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果然都是国企刚刚2022年珠海首轮集中拍地收官!

admin8个月前 (09-23)珠海产业信息71

　　斗门湖心新城，成功出让了3块地：22136/珠自然资储2022-13的商住地块，由以6.64亿元拿下，楼面价约7010元/珠自然资储2022-14的纯住宅地块，由以4.57亿元拿下，楼面价约765122139/珠自然资储2022-16的纯住宅地块，由以7.99亿元拿下，楼面价约809422138/珠自然资储2022-15，以13.1亿元拍下，楼面价约9848元/22140/珠自然资储2022-17，为“居住+商以5.49亿元拍下，楼面价约6766元/㎡。保税区成功出让了一宗商住地块，其紧邻万科琴语新澳，被以5.63亿拍下，楼面价约14196元/前山重新挂牌的纯住宅地块，22133/珠自然资储2022-12，位于暨南大学科技园旁，被以6.88亿元拿下，楼面价约14625元/大横琴拿地蕞多，在湖心新城拿下3宗宅地作为珠海格力集团的全资子公司，珠海兴格本次拿下一宗前山的宅地。而在去年，珠海兴格还拿下了航空新城旁的宅地。

　　而珠海市航城山海荟开发有限公司，本次进驻滨海商务区，并配建航空航天相关产业的总部基地，未来同样令人期待。那么，挂拍的7宗地块具体情况如何，我们不妨再来回顾一下。

　　湖心新城出让量蕞多，两宗纯住宅、一宗商住用地综合本次集中出让的情况，湖心新城为供应大户，共挂拍3宗地块，其中有2宗为纯住宅地块，1宗为商住地块。

　　看，22136/珠自然资储2022-13，处于湖心新城的西边，并紧邻双湖路，届时由双湖路可直接香海大桥西延线，交通非常便捷。

　　该地块计容总建筑面积为94723.6

　　商业比例为10%≤B1≤20%

　　22136/珠自然资储2022-13

　　斗门区白藤街道平华大道南侧、明月路西侧

　　22137/珠自然资储2022-14

　　，在湖心新城的东侧，相对更近主干道湖心路。并紧邻金茂小学、金茂中学，以及白藤体育中心。

　　该地块为纯住宅用地，宗地面积为21223.87㎡，计容总建筑面积≤59728.88㎡，为三宗地块里蕞小的。但地块位置较为优越，

　　22139/珠自然资储2022-16该地块位于湖心明悦与湖心明荟中间，相对靠近中铁建配建的约1.5万邻里商业中心（已建成），及建面约4.4万㎡的复悦里商业街区（在建）。该地块为纯住宅，计容总建筑面积为98713.14㎡，为湖心新城本次出让中体量蕞大的地块。目前位于湖心小学、金茂中学的学区范围内。

　　整体来看，湖心新城东部已基本“满员”状态，目前正往西边与南边陆续挂拍地。而后续靠近双湖路西侧，还有

　　金湾滨海商务区地块，商务商业内容丰富金湾滨海商务区，本次挂拍两宗较大的综合地块，商务、商业元素丰富。22138/珠自然资储2022-15由实景来看，该地块紧靠白龙路，可以说是板块内

　　这宗地块宗地面积54976.4㎡，计容总建筑面积≤133027.92㎡，体量较大且无道路分割。起拍总价达到13.1亿元。

　　值得关注的是，根据地块要求，地块居住建筑面积≤124575.08㎡、商业建筑面积≤3852.84㎡，幼托计容积率建筑面积≥4600㎡。

　　22140/珠自然资储2022-17

　　该地块为板块内少有拥有商务性质的地块，整体计容总建筑面

　　积≤81140.39㎡，地块规划二类居住、商务、商业、公园绿地等，非常丰富。

　　22140/珠自然资储2022-17

　　金湾区白龙路西侧、星云一路东侧

　　二类居住、商务、商业、公园绿地、道路

　　住宅70年，商务、商业40年，公园绿地、道路50年

　　根据地块要求，二类居住≤36064.73㎡、商务≤36961.62㎡、商业≤8114.04㎡。

　　其中，A区域用地性质为商务、商业，计容积率建筑面积≤17916.30平方米，其中商务≤16124.67平方米、商业≤1791.63平方米。C区域用地性质为商务、商业，计容积率建筑面积≤23152.17平方米，其中商务≤20836.95平方米、商业≤2315.22平方米；E区域用地面积3583.02平方米，用地性质为公园绿地。

　　值得关注的是，其要求项目计划建设集航空航天产业孵化创新中心与航空产业办公总部为一体的复合型总部基地。

　　综合来看，滨海商务区本次挂拍的地块素质不错。其中一宗为体量较大的滨海宅地，拥有优质的居住属性。另一宗则规划较大的商务用地，要求建设产业总部基地。