57亿！七月珠海卖地火热楼市将迎巨变？
57亿！七月珠海卖地火热 楼市将迎巨变？
据易居房地产研究院8月3日发布的一份报告显示，七月中国土地市场仍然保持较高热度，四十个城市平均地价创新高，成交均价为每平方米6041元（人民币），环比上涨1.2%，涨幅明显收窄。
自5月以来，珠海土拍市场开始回温，商住用地供应量逐渐增加。据珠海国土资源局统计数据显示，相比2020年前五个月，6月珠海土地市场渐显活力，共有5宗商住用地成功出让，涉及区域包括保税、南屏、大万山岛、斗门区等，成交面积20.81万㎡，成交总价逾35.8亿元。
7月，珠海土拍更是火力全开，供应土地范围涵盖珠海三大区域，共成交9宗地块，地块用途涵盖住宅、商业、旅馆等用途。宗地累计出让面积54.2万㎡，成交总价逾57亿
。由此可见，珠海7月成交面积环比上涨61%，成交总价环比上涨37%。
值得一提的是，7月金湾土拍表现尤为亮眼，共有四宗地块成功出让，包括三宗高溢价宅地及一宗底价成交的旅游用地。宅地方面，南光、卓越进驻金湾，万科也在滨海商务区再落一子，继续布局金湾。7月17日，金湾滨海商务区三宗地块成功出让，一日进账35亿。众所周知，航空新城一直是珠海西部大热板块，近年崛起速度惊人，房价也是一路高歌，随着片区规划逐一落地，生活配套不断完善，越来越多开发商选择拿地入驻、加码航空城。
此外，7月格力集团也竞得了位于健民路东侧，体育中心西北角地块，根据公告显示，该地块竞得人须在宗地内引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团，项目内的酒店建筑必须按照不低于国家标准《旅游饭店星级的划分与评定》五星级标准进行设计、建设。同时，该用地范围内须建设一所计容建筑面积不低于46500平方米、涵盖25个体育服务项目的全民健身综合训练馆。换而言之，未来该区域的生活综合配套又将进一步升级，周边项目房价或有上涨趋势。
那么，7月珠海出现的土拍热，是向大众释放楼市调控放松信号吗？不！
相反，房企持续的参拍热情，拿地积极，随之而来的，或将是土地供应的逐步收紧。
若未来土地供应量逐步减少，现时房企则希望通过土地竞拍，储存一些珠海优质的土地资源，积极应对土地供应日益紧张的趋势，以便于更好地在珠海“扎根”。
另外，据合富研究院(珠海)网签监测数据显示，2月至7月，珠海商品房网签数量及网签面积均实现“连续五个月上涨”。随着疫情受控，市场需求增加，市场成交逐渐恢复正常，交投活跃。其中，2020年7月珠海商品房合计网签5298套，环比上涨26%;合计网签面积为455245㎡，环比上涨34%。结合回顾珠海7月土拍热，其成交面积及总价均环比上涨，加上目前珠海人才政策逐步放宽，人口流入增多，市场购房需求或将进一步加大，预测未来珠海房价有望上涨。
而纵观全国，相比珠海近期土地市场的一路大热，全国土地市场供应已然出现降温现象。据中指研究院数据指出，2020年7月，全国土地市场供应环比减少近两成，宅地供应量较上月缩水，各线城市供应均有减少。成交方面除溢价率外，其余各项指标较上月均降。宅地成交环比量跌价涨。
一线城市供应量减少近一成，成交环比量跌价涨，出让金增加近三成；二线城市供求量环比缩水，收金总额减少逾两成，南京揽金逾478亿居首；三四线城市供应量较上月减少，楼面均价缩水近两成，溢价率水平环比微张。
全国土地市场供应环比减少近两成
根据以上全国土地市场显示的数据，与易居房地产研究院专家反映的土地市场趋势相符。
易居报告称，受监测的40个城市7月土地成交量、地价和溢价率的向上动能已明显减弱，未来几个月土地市场或现降温。
总体来说，7月中国土地市场总体向上动能的明显减弱，其实是符合顺应中央“房住不炒”政策大趋势。
7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会时表示：“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”；7月30日，中共中央政治局召开会议，再次为房地产市场定调，坚持“房住不炒”定位。
深圳暂停审批公寓 加大住宅用地供应
值得一提的是，日前，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局也联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》。《通知》强调，要优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
这是自715深圳蕞严楼市调控政策实施以来，又一坚定“房住不炒”定位的重磅措施。解读文件显示，近年来商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。深圳停批商务公寓，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房，符合国家相关政策和深圳的实际管理需求；同时强调将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求，有利于房地产市场平稳健康发展。
展望未来，易居研究院研究员王若辰指出，七月以来，上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波等均进一步收紧了房地产调控政策。
无论是考虑政策层面还是市场自身规律，未来几个月土地市场将迎来一波降温调整。
对于房企来说，影响其拿地积极性的因素，头部是看经济发展，第二看人口流入状况。目前纵观全国，虽然有着比较严格的调控政策，但对于珠海而言，市场需求的基数依然庞大，加之临近城市深圳、东莞蕞新调控政策实施，热钱或将流入珠海，刺激珠海楼市，未来珠海房价或将稳步微涨。
策划：Chris Cheong
资料来源：珠海智慧房产、中指研究院
转载请标注来源：《澳门商报》微信号 澳商圈（MacauCP）
更多精彩内容进入 [房产频道]
版权声明：本文由珠海厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
