三大联合社各自招商！绿景、蓝光、凯利谁才是白藤907亩地真主？
最高14679元/㎡ 玖龙湖8栋价格备案
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白藤湖片区的907亩留用地，目前现状如何?
白藤907亩用地一直牵动着好景、团结、群兴三个联合社和湖心路片区居民的心。在我们刚刚到访之前，村民就反映前不久也来了一批人来看这块地。
不过目前的旧改范围仅停留在907亩留用地上，好景、团结、群兴三个联合社是否会纳入旧改范围现在还无正文，村内居民正常生活，大家的重点目前还是停留在这907亩地上。
根据群兴联合社张贴的《珠海市建设用地规划许可批前公示》显示，这块地规划面积约60.5万㎡，容积率为2.5，计容建筑面积达约113.6万㎡。也就是说所谓的907亩地，是斗门白藤湖街道办事处的好景、团结、群兴三个经济联合社的集体发展用地。
其中好景股份合作经济联合社占股43.5%，群兴占股40.2%，团结占股16.3%。并由白藤街道群兴股份合作经济联合社预留5%土地份额，预留时间三年，三年后将剩余的土地份额归全体股东所有。
目前，群兴股份合作经济联合社股东大会已经一致表决通过，同意向政府申请批准利用907.75亩留用地进行经营性房地产(商品房)开发建设。
据网上发布的土地信息资讯可以看到，转让土地为商住等功能的综合用地，但需补交地价才能转为国有出让性质。同时，项目土地需要对种植户、养殖户青苗补偿，填土则需自行平整回填。但具体补偿方案，还未与村民沟通，村民对这块地的信息了解少之甚少。
三大联合社各自招商 绿景、蓝凯纷纷入驻
早在2017年，绿景集团旧改办公室已于去年进驻群兴新村，目前各方面工作尚处于前期阶段。
不过此次拜访，绿景旧改办公室无人员上班，具体原因不得而知。
早前就有网友向珠澳侃房反映，白藤907亩地不是全由绿景负责更新和开发。而是由群兴新村下的好景、团结、群兴三个联合社各自招商，但目前来看，进展不是很顺利。
去年8月，蓝光发展(600466.SH)发布公告称，公司控股子公司深圳市蓝光纬业拟与深圳市凯利房地产公司成立合作公司，共同推进珠海市斗门区白藤湖湖心路西侧907.75亩的土地整理，并约定在项目土地满足约定条件时，蓝光纬业拟以人民币12.5亿元收购深圳凯利持有的合作公司10%股权。
▲蓝光发展关于下属子公司拟收购资产的公告
蓝光发展在公告中还介绍，按照约定，深圳凯利协助三个经济联社，促成政府将项目土地划入上述三个经济联社新设立的项目公司中。深圳凯利承诺于2019年5月31日前，推动三个经济联社将项目公司不少于65%的股权进入三资平台交易或其他政府认可的合法交易方式，并促成合作公司取得项目公司不少于65%的股权。
这意味着，蓝光纬业与深圳凯利的合作公司最终意在获得这900余亩土地的开发权利。
目前，据天眼查询，广州市蓝光和骏置业有限公司、深圳市凯利房地产开发有限公司、深圳市纬业投资发展有限公司已经合资成立了珠海蓝凯控股有限公司。不出意外的线亩用地。
综目前消息显示，对于白藤群兴股份的907亩自留地目前还没有真正意义上的主人。但对于斗门目前的发展现状，湖心路口将是未来斗门的爆发点，现状个别新房价格已经破两万每平。在水涨船高的斗门，相信对于这块907亩地的较量才刚刚开始。
▲白藤群兴村航拍图（珠海房姐图）
周边新房破2万 房企大咖纷纷抢滩
斗门作为珠海西区门户，近年来随着香海大桥、西部医疗中心、西部中心A片区的开发，不少房企纷纷抢滩珠海这最后一处“价格洼地”。目前以湖心路口为代表的片区，已经集聚了时代、建发、保利、奥园等开发商入驻。
斗门区的价格而言，虽然相对于其他区域价格优势大，但早在2016年，五洲家园就卖到2万/㎡以上，顶层复式备案价格更是去到惊人的26999元/㎡(毛坯)!平层最高24326元/㎡!一瞬间将斗门的价格拉到了2字头。
除此之外，斗门两万多的房源还有很多。近日，时代天韵1栋公布备案价，最高单价达到20513元/㎡。江南岸随园6栋备案最高23798元/㎡，均价21054元/㎡。
自去年以来，斗门受限购松绑影响，库存消化速度很快。仅4月就成交住宅1446套，同比增长63.57%。接下来，随着新拍高价地的入市，斗门去存库压力会显著提升，目前整个斗门供应货量约81.53万㎡，占比全市31.99%。
其实，不论是白藤旧改还是新房入市，对于斗门而言，考验才刚刚开始!
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