烂尾28年后珠海国企正方城市更新公司将盘活巨人大厦！
近日，珠海市公布“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”等四个重点城市更新项目备案信息，总投资55.48亿元，均由正方集团实施。其中，巨人大厦改造备受瞩目。
巨人大厦 图源｜珠海正方集团官微
巨人大厦位于珠海市香洲区银桦路南侧，占地面积约29045.51m²，使用年限为50年，土地用途为办公，目前还剩约18年使用年限。
据公示显示，该项目将由正方集团主导，总投资16.67亿元，计容建筑面积157400平方米，新增1537个公共停车位，并规划为集办公、商业、停车于一体的综合体，通过物业租赁、充电桩等多元收益缓解运营压力。项目计划于2024年10月动工，预计2029年12月竣工。
1992年，史玉柱在珠海创立巨人集团，原计划作为巨人集团总部，规划层数从18层不断加码至78层，预算从2亿元飙升至12亿元。
1997年，项目停工，仅完成地下三层和地上两层的巨人大厦沦为珠海市中心的“伤疤”，判决裁定将项目权益分散给19个债权人，复杂的产权关系与高额的土地出让金欠款，让其成为“烫手山芋”。
巨人大厦俯瞰 图源｜珠海正方集团官微
据此前珠海产权交易中心披露的项目进展图，巨人大厦四周设有围挡，部分用作废品回收站，部分空地作为驾校停车场。因长期闲置及养护不足，地基基础及承载构件受损，房屋安全无法确保，未来能否在原基础上续建存疑。
转机出现在2019年，珠海市香洲区成立烂尾楼整治专项小组，区属国企珠海正方集团牵头介入。面对19家权益人分散、土地权属未过户等难题，正方集团耗时一年半完成权益梳理，联合赛纳置业（持股24%）和史玉柱关联企业士安公司（持股25%），合资成立正方盛世，并于2021年以4.02亿元拍下项目。
尽管巨人大厦迎来重生契机，但挑战依旧严峻。项目剩余土地使用年限短，且60%面积需自持，运营压力巨大。正方盛世计划将其改造为综合体，新增1537个公共停车位，并整合物业租赁、充电桩等多元收益。
据正方集团官网披露数据，公司现已积累更新项目约13个，总土地储备约420万平方米，总投资超220亿元，较为核心的项目包括传媒城市更新项目、巨人大厦项目、香洲北中央创新区等。
近年来，珠海通过政策扶持、引入专业机构等方式加速处置烂尾楼。除巨人大厦外，原中城建大厦（1.9亿元由前海人寿接手）、恒天国际大厦等停滞多年的项目已相继复工。如今，项目将正式进行改造，标志着从1997年搁置至今的巨人大厦将被盘活焕新，迎来重生。
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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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