珠海土拍今年首战告捷！正方、中铁建分别拿下地块
就在刚刚，珠海两宗住宅地块竞拍结果出炉！
正方以楼面价9409元/㎡，总价13.02亿元竞得高新区科创北围约7.67万㎡商住地。
据悉，珠海正方房地产开发有限公司为珠海正方集团下属全资子公司，坚持综合性开发、多元化发展的经营原则，以高端住宅、高端酒店、甲级写字楼及综合体等复合型业态，致力成为湾区优秀的房产商。旗下打造的首个高端住宅项目为正方云曦山。
中电建以楼面价5152元/㎡，总价2.37亿元竞得保税区约8145㎡商住地。
据了解，中电建，即中国电建集团市政规划设计研究院有限公司，为中国电力建设集团有限公司与珠海大横琴股份有限公司的全资子公司，其中，珠海大横琴股份有限公司占20%持股比例。
中国电力建设集团有限公司为世界500强企业，也是国务院国有资产监督管理委员会直接管理的中央企业。
该地块位于珠海市高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧，紧临多个幼儿园、小学、中学等教育设施。
此前，根据相关文件显示，北围规划共17所学校，包括1所高中、2所中学、6所小学，8所幼儿园。目前，区域内的礼和小学已投入使用，华润置地小学正在建设中。
值得注意的是，近年来，随着高质量产业入驻及多房企争先入驻，科创北围逐渐晋升为热门地块，该地块周边有华润置地广场、天地源悦唐阁等楼盘，均价约2.4-3万元/㎡不等。
1、外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。
2、上述地块幼儿园以不低于《珠海市幼儿园简装标准》建设，并按照《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基〔2021〕7号）相关规定执行。
3、上述地块A区域的商业功能应集中布置在A区域南、北两侧，并做好立体交通组织及衔接。地块北侧商业街临新湾五路一侧商业二层应与新湾五路跨接天桥实现妥善联通，并合理解决跨街人流的垂直无障碍交通问题，具体实施方案以规划审批部门意见为准。
4、上述地块中的B区域小学项目、C区域幼儿园项目建设方案需取得当地教育部门书面同意意见，并按要求在首期报建、建设和规划条件核实。
5、金业南路及两侧退让距离共50米为规划地下轨道车站建设控制区；金业南路道路中心每侧60米为地下轨道控制保护区；如未来需建设地上、地面或地下轨道时，用地单位需无条件配合。
6、上述地块海绵城市建设强制性指标：A区域年径流总量控制率不低于75%，B区域年径流总量控制率不低于70%，C区域年径流总量控制率不低于65%，D区域年径流总量控制率不低于60%，E区域年径流总量控制率不低于90%。
7、上述地块竞得人须自《合同》签订之日起三年内完成20亿元人民币（或等额外币）固定资产投资（含土地价款），其中尽量包含实际利用外资金额1亿美元（等额外币或境外人民币），该1亿美元（等额外币或境外人民币）需自《合同》签订之日起二年内完成投入。
8、竞得人须在A区域内建设商业功能建筑面积不少于10786.29平方米，建设成本不低于人民币5500元/平方米（不含土地价款）。竞得人须自持商业建筑面积≥50%（即建筑面积≥5393.15平方米），自持年限不低于8年，自持期间不得整体抵押、分割抵押、分割转让，仅可在竞得人（或其实际控制人）的控股公司之间进行整体转让（含多次转让）或转租经营，其余商业建筑可采取分割出售、返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于5年。
9、竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
该地块位于珠海市保税区宝祥路西侧、宝平路北侧，虽然面积仅有8145㎡，但地理位置优越，与都会四季、碧桂园•臻湾国际相邻，均价约3.5-3.8万元/㎡不等。
在地块的公告中发现，其在保税区吸引高精产业及人才上发力，在项目用地产业方面也作出了相应的要求。地块产业发展方向为工程资讯服务（工程勘察设计），投产时间为2026年，投资强度不低于8600元人民币/平方米（不含土地价款），投资总额不低于4亿元人民币（不含土地价款），以上面积均按计容建筑面积计算。
① 2022年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于500人，实现产值不低于10亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于1200万元人民币。
② 2023年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于700人。实现产值不低于15亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于1800万元人民币。
③ 2024年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于1000人。实现产值不低于20亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于2400万元人民币。
④ 2025年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于1200人。实现产值不低于24亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于3000万元人民币。
1、外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项开发公司。
2、上述地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于70%，蕞终以海绵城市主管部门意见为准。
3、上述地块的商业功能建筑物、二类居住功能建筑物及不低于计容建筑面积22081.26平方米的商务功能建筑物（其中普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物不低于计容建筑面积12880.74平方米）均由竞得人自持，自持期限与本项目用地出让年限相一致。二类居住功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同、本科及以上学历且在横琴及一体化区域(区域范围图详见挂牌文件）工作的正式员工。
4、2026-2028年，竞得人每年产值和税收实现以不低于10%的幅度递增。
5、上述地块地动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起两年十个月内。
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