珠海房价有升值空间吗（介绍+剖析）
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原标题：珠海房价有升值空间吗（介绍+剖析）
珠海房价有升值空间。从升值空间分析来看，珠海的房价还是很有升值潜力的，当然珠海分为三个区域（金湾、香洲、斗门），大家在选择区域时需要根据实际的需求去选择具体买哪个板块，这样才能做到物业增涨最大化，因为珠海每个区域的升值空间和周期性都是不一样的，很多有想要在珠海购房的朋友，一直犹豫也在考虑一个问题，珠海房价还有上涨空间吗？后面房价会降下来吗？在2020时珠海房价是出现过下滑，但很快又反弹上去，所以要问珠海房价是否还有上涨空间，可以很明确的告诉大家，机会还是有的。
珠海环境良好，配套设施完善，吸引了许多北方人或老年人来珠海过冬或养老。随着珠海的发展和大湾区的推进，珠海与周边城市、港澳的合作发展更加紧密。同时，交通线路的完善也给珠海带来了很多发展空间和机遇，所以很多人对珠海未来的发展持乐观态度，所以很多人来珠海买房或投资。此外，珠海的购房者大多是外地人或港澳人，珠海本地人的购房比例相对较小，因此也在一定程度上提高了珠海的房价。
珠海有很强的概念。大湾区内湾核心+香港澳门+美丽宜居的旅游城市可以吸引大量投资者。由于GDP增长，人口流入加快，珠海经济不断改善，房地产市场政策不断放松，两股合力继续推动珠海市场改善。
深珠通道的开通更多的是带来了产业协同发展，以及交通上的桎梏，和上面提到的辐射来说，最主要的还是需要自身产业的根基要牢固，真正的优势是深珠通道唐家湾作为高新区发展高新产业，和上海的浦东新区也是同一期新区，底子还是不错的。
比如说魅族、罗西尼、欧比特、健帆生物、云洲智能、金山软件这些都是在高新区孕育出来的，所以客观来说对于长线投资，能接受得了深珠通道长期预期的情况下，真正属于唐家湾的投资价值更多的是在于高新产业的发展，这才是实打实的属于自己的硬实力，而不是说单单只靠城市外溢来受益，和广州深圳攀关系，一些大空的概念。
因此，随着深珠通道的建设以及开通，未来珠海的房价也会相应被带动。
珠海是大湾区建设发展的主要城市之一，珠海的横琴将会在之后成为粤西地区的高新科技与金融核心区域，会有越来越多企业入驻到珠海横琴，这也会带动珠海经济与建设，大量企业入驻会带来更多人才引入。人才引入之后肯定需要购房安家，那珠海购房需求也会增加，房源自然会呈现减少的趋势，那楼盘价格肯定又会随着增长。
自从粤港澳大湾区这个概念提出来以后，就吸引了无数的目光，这片土地的发展更是欣欣向荣，向阳而生。粤港澳大湾区GDP总额逐年增加，并且增速连年第一，远超三大湾区。规划公布后，打造“世界级湾区”将从战略规划进入全速落实阶段，各领域合作举措和初步成果将会密集上线，世界最大湾区即将起航。以湾区的潜力和大体量来看，这对湾区9城都是一个重磅利好，这里面也包括了湾区重点城市珠海。
四、既然珠海房价升值前景明朗。那么珠海市内，投资价值比较突出的有哪些区域？
曾经的横琴是一个以渔业为主的小岛,居民多以养蚝、打渔为生。直到2009年12月，珠海再次被国家翻牌子，“横琴新区”正式挂牌成立；2014年12月31日，国务院正式批复设立广东、天津、福建自由贸易试验区，横琴新区片区成为广东自贸区的一部分。 2009年，横琴一般预算内财政收入为3593万元；2014年底，这个数字变成了25亿元，增长了70倍。
现在，你还觉得横琴现在的房价贵吗？
唐家最主要的一个特点就是一个和深圳接轨，我个人觉得这边是更能看到发展前景，靠近中山，深圳，能够承接两边的人口溢出还有产业转移，现在在做的深中通道，深珠通道，联通深圳中山，兴业快线，金琴快线打通市区跟横琴，就是这么个原理，所谓路通，才能财通。还有就是金湾就是环境和靠近机场，外地人下飞机20分钟就到了。所以在通勤或者环境来说具备很大的优势。从留住人口和产业支撑这些基本面来分析，唐家湾的投资价值仍处于高地。
唐家湾，一个很容易被人忽视的区域，当大家都把目光投向横琴金湾的时候，唐家湾却在默默是发展，不动声色。根据2019年的经济指标数据，高新区的GDP增速达到了8%，地区生产总值为260.93，位居珠海市第①，也反映出了唐家制造财富的能力。
金湾区是珠海唯①一个可以同时拥有机场、港口、铁路、城市轨道、高速公路建设的海、陆、空三维交通网络的区域。因此，金湾也被称为珠海市副中心。随着该地区城市基础设施的逐步完善和港珠澳大桥的开通，金湾的发展速度已成为趋势。
金湾作为珠海产业的主要地位，以金湾航空城为核心的金湾正在迅速崛起。国际商务中心、市民艺术中心、公共文化中心等六个中心使金湾航空城作为城市核心区具有绝大多数功能。此外，还有三级甲级金湾区人民医院、金山公园、湿地公园、金湾一中等配套设施。届时，金湾航空新城将成为珠海的另一个新中心。
近年来，热钱飞翔的地方无疑是大湾区。珠海拥有横琴自由贸易区、港珠澳大桥等国家优惠政策，已成为一个非常受欢迎的地方。无论是从人口、交通、位置、行业等因素来看，珠海的房价从未来的趋势来看仍然是乐观的。当然，如果你想利用投资房地产来抵御通货膨胀，让我们的资金保持和增加价值。也许这种投资方式不是一件立竿见影的事情，只能从长远来看。如果你问，珠海的房价有升值的空间吗？是的，但你需要耐心等待。
一般来说，珠海的房价仍有升值空间。当然，每个区域板块的房屋升值空间也有一定的差异。如果你专注于生活，你可以看看香洲的房地产项目。香洲是珠海的老城区，指的是新老香洲、吉大和拱北。这是珠海发展最早的地方。依托拱北港，聚集了珠海最优质的学校教育、商业、医疗和环境资源。然而，老城区的发展已经饱和，没有多余的土地可供开发。从升值的角度来看，潜力和增长空间不大，不值得投资。更适合改善自住需求的群体。
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每个区域也有很多板块，并不是每个区域的开发商项目都是优质资产。
推荐楼盘的很多，太多显得鱼目混杂，有的时候一时也是很难辨别，横琴是珠海的价值高地，比如横琴金融岛等等，第二就是十字门和金湾板块，还有唐家。十字门有华发琴澳新城它是横琴的第①外溢，距离横琴有一条隧道，2.9公里，一旦开通之后是横琴的外溢的第①受益者。
横琴是珠海的天花板，这个毋庸置疑，而且金融岛作为一个岛中岛，也是特区中的特区，也确实后期也是最尖端的一些金融产业会集中在这个金融岛上面，就比如说上海的浦东新区，因为最主要的原因是因为在这个金融岛上面是后期会要成立一个澳交所，后期金融岛这边会成为国内。第二个做离岸金融结算的一个地方，那么这个目前是在深圳都做不到的。
十字门和金湾的航空新城，如何做一个二选一的置业抉择？
往往会有一大部分人会忽略个问题，就是航空新城的距离跟十字门的通勤的时间。这个时间相对来说其实是差不多的，可能最多的话也就差个五六分钟，但是从他的一个居住环境上面的一个舒适度来说，金湾的航空新城会好很多，因为航空新城是从2009年的时候就已经开始规划发展，珠海发展它是以西部发展为主，是珠海城市的副中心，主要是以航空新城已牵头为主的一个作用。
所以在09年的时候，就已经开始布局航空新城板块，而且航空新城他的商业配套、教育、医疗以及产业人口，相对来说比十字门的密集度会更好一点。
十字门以中Y商务区为主，博主觉得十字门的居住属性不太好，比如琴澳新城，他的一个首先层高，然后包括它的一个密度比较高，价格也不便宜，三四万这个价格，而保税区价格也不便宜，也要去到三万七八了，比如说万科也要三万八九。
距离横琴确实很近，就挨着横琴，对面就可以看到澳门半岛，景观相会好很多，但是如果说居住，或者说投资来说后期接手的人群不是特别的多。
为什么呢？后期因为横琴上的住宅产品不多，非常非常少，目前横琴只有横琴湾，横琴府，然后还有一个IFC。横琴也是华发的。他是金融岛上的国际金融中心，一栋大平层的房子，但他最小的公寓面积是140多160。
无论你是自己生活还是投资，如果你考虑出售，那么以后买你的房子，他肯定会考虑要么是学区，要么有足够的业务，或更强大的业务中心，或交通中心，或医院，这必须是客户B点考虑的问题。
生活属性非常重要，这也是下一个接管你房子的人在后期也应该考虑的问题。除了未来的工业区域，你的住房主要是舒适的生活，他有价值。
此外，唐家湾的价值关键在于两个方面：第一，产业链的优势。特别是技术创新的北部板块可以被视为产业与城市一体化、高等职业教育、产品研发、技术创新等产业链的关键发展和扩张。第二，深珠渠道的具体实施情况。然而，深珠渠道已经炒作了很长一段时间，现在仍然是实施时间的步伐。目前，唐家族的生活设施还不成熟，建议长期持有投资。
最后就是斗门了，作为刚需的购房者，斗门看长线仍热潜力较大的板块，博主建议如果是以纯居住为主，想要考虑上下班方便，那么怎么方便怎么来了，如果是考虑斗门投资，潜力大一点可以选择湖心路一带，同样享受航空新城的核心配套的，斗门是珠海房价最优惠的片区，斗门目前的新房住宅均价在16635/平方，便宜的一万一二左右，是现在珠海刚需购房的热门区域！斗门的低价不仅很多本地人选择，外地人也愿意接受。
珠海房价有升值空间吗？我们在先，暂且不说珠海有没有升值空间，我们说中国的房价有没有升值空间，其实目前来说，整个中国的一个房产均价大概是在九千五到1万左右的国家的城市均价。那珠海的话，在全国排名来说是排在第十位的，整个的均价大概是在2W3多一点，其实在全国来说，珠海的房价虽然说是比较靠前。当然很多人会觉得珠海这边一个人口是比较少，然后经济也不是说特别的活跃，其实这个是国家之前对于珠海的一个城市定位是这样子的，要发展小而精，小而美的，一个城市要发展文旅产业为主的，那么近几年中y对于整个横琴以及整个珠海的个产业板块是有所调整。
珠海的买房逻辑是怎样的呢？其实有一部分人并不认可珠海，这是为什么呢？因为他们觉得珠海的人口少，因为珠海目前的人口从七普数据来看，只有250W人口，但是他的均价相对而言并不算便宜，已经达到2W3这样的均价，2W3的均价其实在大湾区当中也不算贵，但是在和很多内地城市来说算是比较贵的。
但是为什么珠海只有250W的人口，但是依然能维持10%左右的稳定增涨，而且从来没有回调过，这是因为珠海并不会像深圳那样，半年甚至一年让你涨个50-60%这样非常夸张的涨势。但是珠海从过去2-3年的走势来看，一直是呈小幅度上涨趋势。因为珠海的供需关系和它本身是一个袖珍型的城市面积，供给不多，然后需求源源不断的流入，需求包括大湾区以及全国。很多北方客户都来珠海这边买房养老度假。
另外珠海还是一个成长型的城市，成长型城市你可以这样理解；因为你去看指标的时候，不管是看总人口还是总资金都不算多，但是如果按照袖珍型城市去理解的时候，你会发现珠海的人口增长率是仅次于深圳，每年的资金流入率也是仅次于深圳。
而且它的GDP增涨率是超过深圳的，因为珠海本身人口吸引力非常强，虽然只有250W人口但是每年能够吸引10-20W的新增人口到珠海。此外从珠海去年上半年的住房成交量就卖了7K套房，所以单单只是外来的新增人口就可以把住房的需求消化掉，这就是本质。
因为珠海持续不断的有增量进来，不断的有需求量同时注入这座袖珍型城市，所以说珠海的购买力不是在珠海本地，如果说单单依托珠海本地的话，那么房价就会横盘了，珠海更多购买力还是来自大湾区以及大湾区以外的城市。
关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信a766751和我沟通，解决您置业的困惑！
补充：上述文章资源分析，仅代表博主的经验总结，珠海这几个板块当中包括横琴、金湾、斗门、香洲、唐家，每个区域的发展潜力和房价幅度都是不同的，例如带装修和毛坯价格方面也有差异性。希望全国各地的购房朋友根据自身的需求预算，总价预算或首付预算，具体去选择区域和楼盘项目。
所以建议大伙儿在不超过预算的情况下去做选择，与此同时也不影响自己的生活压力，目前珠海推出的项目当中不管是商业公寓还是住宅别墅都可以找到合适您的楼盘项目，可以咨询一些比较老练的房产顾问，业务专业度更高，服务更到位。
同时在选择楼盘方面也多关注一些品牌开发商项目，避免烂尾的风险。毕竟烂尾盘在中国大部分地方还是始终存在的，避免踩坑。
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