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　　原标题：1.5万/平起拍！封顶2.2万/平！刚刚，珠海主城区挂宅地！

　　沉寂许久的土地市场终于要拍地了！

　　刚刚，位于香洲区前山致远路东侧、园明纵路西侧的一幅住宅地块正式挂牌出让。

　　根据公告，该地块宗地面积为15174.74平，总计容积率建筑面积为47041.20平。总价68800万元、折合单价约14625元/平起拍。

　　在配建方面，该地块还需配建社区用房1处、前山执法中队办公用房1处，由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府，并由香洲区政府指定的部门接收管理，产权归香洲区政府。

　　其中，前山执法中队办公用房计容建筑面积建设成本不低于人民币5500元/平（不含土地出让价款，含空调等采购设备在内的室内精装修）。

　　位置扒出，预计供应500+套住宅

　　据公告显示，该地块位于致远路东侧、园明纵路西侧，从地理位置来看，该地块正是暨南大学科技园项目地块，周边有颐景山庄、雅景花园等住宅。

　　今年3月，珠海市自然资源局公布了暨南大学科技园项目的批前公示。

　　从调整后的规划来看，暨南大学科技园项目总占地面积约6.5万平，总建筑面积约32万平。拟建科技园、1所36班制小学、公共实验平台楼、住宅等。停车位1224个。

　　其中，住宅用地正是原来的前山游泳馆、前山派出所地块，总建面约5.4万平，容积率3.10，绿化率35%。

　　按照平均面积100平/套计算，该地块将供应约530套住宅。

　　另外，该地块也出现在今年的供地计划里，计划出让时间为今年5月。如今，该地块终于要出让了！

　　日前，房姐实探该项目，从航拍来看，该地块已呈平整状态。

　　公办小学要来，有望2023年9月竣工

　　值得一提的是，按照规划，该地块附近还有一所公办小学要来，即暨珠小学（暂定名）。

　　目前，该小学已发布建设工程招标公告，总占地面积14251.72平，规划总建筑面积28625.15平。

　　办学规模方面，暨珠小学（暂定名）规模为36班设计，按照45人/班计算，可提供1620个学位。

　　节点方面，房姐了解到，暨珠小学（暂定名）暂定2022年8月28日开工，2023年9月22日竣工验收完成，总工期391天。

　　暨珠小学效果图（图源珠海建筑设计院）

　　暨珠小学（暂定名）的到来，可以满足暨大教职工子女以及周边学位短缺的问题。

　　据了解，早在2016年1月28日，珠海市人民政府与暨南大学签订共建广东省高水平大学战略合作协议，支持建设暨南大学科技创新园（珠海）。

　　其中，科技园一期已于2018年正式开工建设，2020年建成并交付使用，总建筑面积达3.15万平方米，包含会议中心、学术交流中心及高端研发楼各1栋。

　　科技园二期工程，是继科创园一期之后，珠海市政府为暨南大学珠海校区扩容提质进行的又一次大型基建投入。

　　值得注意的是，暨南大学科技园项目一直由正方控股承建，那么，该地块蕞终会否被正方拿下呢？我们9月14日见分晓！

　　目前，前山在售项目有颐景山庄、龙光玖云汇、路福星光上等，均价蕞高3.6万/平。

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