最高限价2万平！珠海北围再挂牌3宗地块！周边卖约25万平
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原标题：最高限价2万/平！珠海北围再挂牌3宗地块！周边卖约2.5万/平
刚刚，珠海挂拍三宗地块，三幅地块都位于唐家科技创新海岸北围片区，其总面积50603.26平米，值得一提的是，三宗地块均采用“限价出让+竞配建”的拍卖方式，最高限价楼面价约为20029.03元/平米。据悉，三宗地块拍卖时间均在7月19日10时。
地块位置：科技创新海岸北围片区北城东三路西、金业南路南侧
计容积率总建筑面积：59257.44（其中二类住宅计容积率总建筑面积不高于35554.46平米，商业服务业设施计容积率总建筑面积不低于23702.98平米）
起始楼面价：约13348.53元/平米
最高限价楼面价：约20014.36元/平米
土地出让年限：住宅70年，商业40年
规划土地用途：二类住宅和商业服务业设施混合
地块位置：科技创新海岸北围片区北城东三路西、兴南路北侧
计容积率总建筑面积：48928.98平米
起始楼面价：约14306.45元/平米
最高限价楼面价：约20029.03元/平米
地块位置：科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾七路西侧
计容积率总建筑面积：≤58437.22平米
起始楼面价：约13347.66元/平米
最高限价楼面价：约20021.48元/平米
大众对于唐家科创北围的议论热度，莫过于这里的高价地，2016-2018年，这片区域出让了超过10幅高价地，其中，珠海地王格力地块就是产生于此，楼面价高达29120元/平。
而在今年5月31日，该片区也拍卖了两宗地块，由华润、天地源竞得，两地块楼面地价均不超过1.6万/平。
据悉，片区目前在售的项目仅有首开龙湖.天钜、万科翡翠中央和雅居乐国际花园。
首开.龙湖天毛坯均价为2.5万/m²。万科翡翠中央均价为2.55万/m²，雅居乐国际花园毛坯均价约2.5万/m²。
未来深圳前海30分钟直达珠海唐家
据了解，科创北围所在的珠海北站TOD新城，总占地10.04平方公里，总建筑规模达1051万平方米，以广珠城轨珠海北站为交通枢纽，未来将成为广珠城轨、深珠城轨等珠三角轨道交通换乘中心，打造珠江西口岸一类轨道交通枢纽。
远期规划的深中通道、深珠通道（公路和铁路两用的大桥），珠海的落脚点就在珠海北站，深圳的落脚点在宝安区和前海自贸区。
深中通道目前在建设中，预计将在2024年通车。深珠通道目前在规划阶段，建成后，从前海直抵唐家仅需30分钟。据悉，目前深圳前海的房价已达12万/m²，目前珠海唐家北围的房价约2.5万/m²，两者相差5倍左右价差。
珠海北站TOD新城片区规划可容纳人口规模达10万人，目前已有国机机器人产业园（ABB）、珠海城智大数据中心、汇金科技、中以加速器、智谷圆芯广场、华金智汇湾创新中心等重点高端产业项目入驻，总投资额达92亿元，初步实现产业集聚。
地块位置仅供参考，请以官方文件为准
大型商业配套方面，目前有10万㎡商办项目大德世贸广场在建，项目共4栋办公，1栋酒店式公寓及3层商业，现营销中心现已正式开放。
在教育配套方面，目前区内的礼和小学已经开学，今年3月份，珠海市自然资源局也公布了《珠海高新区礼和中学建设项目规划选址批前公示》，礼和中学也将选址唐家北围，地块用地面积33633㎡。
而珠海科创北围所在的唐家湾，现已有中山大学珠海校区、UIC国际学院、北师大、北理工等、而国际名校，英国首相丘吉尔母校哈罗公学也将进驻唐家湾，预计明年9月份开学。
值得关注的是，在珠海2019年土地供应计划表中显示，富士康落户珠海选址是唐家北围和金鼎。
从唐家科创北围片区整个远期规划来说，未来是可期的！7月19日即将拍卖的三宗地块，能不能延续之前的土拍热度，我们拭目以待！
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