珠海市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，珠海市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，珠海市共成交产业用地59宗。成交面积4927.79亩， 排在全国第228位，广东省内第14位，成交面积同比减少31.84%。其中以土地出让形式成交的有59宗，成交面积4927.79亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，珠海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，珠海市工矿仓储用地成交面积为3672.75亩，占比84.59%， 商服用地成交面积为668.95亩，占比15.41%。
2021年，珠海市第二产业增加值1627.47亿元，占GDP的比重达到41.93%，占比排在全国第118位。 第三产业增加值2199.27亿元，占GDP的比重达到56.66%，占比排在全国第40位。
目前珠海市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，珠海市产业用地交易774宗中，有310宗来源为新增建设用地，占比为40.05%。
2012-2021年，珠海市产业新增建设用地交易面积达到31752.12亩，占比达到55%。 占比排在全国第325位，广东省第16位。近几年来珠海市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，珠海市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14135.92亩，占比为24.49%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，珠海市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，珠海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到35.24%，较前几年上升11.75个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来珠海市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2021年，珠海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、0.06%、41.45%、0.43%、58.06%。
2012-2021年，珠海市工矿仓储用地出让价格为42.23万元/亩。
2021年，珠海市工矿仓储用地出让价格为29.99万元/亩，同比减少38.09%。
回顾过去8年的价格变化趋势，珠海市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，珠海市商服用地出让楼面价格为4241元/平方米。
2021年，珠海市商服用地出让楼面价格为13339元/平方米，同比增长301.72%。
回顾过去8年的价格变化趋势，珠海市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2020年年出现了负增长。
2012-2021年，珠海市产业用地总成交面积排在广东省内第10位，与惠州市、湛江市、清远市、东莞市、韶关市、揭阳市、阳江市共同处于第二梯队。珠海市产业用地成交面积占全省的比例为4.51%。
2021年，珠海市产业用地总成交面积排在广东省内第14位， 排名下降。珠海市产业用地成交面积占全省的比例为3.12%，较前几年减少1.59个百分点。
从价格水平来看，2021年珠海市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看，珠海市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 广东省商服用地楼面价格达到3823.63元/平方米，珠海市为全省平均水平的348.85%。
2021年珠海市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，惠州市、阳江市、潮州市与珠海市价格较为接近。
总体来看，珠海市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到45.4万元/亩，珠海市为全省平均水平的109.15%。 珠海市在省内土地成本方面不具有优势。
2012-2021年，珠海市产业用地交易规模最大的区县为金湾区，2021年，金湾区成交规模占全市的71.27%，其次是斗门区，占比达到25.49%。
从价格走势来看，2021年，珠海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：香洲区、金湾区、斗门区。
香洲区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到68354.74元/平方米，2012-2021年复合增速为181.64%。
2021年，珠海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：香洲区、斗门区、金湾区。
香洲区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为-100%。
图表2012-2021年珠海市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年珠海市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年珠海市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年珠海市产业招商拿地面积TOP10地块
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