珠海斗门首宗共有产权地块出让起拍价约1712元㎡
原标题：珠海斗门首宗共有产权地块出让 起拍价约1712元/㎡
8月8日，珠海斗门挂牌一宗共有产权地块，地块编号2018-01，位于富山工业园雷蛛北片区，海工西路东侧、产城南路北侧、产城中路南侧、海龙路西侧，宗地面积达17万㎡，计容建筑面积≤344647.76㎡。地块起拍总价5.9亿，单价仅约1712元/㎡，最高总价8.84亿元，单价则为2565元/㎡。这也是斗门首宗共有产权地块出让。
值得一提的是，地块规划有37570.97平方米的共有产权住房、55662.66平方米的租赁型员工公寓、48119.18平方米的限售型人才公寓，并包含有住宅、邻里中心、幼托用地、公共交通场站等多种用途，且产权份额规定较为复杂。
这其中，共有产权住房户型面积及比例、建设要求、交楼标准等须按《建设用地规划设计条件》规定执行；产权由个人与富山工业园管委会按份共有，个人持50%份额产权，富山工业园管委会指定单位或部门持50%份额产权（由竞得人无偿登记至富山工业园管委会指定单位或部门名下）；销售价格应由富山工业园管委会安排第三方评估机构评估确定，个人购买共有产权住房支付住房总价款的50%，拥有100%使用权。如共有产权住房在批准预售后两年内仍未销售完毕，未销售的由富山工业园管委会指定单位或部门在3个月内按同时期商品房评估价格的50%回购。共有产权住房的申购、产权转让的相关程序及条件，由富山工业园管委会另行制定。
租赁型员工公寓和限售型人才公寓的户型比例、装修标准等须按《建设用地规划设计条件》规定执行，其中：租赁型员工公寓产权归用地单位所有，建成后须无偿提供给富山工业园管委会使用10年，期满后交还用地单位，作为租赁型员工公寓由用地单位出租运营；限售型人才公寓产权归用地单位所有，建成后须无偿提供给富山工业园管委会使用10年，期满后交还用地单位，可由用地单位自行对外出售。
此外，地块还需配建幼（托）儿园1处（建筑面积4330.22平方米）、一级邻里中心1处（总建筑面积不小于14630平方米）、公共交通场站+社会停车场1处（建筑面积不小于11655.36平方米）、物业管理用房3处（每处建筑面积50平方米-300平方米）、垃圾收集站1处（建筑面积大于等于40平方米），具体建设条件须按《建设用地规划设计条件》规定执行。根据相关规定，以上配建的公共服务设施（除一级邻里中心的限定类商业金融服务外）建成后，产权无偿归政府所有，并由政府指定企业运营。
地块挂牌出让价格设定最高限价，当地块竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；当地块竞买价格达到最高限价时，转为竞移交租赁型公寓使用年限，当移交使用年限未达到70年时，移交租赁型公寓使用年限最多的为竞得人；当移交租赁型公寓使用年限达到70年时公寓产权无偿移交给政府，转为竞移交限售型公寓使用年限，当移交使用年限未达到70年时，移交限售型公寓使用年限最多的为竞得人；当移交限售型公寓使用年限达到70年时公寓产权无偿移交给政府，转为竞增配共有产权住房面积，增配共有产权住房面积最多的为竞得人。（竞移交公寓使用年限以10年为起始点，每次增幅为1年；竞增配共有产权住房面积的增幅每次为100平方米）。
此外，地块开竣工时间也比较短，租赁型和限售型公寓项目需在6个月内开工，24个月内竣工；该地其他项目需在12个月内开工，36个月内竣工。
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