土地成交不紧不慢唐家片区发展“不明觉厉”

admin2年前 (2024-09-23)珠海产业信息81

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　　4月30日，唐家湾情侣北路(南段)南侧、金山总部基地东侧一宗住宅（二类）用地成功拍出，这宗面积19999.95平方米的土地由珠海金山软件公司竞得，楼面地价答5000元/平方米、总地价24999350元。这也是今年开年以来唐家片区拍出的第二宗住宅用地。

　　相比于西区，唐家片区一直以来似乎在土地拍卖上显得十分矜持。2014年以来唐家片区总共拍出四宗土地，从数量上看并不少，但是，这四宗地却不会引起珠海楼市的关注。2月10日，唐家金唐东路北侧拍出一宗工业、商业商务用地；2月26日，创新科技海岸拍出一宗工业用地；2月28日，唐南路东侧拍出一宗二类住宅、商业用地；4月30日，情侣北路南侧拍出一宗二类住宅用地，以上便是今年唐家片区的所有拍地记录，没有一宗土地是纯商业住宅用地。而今年西区的拍地情况是，金湾拍出商、住用地9宗，商业办公用地3宗，旅游用地3宗，物流仓储用地1宗，工业用地7宗；斗门拍出商、住用地1宗，商业、总部经济、酒店、二类住宅用地1宗，旅游用地1宗，工业用地1宗。

　　从拍地的数量上来看，唐家片区远远小于西区的金湾和斗门，那么从成交金额上来看呢？今年唐家片区拍出的4宗地的成交总额是438105570元（人民币），金湾的成交总额是2993096573元（人民币），是唐家土地成交金额的6.8倍；斗门的成交总额是1016453541元（人民币），是唐家土地成交金额的2.3倍。单从土地的拍卖情况来看，西区的发展势头正火爆，而具有千年历史、号称文化福地的唐家片区却不紧不慢，一点儿也不“着急”。

　　但是，提起唐家的土地拍卖情况，人们的排名前列反应却是“地王”。2009年，格力地产以66.15亿元高价、拿下总建面超过100万平方米的珠海唐家湾地王项目；2011年，仁恒置地、和美投资有限公司、上海由由集团股份有限公司三家共同组成的联合体，以总价约人民币30亿元的价格成功收购珠海唐家湾情侣北路（南段）两宗地块。2012年12月3日，广东保利房地产开发有限公司以每平方米6000元、总价17.37亿拿下情侣北路编号为珠国土储2012-13号地块，成为珠海2012年的“地王”。2013年，唐家又一地块被华发集团以11500元/平米的楼面地价、19亿元的总地价成交，再次刷新了珠海市区地价记录。五年四“地王”，这就是唐家片区近几年来交给珠海人民的一份答卷。从09年开始，不紧不慢的唐家几乎每年都会有“惊喜”，而今年唐家会不会又冒出一个“地王”？

　　相比去年同期情况，13年5月前，唐家片区总共就拍出了一宗总部经济用地，而同年10月底，“地王”出现。唐家一直不紧不慢，却让人“不明觉厉”。

　　而同一时间里，西区的土地成交这几年却十分火爆，楼盘也如雨后春笋一座座拔地而起。从楼盘均价来说，目前在售楼盘中，金湾的保利香槟国际去年正式突破1万元/平米，鸿泰海半山高层爬升到12500元/平米，东方润园于今年正式迈进“万元户”大关，斗门的五洲家园紧随其后也在今年推出了1万元/平米的高层，除此之外，其余楼盘均价大都在7500-9500元/平米。但是，唐家目前在售的楼盘中，1万元/平米以下的楼盘早已不复存在，较便宜的也在12000元/平米左右。而09年的格力“地王”项目格力海岸，销售火爆，均价达到24000元/平米；11年的“地王”项目仁恒滨海半岛，刚于5月入市，预计均价在2万元/平米；12年的“地王”项目保利海上五月花，均价17000元/平米。

　　相比刚需或者“特”刚需人群集中的西区，唐家这块地，更多的吸引到的是改善型需求人群或者外地置业者。“不明觉厉”也许是许多人对唐家片区的共同印象。同样是“双限”之外地区，但是唐家距离市区近，交通方便、少拥堵，空气质量好，海景资源丰富，这些优势无疑是西区暂时不拥有的。而相对应的，西区土地热力持续，火花四溅，也许，这刚好能映衬出唐家片区土地成交方面的“淡定”，毕竟，几乎一年一个“地王”的产量来的更生猛。