将亮相
先享价15.98万起 红旗H5 PHEV开启预售
+arrTaiduYuanC[i].tag+
+arrTaiduYuanC[i].title+
在中国，到底哪些人在吃“伟哥”？
即使过敏也不能用激素类药物？真相是…
合理膳食很重要！收好这份护胃小贴士
家里的饮水安全，很多人都忽略了这几点
感冒还是过敏性鼻炎？医生教你3分钟自测
云游中国｜这个春天，来沂山吸氧吧！
云游中国｜请查收，来自风筝之都的春日请柬
产后重获新生？月子中心引进50万一台国产“大方舰”，续卡增40%
韩国小男孩吃烤排骨，香到连爸爸都不要了，实在太可爱了！
李玫瑾：为什么性格比能力更重要？
白岩松谈人口老龄化：社会要降低老年人门槛
中国最大沙漠中唯一的城市，周边300公里被黄沙覆盖
普京与美国中东问题特使结束会谈
美国航母再遭胡塞武装袭击 美军空袭也门多地
俄称击落多架乌无人机 乌称击退俄进攻
乌议会正筹备战时状态结束后选举相关立法工作
版权声明：本文由珠海厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
