土拍预告｜珠海7月23日1宗地块挂牌出让南水镇将添综合农贸市场
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原标题：土拍预告｜珠海7月23日1宗地块挂牌出让 南水镇将添综合农贸市场
乐居买房讯（编辑：黎月新）7月23日，珠海将有1宗地块挂牌出让，土地面积81890.94平米，起始总价51500万元，蕞高限价总价77250万元，起始楼面价约3479.28元/平米，蕞高限价楼面价约5218.9元/平米，容积率≤约1.81且＞1.0。
19075地块位置在南水镇南达西路东南侧、港通二路西南侧，计容积率总建筑面积：148019.26（包括配建的公共服务设施和公共租赁住房的建筑面积，其中A区计容积率总建筑面积101560.25平米，B区计容积率总建筑面积46459.01平米），起始总价：51500万元，蕞高限价总价：77250万元，起始楼面价：约3479.28元/平米，蕞高限价楼面价约5218.9元/平米，容积率≤约1.81且＞1.0，土地出让年限为住宅70年，商业、商务、公共绿带及排洪渠40年，社会停车场库、公共道路50年，规划土地用途：其中A区为二类居住（无商业），B区为商业、商务（含综合农贸市场），C区为社会停车场库，D区为公共道路，E区为公共绿带及排洪渠。
1.上述地块以现状（净地）供地。
2.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。
3.上述地块计容积率建筑面积为148019.26平方米，包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积，其中A区计容积率建筑面积为101560.25平方米，B区计容积率建筑面积为46459.01平方米（其中综合农贸市场≥3500平方米，商务比例为30%）。
4.上述地块涉及配套建设的设施包括：A区的公厕（≥1处，建筑面积≥60㎡）、垃圾收集站（≥1处，建筑面积≥40㎡/处）、社区用房（建筑面积≥800㎡），B区的公厕（≥1处，建筑面积≥60㎡）、垃圾收集压缩站（建筑面积≥160㎡）、综合农贸市场（建筑面积≥3500㎡）、环卫作息点（建筑面积≥260㎡）、再生物资回收站（建筑面积≥50㎡），C、D、E区用地及所建建筑物、附着物，人才住房和公共租赁住房（按不低于住宅建筑面积的10%配建，即不低于10156.1平方米）及竞配阶段产生的人才住房。上述地块配建设施由竞得人建成后无偿移交给高栏港区管委会，并由高栏港区管委会指定的部门接收管理，产权归高栏港区管委会；配建住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。
5.当上述地块的竞买价格未达到蕞高限价时，报价蕞高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到蕞高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为110平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积蕞多者为竞得人，蕞高限价为成交价。
6.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。
7.竞买人在向交易中心提交上述地块竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地。
8.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。
9.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。
地块位于高栏港的南水镇，在交通方面，珠海市鹤洲至高栏港高速公路二期工程（简称“鹤港高速二期工程”）用地规划已正式出炉。鹤港高速作为洪鹤大桥的西延段，鹤洲至高栏港高速公路项目建成后，接上现有的珠三角环线高速和高栏港高速，从南湾互通可以经过加林山隧道、洪鹤大桥、鹤港高速直抵南水镇，构成一条沟通东西部城区的完整高速通道。并且，将实现机场与高栏港的快速衔接。
在商业方面，高栏港正筹划建设港区大型商都项目，在南水兴建6万多平方米的大型商贸中心——高栏商都。据悉，高栏商都将西邻珠海大道，紧靠x582县道，距南水镇政府仅有3公里，商都北面有南水客运站，四周均有公交站台，项目前期投资约8000万，力求打造高栏港时尚商圈，项目建成将解决超过3000人的就业岗位，将成为周边30平方公里的商业中心，辐射三灶、红旗、斗门、井岸、乾务，提供商业一体化的消费便利。
在医疗配套上，南水镇有高栏港医院和长安医院，其中高栏港医院是直属于珠海市人民医院的三甲医院分院。
在教育方面，高栏港区将稳步推进幼儿园、中小学学位和优质教育资源供给工作。2018－2020年，高栏港区拟投入资金约5.46亿元，进一步改善辖区学校办学条件，重点推进南水镇中心小学、南水第二中心幼儿园、平沙镇华丰小学、平沙实验小学、大海环小学等学校改扩建工程，着力解决该区义务教育学位缺口问题。
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