《珠海万山海洋开发试验区桂山岛城市设计及控制性详细规PDF
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2019-12-28发布于天津
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《珠海万山海洋开发试验区桂山岛城市设计及控制性详细规划（调整和深化修改）》 控制性详细规划部分法定文件（文本） 第二十章 空间管制规划 - 17 - 目 录 第二十一章 规划管理单元管制 - 19 - 头部章 总则- 1 - 第二十二章 规划实施规定 - 19 - 第二章 规划发展目标- 2 - 第二十三章 附则 - 19 - 第三章 土地使用规划- 3 - 附录一 名词解释 - 20 - 第四章 道路交通规划- 5 - 附录二 文本用词说明 - 22 - 第五章 公共服务设施规划- 8 - 附表1 ：规划建设用地汇总一览表 - 23 - 第六章 绿地与开敞空间规划- 9 - 附表2 ：部分用地性质兼容表 - 24 - 第七章 城市设计导引- 9 - 附表3 ：部分建设用地适建范围表 - 25 - 第八章 地下空间开发与利用规划- 11 - 附表4 ：道路交通设施一览表 - 26 - 第九章 竖向规划- 11 - 附表5 ：道路标准断面一览表 - 28 - 第十章 给水工程规划- 12 - 附表6 ：公共服务设施规划一览表 - 30 - 第十一章 污水工程规划- 12 - 附表7 ：市政工程与防灾设施一览表 - 34 - 第十二章 雨水及防洪工程规划- 13 - 附表8 ：管理单元属性一览表 - 36 - 第十三章 电力工程规划- 13 - 附表9 ：编制单元属性一览表- 37 - 第十四章 通信工程规划- 13 - 第十五章 燃气与燃油供应- 14 - 第十六章 管线 - 第十七章 环卫工程规划- 15 - 第十八章 综合防灾规划- 15 - 第十九章 环境保护规划- 16 - I 《珠海万山海洋开发试验区桂山岛城市设计及控制性详细规划（调整和深化修改）》 控制性详细规划部分法定文件（文本） （8） 《珠海市城市总体规划（2001-2020）（2015 年修订）》 头部章 总则 （9） 《珠海万山海洋试验区战略规划研究》 （10） 《珠海万山海洋开发试验区空间概念性规划设计》 第1条 规划编制目的 （11） 《珠海万山海洋开发试验区总体规划（2013-2020）》（报批草案） 为更好地落实《珠海市城市总体规划（2001-2020）（2015 年修订）》的规划 （12） 《珠海万山海洋开发试验区产业发展规划》 要求，高标准、高质量地推动桂山岛的开发建设，提出规划管理及相关控 （13） 《珠海市香洲区土地利用总体规划（2010-2020）调整完善》 制标准，保证桂山岛的规划管理工作有序地开展，特编制 《珠海万山海洋 开发试验区桂山岛城市设计及控制性详细规划（调整和深化修改）》（以下 （14） 《珠海港总体规划（2006-2020 年）》 简称 “本规划”）。 （15） 《珠海万山海洋开发试验区海岛建筑风貌规划研究》 （16） 《桂山岛风貌规划设计》 第2条 规划成果构成 （17） 其它相关的法律法规、规范和技术管理规定。 本规划成果由法定文件、技术文件两部分组成。其中，法定文件具有法律 本文本和图则涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范， 效应，法定文件由法定文本和法定图则组成，法定文本与法定图则同时使 结合规划区的实际情况而制定的，未涉及的指标应符合国家、广东省和珠 用，不可分割。 海市有关政策、法规、标准的规定。 第3条 规划范围 第5条 规划法定效力 本法定文件适用范围为桂山岛 （包括桂山本岛、中心洲、牛头岛）的全部 本规划是规划区内指导各类建设项目的法定性文件，凡在本规划区内的一 陆域及部分海域范围 （以下简称 “规划区”），总面积660.67 公顷。 切土地使用及开发建设活动都应符合本规划的规定和要求。确因需要对本 规划作重大变更时，须按原审批程序进行审批；对本规划作局部修正时， 第4条 规划依据 应报珠海市城乡规划主管部门审批。 （1） 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 第6条 规划解释权 （2） 《中华人民共和国土地管理法》（2004） （3） 《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2008） 本法定文本和法定图则由珠海市城乡规划主管部门负责解释。 （4 ） 《珠海经济特区城乡规划条例》（2013） （5） 《珠海市控制性详细规划编制及管理工作指引》 （6） 《珠海市城市规划技术标准与准则 （2017 版）》 （7） 《珠海市海岛规划建设技术导则》（试行） - 1 - 《珠海万山海洋开发试验区桂山岛城市设计及控制性详细规划（调整和深化修改）》 控制性详细规划部分法定文件（文本） 第二章 规划发展目标 （1） 行政文体服务中心 以文天祥文化广场为核心，结合桂山镇政府、行政服务中心、桂山小学、 第7条 发展目标 社区体育公园，共同打造行政文体服务中心。 1. 总目标 （2） 综合服务中心 把桂山岛打造成为生态环境优美，以高端海洋旅游为主的国际旅游度假胜 以桂山新客运码头为核心，结合中国海关、边防、海监、海事、企业总部 地。 办公及酒店、医院、市场等公共服务设施，形成万山区综合服务中心。 2. 分目标 3. 七组团 （1） 旅游发展目标 （1） 牛头岛产业组团 深度挖掘渔民民俗文化、人文历史文化，结合海岛特色景观资源，建设具 位于牛头岛，依托港珠澳大桥隧工程沉管预制厂的建设基础和建港条件， 有海岛特色风情的高端旅游度假风景区。 引进海洋高技术产业，建设桂山港物流中心。 （2） 产业发展目标 （2） 中心洲高端旅游度假组团 以发展高端旅游产业、海洋物流及科研产业、航运服务业为主，海洋休闲 位于中心洲，以海豚湾景观资源及海湾景观资源为支撑，建设高端旅游度 渔业为辅，将桂山岛建设成为“21 世纪海上丝绸之路”珠江口湾区的物流 假区。包括：星级酒店、休闲娱乐、海上运动、餐饮、购物及其它服务设 中转、分拨中心。 施。 第8条 功能定位 （3） 渔村生活组团 珠海万山海洋开发试验区桂山岛定位为：万山区综合服务中心、承载海洋 指桂山村和桂海村的渔民生活组团，通过对建筑立面、街巷空间、环境景 高端旅游、海洋科研及物流中转功能。 观等整改、塑造，形成具有独特的海岛风情、风貌景观区。 第9条 规划结构 （4 ） 公共服务组团 规划形成“一轴、二心、七组团”的空间结构。 指位于一湾的以桂山新客运码头为核心，结合行政办公、企业总部办公及 酒店、医院、市场等公共服务设施组成的公共服务组团。 1. 一轴 （5） 油气产业组团 指沿滨海大道形成的南北向的滨海景观主轴，串联各主要功能片区。 指位于三湾的中燃公司桂山油库，建设油气储运产业。 2. 二心 - 2 - 《珠海万山海洋开发试验区桂山岛城市设计及控制性详细规划（调整和深化修改）》 控制性详细规划部分法定文件（文本） （6） 七湾休闲旅游度假组团 表1 ：土地利用规划情况一览表 序号 用地代码 用地性质 用地面积（公顷） 所占比例（%） 结合七湾高端度假酒店、七湾沙滩、小东山营地、海岛自然风景等，建设 建设用地 354.49 七湾休闲旅游度假组团。 H11 城市建设用地 280.45 H23 港口用地 33.12 1 H 53.66 （7） 山体休闲观光组团 H24 机场用地 0.60 H6 发展备用地 23.84 通过建设环岛绿道、环岛路，利用电瓶车、山地车、自行车等交通工具， H9 其它建设用地 16.48 体验桂山岛原生态的自然景观，以眺望万山海域的美景。 非建设用地 306.18 E11 自然水域 8.39 2 E E12 水库（水面） 1.95 46.34 第10条 人口规模 E2 农林用地 291.62 桂山岛人口承载量上限按3.00 万人控制，规划常住人口按1.80 万人控制。 E9 其它非建设用地（沙滩） 4.23 合计 规划总用地面积 660.67 100.00 第11条 用地规模 规划区总面积660.76 公顷，其中，规划建设用地总用地面积354.49 公顷， 第13条 城市建设用地规划 总建筑面积约210.53 万平方米。 规划区内城市建设用地总用地面积280.45 公顷，包括居住用地、公共管理 与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、 第三章 土地使用规划 道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地，共八类。 1. 居住用地 第12条 土地利用规划 主要包括二类住宅用地（R2）、居住用地+商业服务业设施用地（R+B）、幼 规划区总面积660.67 公顷。其中，规划建设用地总用地面积354.49 公顷， 托用地（R53）、三类居住用地+ 四类居住用地（R3+R4）和四类居住用地（R4）， 约占规划区总面积的 53.66% （其中：城市建设用地总用地面积 280.45 公 总用地面积26.85 公顷，约占城市建设用地的9.57% 。 顷，约占规划区总面积的42.45%）；非建设用地总用地面积306.18 公顷， 约占规划区总面积的46.34% 。 2. 公共管理与公共服务设施用地 在非建设用地中，水域面积10.33 公顷，约占规划区总面积的 1.56% ；农 主要包括行政办公用地（A1 ）、文化设施用地（A2 ）、小学用地（A34）、医 林用地总用地面积 291.62 公顷，约占规划区总面积的 44.14% ；其它非建 院用地（A51 ）、文物古迹用地（A7 ）和宗教用地（A9 ）。总用地面积10.18 设用地 （沙滩）总用地面积4.23 公顷，约占规划区总面积的0.64% 。 公顷，约占城市建设用地的3.63% 。 规划区内的土地利用规划情况详见“表1 ：土地利用规划情况一览表”。 3. 商业服务业设施用地 主要包括商业服务业设施用地+居住用地（B+R）、商业用地（B1）、商务用 - 3 - 《珠海万山海洋开发试验区桂山岛城市设计及控制性详细规划（调整和深化修改）》 控制性详细规划部分法定文件（文本） 地（B2）、商务用地+商业用地（B2+B1）、商务用地+ 四类居住用地（B2+R4）、 第14条 相关土地使用法定要求 娱乐康体用地（B3）、加油加气站用地（B41）、其它公用设施营业网点用 地（B49）和旅馆用地（B6）、旅馆用地+商务用地（B6+B2）和旅馆用地+ 1. 规划区内的土地使用性质分类和分类代码执行《珠海市城市规划技术 娱乐康体用地（B6+B3），总用地面积 106.04 公顷，约占城市建设用地的 标准与准则（2017 版）》和《珠海市海岛规划建设技术导则》（试行）， 37.81% 。 规划区内各类用地的性质必须遵照执行，原则上不得更改。 4. 工业用地 2. 规划区内规划的公共管理与公共服务设施用地、道路与交通设施用地、 公用设施用地、绿地与广场用地、幼托用地，应严格按规划控制管理， 主要包括新型产业用地（M0）和一类工业用地 （M1），总用地面积 11.82 原则上不得挪作它用。 公顷，约占城市建设用地的4.21% 。 3. 法定图则确定的土地使用性质是对未来土地使用的控制与引导，在土 5. 物流仓储用地 地开发建设过程中，土地使用性质及用地规模必须符合法定图则的规 定。 主要包括物流用地 （W0）和三类仓储用地（W3），总用地面积59.94 公顷， 约占城市建设用地的21.37% 。 4. 现状合法土地的用途与法定文件规定用途不符的，在符合消防、卫生、 交通、安全等有关规定的前提下，原则上可继续保持其原有的使用功 6. 道路与交通设施用地 能；一旦该类土地要求进行改造或重建时，必须与法定文件规定的土 地使用性质相符。 主要包括城市道路用地 （S1）、交通枢纽用地（S3）和游艇码头用地 （S43）， 总用地面积42.86 公顷，约占城市建设用地的15.28% 。 第15条 混合用地使用指引 7. 公用设施用地 混合用地可包含两种及以上用地类型，主导性质建筑面积比例宜大于50%。 本规划混合用地包括居住用地+商业服务业设施用地、商业服务业设施用地 主要包括供水用地（U11）、供电用地（U12）、供燃气用地（U13）、排水用 +居住用地、商务用地+商业用地、商务用地+ 四类居住用地、旅馆用地+商 地（U21）、环卫用地（U22）、消防用地（U31）和其它公用设施用地（U9）， 务用地、旅馆用地+娱乐康体用地，6 种混合用地类型。混合比例参照下表 总用地面积10.76 公顷，约占城市建设用地的3.84% 。 执行： 8. 绿地与广场用地 表2 ：混合用地比例导引表 序号 用地代码 用地性质 建议混合比例（建筑面积） 主要包括滨海大道景观绿地广场、灯塔公园、桂山舰纪念公园等，总用地 1 R+B 居住用地+商业服务业设施用地 70% ≤R ≤90% ，10%≤B ≤30% 面积12.00 公顷，约占城市建设用地的4.28% 。 2 B+R 商业服务业设施用地+居住用地 70% ≤B ≤90% ，10%≤R ≤30% 3 B2+B1 商务用地+商业用地 70% ≤B2+B1 ≤90% 规划中类及小类用地面积详见“附表1 ：规划建设用地汇总一览表”。 4 B2+R4 商务用地+ 四类居住用地 70% ≤B ≤90% ，10%≤R ≤30% 5 B6+B2 旅馆用地+商务用地 50% ≤B6 ≤70% ，30% ≤B2 ≤50% 规划区内特殊用地位置及规模蕞终以 《珠海市香洲区土地利用总体规划 6 B6+B3 旅馆用地+娱乐康体用地 50% ≤B6 ≤70% ，30% ≤B3 ≤50% （2010-2020）调整完善》为准。 - 4 - 《珠海万山海洋开发试验区桂山岛城市设计及控制性详细规划（调整和深化修改）》 控制性详细规划部分法定文件（文本） ◆ 对编制单元管理信息全图确定的地块进行细分开发的； 第16条 土地使用兼容性规定 1. 在规划区土地开发建设过程中，由于现实原因、城市发展需求或特殊 ◆ 同一编制单元内，相同性质地块之间开发强度的转移与平衡。 要求，需要变更规划土地使用性质时，应符合土地使用兼容性规定（详 见“附表 2 ：部分用地性质兼容表”），并经过珠海市城乡规划主管部 3. 各地块的用地性质、用地面积、建筑面积、绿地率、建筑高度、建筑 门核准。 后退红线、配套公共设施等属规定性指标，由“编制单元管理信息全 图”具体确定，在各地块的改造和规划建设中，应严格遵守。 2. 禁止非建设类用地（E 大类）向非基础设施类用地（除 S、U、G 以外 的各建设用地大类）的转变；禁止公益类用地（A 、S、U 和G 大类） 向非公益类用地（B、R、M、W 大类）转变。 第四章 道路交通规划 3. 规划区内用地涉及建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应与所在地 块的规划土地使用性质相符。建筑使用性质的变更及建筑的改建、扩 第18条 综合交通规划 建和新建后使用性质与所在地块的使用性质不符时，应满足建设用地 规划采用绿色交通理念，建立 “海、陆、空”三位一体的综合交通体系， 适建性规定（详见“附表 3 ：部分建设用地适建范围表”），并经过珠 主要是提高桂山岛对外联系的便捷性、特色性与多样性。各类道路交通设 海市城乡规划主管部门核准。 施规划情况详见“附表4 ：道路交通设施一览表”。 4. 鼓励规划区内建筑的综合使用，单栋建筑多种功能混合必须满足安全、 卫生要求，同时满足土地使用兼容性规定、建设用地适建性规定（详 第19条 海上交通 见“附表2 ：部分用地性质兼容表”、“附表3 ：部分建设用地适建范围 1. 客运交通 表”）及其它相关规范要求。 近期主要通过桂山新客运码头对外接送旅客、岛民及岛内工作人员，以客 5. 贯彻集约节约利用土地原则，鼓励规划区内土地混合使用，鼓励公共 轮运输为主。同时，应逐步加强与东澳岛、桂山岛、大万山岛的交通联系， 管理与公共服务设施、公用设施及交通设施等混合建设。 增加海上旅游线路及班次，加强与珠三角地区的水上交通联系。 第17条 土地使用强度控制 远景将改建现状万山港口岸码头，作为游艇码头，作为对外客运交通方式 的特色补充。同时，可考虑开辟国际邮轮航线，将桂山岛建设成为珠海邮 1. 各地块的控制指标是根据不同区位条件、开发价值、使用功能、空间 轮、游艇停靠中心之一。 环境等综合各相关因素而制定，具体指标详见技术文件“编制单元管 理信息全图”。 2. 货运交通 2. 在“编制单元管理信息全图”执行过程中，遇到以下特殊情况时，土 近期保留已建货运码头、军事码头、渔业码头、市政码头、危险品码头等。 地开发强度、环境容量、配套设施及开发总量应保持不变。 远景将在牛头岛荷包湾集中建设市政码头、危险品码头、船舶维修码头、 ◆ 对编制单元管理信息全图确定的地块进行合并开发的； 后勤补给码头、渔业码头，确保桂山岛的后勤供应保障。同时，考虑在牛 头岛新建货运口岸，包括通关、查验、检验等。 - 5 - 《珠海万山海洋开发试验区桂山岛城市设计及控制性详细规划（调整和深化修改）》 控制性详细规划部分法定文件（文本） 3. 船舶维修养护站 段）、创业路、嘉园路，道路红线 车道，人 车混行，满足双向市政、观光车辆通行、应急管理、市政养护等通行条件。 位于牛头岛荷包湾东侧，包括室内场地和室外场地，主要作为游艇、快艇 等小型船只的维修、养护、加油等，建议设置地埋式加油站。 3. 次要道路 主要包括现状的昌兴路、商业一路、桂海一路、桂海二路、桂海三路、安 第20条 空中交通 民路、平安路、爱民路、海湾路 （南段），以及规划的商业三路、海星路、 在中心洲西侧滨海大道沿线，增设水上飞机码头，作为对外客运交通方式 海电路、海运路、海湾路 （北段）、海豚路、天成路、海马路、海狮路、海 的特色补充。 牛路、牛角路、荷包路、荷包一路、荷包三路、嘉静路、东山路、乐园路、 开拓路（南段）、创新路、海滨路、环岛南路（七湾段）、七湾街，道路红 远景在中心洲海豚湾北侧防浪堤设置直升机停机坪，规模为可停放6 部直 线 车道，人车混行，基本满足双向市政、观 升机，可同时2 部起降，兼顾海岛旅游和紧急救援功能。 光车辆通行、应急管理、市政养护等通行条件。 第21条 道路系统结构 4. 环岛路 规划采用“自由式+方格网”的道路格局，以滨海大道、桂山大道为主干道 主要位于桂山本岛，包括军民共建路 （东段）、环岛东路、环岛中路、环岛 骨架，结合组团主要道路和次要道路+环岛路共同构成岛内的交通体系。 南路 （除七湾段外）、军令路、追月路、一环路（南段）等，以交通性（观 光型）为主、生活性为辅，道路红线 米，人车混行，基本满 第22条 道路等级及宽度规定 足市政、观光车辆通行、应急管理、市政养护等通行条件。 桂山岛的道路等级分为主干道、主要道路、次要道路、环岛路4 个等级。 第23条 道路交通组织 道路标准断面与岛内限制的通行辆车类型相关，道路标准断面形式须满足 不同等级道路承担不同的交通功能，共同承担岛内的内部交通、换乘等功 岛内主要通行的电瓶车和少量燃油车的通行宽度要求，还应结合片区现状 能，提升综合交通运作效率。 已建设特征和规划建设用地分布意向。各等级道路控制宽度应符合“附表 5 ：道路标准断面一览表”的相关规定。 1. 规划慢行网络、步行空间和自行车系统与城市道路慢行系统结合，形 成连续贯通、安全舒适、绿色亲水的慢行交通网路。 1. 主干道 2. 增加路网密度，引导循环交通流、通过单向交通组织，保障环保车辆 主要包括现状的滨海大道、桂山大道 （东段），道路红线 米，双向 通行和步行人群的便利和安全要求。 四车道，是联系牛头岛、中心洲和桂山本岛的滨海景观大道。 3. 道路采用“以右转代替左转”的管理形式，减少分散交通量，提高道 2. 主要道路 路运作能力。 主要包括现状的桂山大道（西段）、一环路 （北段）、建设路、军民共建路 4. 规划结合道路等级及功能，在道路断面设计中给予分别化考虑。 （西段）、北山路（北段）、中港一路，以及规划的商业二路、北山路（东 段）、中港二路、中港三路、海豚湾路、环岛北路、荷包二路、开拓路（北 - 6 - 《珠海万山海洋开发试验区桂山岛城市设计及控制性详细规划（调整和深化修改）》 控制性详细规划部分法定文件（文本） 挥调度中心。规划在牛头岛设置1 处车辆维修养护站，用地面积750.00 平 第24条 道路交通设施 方米。 1. 错车带（临时停靠点） 5. 加油加气站 岛内道路路基宽度小于4.5 米的主要道路、次要道路、环岛路，应在不大 于300 米的距离内选择有利地点设置错车道，并使驾驶者能看到相邻两错 近期保留中心洲西北部的现状桂山加油站，远景搬迁至牛头岛，位于滨海 车道之间的车辆。设置错车道路段的路基宽度不应小于 6.5 米，有效长度 大道与荷包一路交叉口北侧，用地面积2678.00 平方米。 应不小于20 米。 6. 充电桩 2. 社会停车场 （库） 各类用地内需配建停车泊位和充电设施，满足内部停车充电需求。同时， 结合岛内用地资源紧缺的现实特征，规划社会停车场 （库）主要为岛内电 每5 个停车泊位配建1 个充电设施，不足5 个停车泊位的配建1 个充电设 瓶车及部分工程保障车辆停车，同时可作为观光车辆临时停车和充电，并 施。 提供有偿充电设施。 第25条 公共交通规划 规划区共设置4 处社会停车场 （库），由企业配建，每处配建不少于30 个 电瓶车停车位，不独立占地，分别位于牛头岛、中心洲、一湾和七湾。 岛内主要交通方式以公共交通方式为主，步行为辅。 3. 配建停车泊位 公共交通以绿色新能源汽车为主，鼓励其它安全性高的环保新能源交通工 具，氢气、电力、混合动力等，可考虑少量市政工程用车、应急管理用车、 配建标准原则上按照每 1000 平方米建筑面积配建 1 车位，综合考虑观光 施工工程用车等燃油车辆。 停车与装卸货停车。 第26条 慢行交通系统 旅馆酒店用地内部需配建观光停车泊位、装卸货泊位和充电设施。 由海岛绿道网、岛内道路慢行系统、公共交通站点、驿站和各类用地中的 独立占地的行政管理机构用地、商业服务设施用地、工业用地和物流仓储 慢行交通系统之间应有机衔接，共同构筑连续的慢行交通系统。 用地需配套必要的停车泊位、装卸货泊位和充电设施。 环岛绿道包括步行道、自行车道等游径和停车场、游船码头、租赁点、驿 建议有条件的和其它功能规划用地兼顾设置，各用车单位内部应自发配建 站等特色游憩配套设施，强化与各功能空间的接驳功能。 停车泊位和充电设施。 1. 海滨步行道 直升机场、货运口岸、客运码头等综合交通枢纽地区的停车配建规模应专 题研究确定。 滨海大道沿一湾至牛头岛绿带，布置的步行道，作为展示海岛风情的重要 场所和人性化空间。 4. 车辆维修养护站 2. 生活步行道 主要承担电瓶车的夜间停放、维护保养、充电等功能，可同时兼作营运指 - 7 - 《珠海万山海洋开发试验区桂山岛城市设计及控制性详细规划（调整和深化修改）》 控制性详细规划部分法定文件（文本） 沿着商业街区和居住生活街区布置人车共享的步行道，以步行为主，也包 第五章 公共服务设施规划 括生活性道路两侧的人行道。 3. 登山步行道 第28条 公共服务设施设置规定 环山游览的步行道：头部种类型为环山车行道，宽4.0～7.0 米；第二种类 本规划确定的各类公共服务设施的规模和数量不得减少。公共服务设施的 型为登山小道，宽为1.0～3.0 米。 位置调整须经过珠海市城乡规划主管部门批准，且须在同一编制单元范围 内调整。各类公共服务设施规划情况详见“附表 6 ：公共服务设施规划一 4. 驿站 览表”。 规划结合海岛服务设施分布、人******动分布和地形条件，在公园绿地、码 各类公共设施的建设除遵守本规划之外，还应遵守已批准的各法定专项规 头用地、农林用地、娱乐康体用地、发展备用地等，规划共设置 17 处驿 划。 站。驿站的主要功能包括管理服务、自行车租赁、行人休憩点、零售商业 （或自动售卖机）、公共厕所 （或移动公厕）等。 第29条 住区划分与规划 规划区划分为一个住区，规划常住人口按1.80 万人控制，主要包括村民、 第27条 道路红线管制 居民、外来务工人员。 本规划仅对机动车道宽度、道路走向、路网衔接点做控制要求，具体道路 线位、道路红线宽度需要结合地形条件在施工设计阶段进行详细设计后确 第30条 教育设施 定。 1. 幼儿园 天成路、中港二路、中港三路、海豚湾路 （中港一路以北段）、海湾路和海 近期保留现状1 所3 班幼儿园，位于现状小学内。远景搬迁至桂山镇政府 豚路为弹性道路，可根据开发建设实际情况，对道路的位置进行微调，市 北侧、文天祥文化广场南侧，独立占地，12 班规模，用地面积5536.86 平 政管线等结合道路调整时一并调整，由珠海市城乡规划主管部门审批。 方米，建筑面积3200～3600 平方米。 道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构 2. 小学 筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。 本规划保留现状6 班小学，远景搬迁现状幼儿园后，将小学扩建为12 班， 因道路交叉口建设或错车带、临时停靠点建设需要对道路进行拓宽，可按 用地面积8975.41 平方米，建筑面积5400～6000 平方米 （含宿舍）。 设计需要调整道路红线。珠海市城乡规划主管部门保留道路拓宽调整用地 红线条 行政管理与社区服务设施 本规划保留现状行政管理与社会服务设施，包括镇政府、村委会、海关、 边防局、海事局、公安局、派出所、边检局、检疫局等。规划1 处行政综 合服务中心用地，作为远景预留，用地面积28108.59 平方米。 - 8 - 《珠海万山海洋开发试验区桂山岛城市设计及控制性详细规划（调整和深化修改）》 控制性详细规划部分法定文件（文本） 中，公园绿地总用地面积 10.25 公顷，约占城市建设用地的 3.66% ，广场 第32条 文化娱乐设施 用地面积1.74 公顷，约占城市建设用地的0.62% 。 本规划保留现状文天祥文化中心，现状已设置排练室、图书阅览、科技普 法、老年人活动、青少年活动、儿童活动等项目。规划新增文化馆、纪念 人均公园绿地指标约6.67 平方米。 馆、海洋科技展览馆等功能，用地面积18948.82 平方米。 第38条 水域规划 第33条 体育设施 规划区内的水域包括现状桂山水库的水域、牛头岛深坞区、七湾港湾区， 本规划不独立设置综合
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