格力地产122亿收购珠海免税；恒大、融创拟首次在中国银行间市场发债地产投资周报
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原标题：格力地产122亿收购珠海免税；恒大、融创拟首次在中国银行间市场发债 地产投资周报
招商蛇口41.45亿元挂牌深圳南山两项物业；字节跳动50亿购北京方恒时尚中心，将启动新一轮百亿办公楼选址；海昌出售三亚海棠湾项目公司95%股权；长和100亿欧元出售欧洲无线电塔资产予Cellnex…
招商蛇口41.45亿元挂牌深圳南山两项物业
11月6日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，旗下全资子公司达峰国际股份有限公司拟以公开挂牌的方式转让公司持有的深圳市招盛阁置业管理有限公司100%的股权、公司对招盛阁置业享有的债权13,811.53万元及达峰国际持有的明华(蛇口)海员服务公司100%的股权、达峰国际对明华海员享有的债权7,019.85万元。
交易标的的挂牌底价合计为人民币41.45亿元。
其中，明华海员为持有位于深圳市南山区蛇口的明华国际会议中心。明华国际会议中心证载建筑面积为82,634.35平方米，由A、B、C座三栋建筑组成，用途分别为酒店、公寓、写字楼及附属商业用房。
招盛阁置业主要资产为持有位于南山区蛇口南海大道西的泰格公寓。泰格公寓证载建筑面积为33,272.95平方米，目前作为酒店式公寓经营。（来源：观点地产网）
字节跳动50亿购北京方恒时尚中心
11月2日，字节跳动正式启用方恒时尚中心作为一处办公地点，一个数千人规模的团队已经入驻。自2012年创立以来，字节跳动在北京长期租地办公，方恒时尚中心也是字节跳动的首个自有产权办公楼，位于西直门、中关村、亚奥三大商圈交汇点。据了解，新办公地包含地上4层和地下3层，占地面积约2.3万平方米，购置成本约50亿元。（来源：中新网）
国美零售4.1亿元收购西安悦秀城部分物业
国美零售公布，于10月30日，公司全资附属公司西安鹏安物业有限公司（控股股东黄光裕实益拥有的公司）作为买方与卖方西安鹏润置业有限公司订立协议，据此，买方有条件同意向卖方购买西安一处商业物业，总代价约4.1亿元人民币。
据了解，该物业为位于西安长安区大学城中心区域的商业开发项目悦秀城一部分，占地面积约4.4万平方米。物业目前正在开发，由总建筑面积约2.2万平方米的6层高零售及办公空间及可容纳104部车辆的两层高地下停车场组成。国美零售拟将该物业用作大型多场景展示综合楼，有关物业须于明年9月30日或之前交付。（来源：资本邦）
张江高科拟9亿元转让上海全资子公司部分资产
11月2日，上海张江高科技园区开发股份有限公司发出公告，拟通过公开挂牌方式，转让全资子公司上海德馨置业发展有限公司部分资产。
据悉，本次转让的资产为上海市浦东新区祥科路287号、海科路1158号商业办公房地产，总面积约2.19万平方米，本次挂牌价格为90,055万元。（来源：中国网地产）
海昌出售三亚海棠湾项目公司95%股权
11月6日，海昌海洋公园控股有限公司宣布，于2020年10月30日，海昌旅游、长安信托与目标公司订立增资协议，长安信托同意对目标公司的注册资本额外注资人民币1.9亿元（相当于约2.13亿港元），并通过信托计划“长安权－海昌海棠湾项目股权投资集合资金信托计划”实缴至目标公司。
由此，目标公司的注册资本将增至2亿元。于工商变更登记完成后，目标公司的股权将分别由海昌旅游持有5%及由长安信托持有95%。（来源：蓝鲸财经）
122.15亿元，格力地产拟收购珠海免税100%股权
11月6日，格力地产公布拟向珠海市国资委、城建集团发行股份及支付现金购买其持有的免税集团100%股权，并向通用投资非公开发行股份募集配套资金。
本次交易采用发行股份及支付现金的方式进行支付，其中以发行股份支付对价为114.15亿元，占本次交易对价的93.45%；以现金支付8亿元，占本次交易对价的6.55%。
此外，本次收购附带业绩承诺，即经各方协商，珠海市国资委、城建集团承诺标的资产免税业务部分于2021年度、2022年度、2023年度实现的净利润分别不低于5.5亿元、6.41亿元、7.47亿元。若无法完成业绩承诺，珠海市国资委、城建集团应对截至当期期末累积承诺净利润数与当期期末累积实现的净利润数之间的差额根据本协议的约定按照截至本协议签署日其持有的标的资产的比例对公司进行逐年补偿。（来源：长江商报）
香港金融集团50亿元出售广东湛江五幅土地
11月3日，香港金融投资控股集团有限公司公告表示，于2020年10月9日，公司、公司的直接全资附属公司Hong Kong Finance Property Group Limited作为卖方与买方Epic Union Holdings Limited订立买卖协议，据此，卖方以总代价50亿元(人民币)，出售新粤商投资控股全部股权。
新粤商投资控股拥有位于广东省湛江市湛江经济技术开发区东海岛东海大道的五幅土地的使用权，总地盘面积及总规划建筑面积分別约26.6万平方米及130万平方米。该等地块已规划为智慧城市综合项目，包括五星级酒店、住宅大楼、大型购物中心、办公大楼及大型水上乐园发展项目。
据了解，董事会目前拟应用所得款项净额中，不少于50%以就物业开发及物业投资业务，及为了把握可能出现的潜在业务机会，而于中国收购合适地块或投资及发展项目，余下所得款项净额将用于补充营运资金。该公司将就出售事项变现未经审核收益约20.52亿元。（来源：北京头条）
长和100亿欧元出售欧洲无线电塔资产予Cellnex
11月4日，长江和记实业有限公司公告称，已就出售欧洲电讯基建资产权益达成重大协议。据了解，长和于公告中表示，集团正处于与Cellnex Telecom S.A.后期商议阶段，并已就出售集团于欧洲电讯基建资产的权益予Cellnex的主要商业条款，达成重大协议。
对于交易，长和就预计，完成上述交易所得款项总额将约为100亿欧元（包括少数权益伙伴所占部分）。但该公司称，这笔交易还在进行当中，有关协议仍须待蕞终文件落实，方可作实。资料显示，上述长和旗下的欧洲电讯基建资产为该公司的无线电塔业务。而西班牙电讯基建公司Cellnex为现时欧洲蕞大无线基站运营商。（来源:观点地产网）
传北京光华路SOHO二期部分办公楼拟8折出租
11月2日，据中国网地产援引市场消息，SOHO中国拟以八折的超低价格出租光华路SOHO二期部分办公物业。据了解，该部分物业面积约7550平方米。报道称，SOHO中国此前从未有过按如此的优惠力度进行物业出租。资料显示，光华路SOHO二期位于北京CBD核心区，建筑面积约16.76万平方米，容积率4.8。（来源：时代财经）
招商蛇口注资8000万成立酒店及公寓管理公司
近日，记者从企查查发现，深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司于11月2日正式成立，法定代表人为刘晔。该公司注册资本为8000万元人民币，经营范围包含：品牌管理；酒店管理；商务信息咨询（不含投资类咨询）；国内贸易代理；物业租赁；健身休闲活动等，由招商蛇口（001979）100%控股。（来源：搜狐新闻）
ESR旗下韩国物流设施REITs预计12月前上市
该只REITs投资组合首批物业为，位于韩国大首尔和大釜山地区的10个现代化的机构级物流设施。余下物业为安城物流园。（来源：ABSdaily）
恒大、融创拟首次在中国银行间市场发债
11月4日市场消息，恒大地产集团有限公司和融创房地产集团有限公司计划首次在中国银行间市场发行债券。据消息援引知情人士称，两家公司正为此准备相关材料。资料显示，恒大地产集团有限公司和融创房地产集团有限公司，为恒大集团有限公司及融创中国控股有限公司在地产主业上的业务主体。另悉，恒大地产刚刚于10月下旬完成一笔21亿元票面利率5.8%公司债的发行。而融创地产一笔80亿公司债则于10月29日获深交所审批通过。（来源：新浪财经）
北京首单长租公寓CMBS 7.2亿成功转售
11月2日，华夏资本-优钺-景瑞三全公寓资产支持专项计划（北京首单长租公寓CMBS）转售成功。该资产专项计划发行规模7.2亿，期限12年，转售发行利率5.5%，原发行利率6.6%。标的资产为景瑞旗下悦樘公寓优质项目之一的北京三全公寓。（来源:观点地产网）
11月2日，上交所披露，鲁能集团有限公司“鲁能集团-中信证券-大连希尔顿及无锡万豪万怡酒店资产支持专项计划”的状态已变更为“已受理”。该笔资产支持专项计划为ABS，拟发行金额为11.55亿元，承销商/管理人为中信证券股份有限公司，底层资产为大连希尔顿及无锡万豪万怡酒店。
大连金石滩鲁能希尔顿度假酒店2018年6月开业，位于辽宁省大连市经济技术开发区海滨西路57号，占地8.5万平方米，提供440间客房和套房、2个无立柱宴会厅、1个2000平方米的户外活动场地，及3家餐厅，为大连市第二家希尔顿酒店及度假村。
无锡万豪万怡酒店2018年开业，位于无锡市环湖路，近双虹路，周围有中央公园海底世界、蠡园，提供97间客房和套房、1间大宴会厅、5间多功能厅、1家万荟轩全日制餐厅。（来源：中国网地产）
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