珠海哪个区房子最有升值空间？
我是珠海本地人，生活35年，我的基本投资策略是房地产。我从2014年开始买房，至今6年间买卖房5次。
首先申明，我不是中介，没有业绩压力，只是一普通珠海市民，从零开始，通过自己的努力，奋斗，和观察验证，以及近10年的实践，和许许多多血泪教训，给大家一点点参考，所以我的意见只是个人观点，不构成投资建议，买房子的事情是大事，我只想帮你想清楚自己要什么，选择是你自己的，所以，看中的不妨下手。说得不对的请忽略。我的立场和中介不一样，所以的的建议都比较保守。
如果说是一般性的问题，看我下面的回答内容和评论就了解七八成了，恕不一一回复，因为实在太多，回复不过来。
如果说是近期有计划买卖房的，对于购房定位，区域情况不太清楚，或拿不定主意的，欢迎付费咨询，就一顿快餐的费用，或者能帮你省下或赚上几十万，绝对值吧？
即使不付费咨询，看完我这篇回答相信也完全能够帮助你建立更清晰的认知，做出更好的决策。
我从2014年开始，到2020年，6年买过5次房。
从购买区域看，我买过郊区（高栏港区），南屏x1、吉大x3的房子。
从房子类型，我买过1房，2房，3房，4房的，面积小至30 ，中至80，大至140。除了别墅还没买过其他都碰过。
从房子品种看，我买过投资用的公寓，也买过学区房，也买过自主房。加上想买但没买成的两个区域的（金湾、唐家）涨幅也可作为参考。
从战斗经验来看，我接触过不下50个中介。听过忽悠的，也见过实在的。
提醒一句：要买房买房的人，必须自己做做功课。没有标准答案，每个人的喜好和需求都不一样，所以务必做好功课，不至于一窍不通。同时必须警惕不正规的中介，确实会有很多套路，让你防不胜防。中介是一门水很深的行业。一路走来积累了丰富的斗争经验。以后有机会慢慢道来。
好了，闲话少说，先讲结论：珠海的房价必须结合城市定位以及你自身的工作、生活规划来看的。
首先，我要提出，在珠海投资房地产，收益率比较稳定，比较高，总比股票、基金靠谱一些。
从我自身买房的经验来说，看看我在2016年-2021年（5年）投入的涨幅对比，看出好区域投资的回报率：
看到吗？如果说，你2016年投入100万来买房，到了2021年，你的钱会变成：
同样是100万，产生的投资收益竟然有128万之差，足足相差了128%！！
这不是我的理论推测，而是实际产生的收益差距，血的教训！！
所以说珠海人口少，产业结构单一，经济体量低的，对不起特区的名义，然后看衰珠海房价的人可以准备接受下一次打脸了。
有些，要么没有资金，要么没有投资眼光，要么两种都没有，后者占95%.
原谅我说话这么不客气，因为现实可能会打了你的脸，但是现实确确实实打过了我的脸，好多次，而打我的脸是要受实实在在的损失的。
例如，我2016年曾经想下决心买金湾的房子（电力家和城，开盘当时9000不到）、或者金鼎唐家的房子（例如保利五月花当时15000不到，格力海岸也就18000出头），但是我当时刚结婚，手里压了一套房，不敢再借贷，缺口30万。非常后悔，没有拼一把，不然当时一年就赚回100万了，现在我的资产肯定要翻一倍不止。
所以，对于珠海房产投资，并不是你缺投资眼光，有可能你是缺少资本，胆略，勇气，和一个决心而已。
对于珠海的楼市，我有自已的理论根据和判断。
珠海不是为了平民百姓而建设的，所以那些说不适合工薪阶层居住的，从而推导楼价没有潜力的人，根本没有看到本质。
珠海的志向，野心根本不是吸纳大量的工薪阶层，而是延续了梁广大的执政思路，就是通过搞好整体基建，达到整体资产升值，吸引高收入人群（包括高质量人才）的作用。只不过现在做得更加科学，系统而已。珠海绝对是有这个潜力的。
好好品读这句线。珠海楼市的区域投资价值
哪些地区值得买？先说结论市区，学区，医疗资源，商业配套最好的地方：新香洲》拱北》吉大》横琴》前山》老香洲》金湾》斗门》高栏港等。
最值得投资的地方？当然是价格最低，潜力又最大的地方。珠海的野心不是三线城市，而是强二线城市。
未来6-7万不是问题，有人愿意出价，特别是学区移民。谁叫广东高考容易，珠海学区优质呢？12年免费教育，到处是公园，不香吗？
唐家金鼎？深中通道红利依然在，大居住环境、大学学区，退休养老首选。投资客可适度观望。一手楼单价偏高，可以海淘一些二手优质盘。
如果再给我200万首付款，我会怎么分配？我会在南屏、金湾、金鼎各入手一套公寓（每套60万左右）。
总之，要投资一地，必须长期观察和实践，最后运用自己的直觉，还有一点点胆量。
没想到，大家对珠海的房地产投资这么有兴趣。再给大家讲一个发生在我身上的，真实的投资故事。
回想起2016年的一个下午，有一位前辈向我传授人生经验。至今受益匪浅。
全世界的穷人都一样的苦，全世界的有钱人都差不多地宽裕。
无论是纽约，马德里，还是珠海，房子占据一个家庭的支出不会少于1/3.甚至更高，如果需要安身立命，必须先把房子的事情搞定，再去想事业，所谓无恒产者无恒心。
勤俭、节约、不离婚。两屋一铺，五十岁小富。
我认为，房产投资是普通老百姓可以翻身做主的，风险比较低，长期盈利率较高的一种方式。
对于有志于珠海投资，在珠海安居的，其实只需要看人口就够了，因为珠海一直以来都是房地产导向的，以后肯定会继续涨，金融政策，无非是限购，对于刚需影响并不是很大。所以，剩下就是买哪个区域的问题了。
金湾（包括高栏港）18万，增长率14.98
第三梯队（5万以下）：斗门镇(4.6W)、莲洲镇(4.6W)
航空城：红旗（6.2万）三灶（4.8万）
高栏港：平沙（5.8万）南水(1.4万）
如果用均价排名来对比，就知道哪些区域是有潜力，哪些地区是虚高的。
1。值得留意的是，备受瞩目的横琴新区，常住人口只有不到14000人，惊喜吗？意外吗？当然，横琴的价格根本不是本地人的，所以可以印证了这个区域极强的投机属性。
3。金湾区人口20万不到，新盘价格已经赶得上市区优质二手盘（3-3.5万出头），明显有虚高成分。这里说的金湾区是行政区域上的划分，但是从房地产片区，还需要撇除平沙和南水（高栏港区）的7万人。也就是说，金湾航空城及周边区域大概10万人，但是新盘均价已经接近市区10年内的二手盘。
用人口和价格排位比，可以清晰看到，哪些地区炒房的多，居住的少。
短期投资的，就看那些人口少，价格高的。
长期投资的，肯定要看价格低，收入高，人口多的。
具体盘子，还需要结合各人资金情况和规划，欢迎咨询。
编辑于 2021-06-18 12:59
都特么是中介过来推啊，中介的话，信多少自己算了，毕竟一条马路划分了两个行政区这种事他们卖房的时候不会和你多bb……
我还是说点珠海本地人的想法吧，从长远看，珠海的房价能升多少都是一个疑问，本来港珠澳大桥通车的时候珠海是憋着大涨，甚至一度觉得涨得妈都不认得了，结果港毒搞一波，新冠搞一波，现在港珠澳大桥像个吉祥物多一点，所以房价是小幅度的涨跌不一，具体还是看地段。
学区房这种万年玄学房就不说了，现在你买学区房想涨，挺不容易，除非刚好遇到像桃园中学(还是文园来着？)这种被逆天改命的学校，顺带拉高周边房价，不然学区房都是相对稳定(学区房真的值得刚需住的能有几个？)。
横琴的情况也是类似的，横琴毕竟是国家点名的自贸区，这个背书的确比较稳，长远看不会亏，就是长到多少年了，然而蛋疼的是，横琴的房价是一直很高，现在你再投入，可以增值的空间我觉得还是存疑，哦，横琴的地还多了去了，新房的房源应该不缺，其次，就现在而言，横琴除了房价，其实发展起来的东西并不多，除了长隆和若干游玩去处，基本上就是一个偏远地区，比金湾还不堪……
最后是金湾，金湾很大，地很多，想屯房子这个就别想了，金湾现在主要值钱的片区，是西湖城区。这个嘛，我想看好，但不敢看好，哪怕我近期也打算买，可是我自己现在也是不知道自己是对还是错了(不过老婆决定那老婆就是对的)。原则上说，西湖城区的确是相对有前途的，因为那里是金湾的行政中心(市民服务大厅、检察院、法院、税局)文化中心(在建的有歌剧院，艺术中心没留意有没有建成，图书馆)商业中心(金湾华发商都在建，家私城在，珠海最大规模的毛林酒店等)，并且有洪鹤大桥从横琴直通就是西湖城区。至于金湾的情侣路和各种不要钱的公园(地多任性)就不说了。
摩斯密码，大家微信搜索楼三姐房产观察，会自动弹出接头暗号。
编辑于 2021-04-15 14:49
升值空间意味着我们要站在未来看现在。看看未来哪里的配套更好，综合看教育 商业 医疗 环境 产业的配套。
空间和潜力最大还是横琴，据说8月份有重磅消息，横琴华发项目已经封盘！十字门接着应该也受其影响。
其次新香洲：香洲书城，儿童公园，市民服务中心，文化宫，方志馆，巨人大厦改造为新香洲持续造血
一个离横琴4公里，十字门6公里的地方，原以为交通非常不便的地方（实质交通还是比较方便，要亲自测试。）交通 教育 商业 医疗 环境 产业这6个维度来看，教育的预后可能有些欠缺，其它维度的评分还是非常不错的。洪湾村和红东村旧改，2个百万级的大盘先后面世，目前恒大林溪郡是片区的最大项目，预计精装2.3~2.7万，价格是无话可说。当然，周边存在高压线和高速路，部分户型会受到此类因素所影响。但如果能控制在2.4万以下拿到一些好户型和楼层，基本是可以说拿到即赚到。可以留意到中邦浪琴湾，2~3个月前还有不少1.9万的房子，现在找不到了，基本都是2.2万起，便宜的房子终于还是被抢完了，为什么之前便宜没人要？无非是周边环境差，而且毫无配套。但是时间变迁，保十琴一体化快速发展，最终还是价值回归，周边万科都会四季都卖3.5万的时候，现在涨几千不亦乐乎。而目前的恒大林溪郡，周边均价2.8万，山的另一头是琴奥新城3.5万毛坯。如果算上提前还款，这个项目的价格还能继续下探，去年错过了恒大云锦的，今年可以留意一下，尤其是刚需。有人担心恒大堡垒，本人认为至少在旧改项目的可能性不大。
最后就是平沙新城，大部分抖音，自媒体都唱衰平沙，我倒是看好的。还是基本的分析法，至少，产业 环境 商业（预后）还是不错的，不确定是医疗和教育，交通虽然天生短板，但是未来打通粤西。人随产业走，至少未来平沙的产业发展还是相当迅速的。所以平沙虽然升值不是最高的，但不至于跑输其它片区。
发布于 2021-06-03 07:27
一位靠谱的珠海朋友， 前报社记者，草根房产投资人， 祖籍山东
昨天，珠海市住房和城乡建设局发布了《珠海市住房发展“十四五”规划和二〇三五年远景目标纲要》，在这份文件中透露了很多重要的信息，漫谈珠海认为其中最值得玩味的，就是《珠海市住房发展“十四五”规划目标》这一内容，该目标明确了珠海各片区在未来三年的商品房供应量，以及保障体系内的各种住房的供应量，其中最值得探讨的自然是商品住房的供应量。
根据规划，金湾区商品住房去年 1.46万套、今年1.36万套、明年1.25万套、2024--2025年2.08万套。以上数据不难看出，金湾区未来的商品房销售压力正逐年降低，整体保持在一万多套的水平，并呈现逐年下降的趋势。但高达6.15万套的总量却是全珠海供应量最大的行政区，值得一提的是，目前来看金湾区的常住人口是珠海最少的，但商品住房的供应量确实最大的。由此不难看出，金湾区或许是未来承载珠海新增人口的主要区域。
目前金湾区最最热门的毫无疑问是航空新城，除正在销售的A片区之外，尚有开发中的B片区项目也在陆续上市。除此之外，金湾区可供开发的住宅用地面积也不在少数，未来大概率将会是本土刚需以及新增人口的承载地。经过最近3年的建设，金湾航空新城已成为珠海的一张名片，周边的公园、学校、市政等配套设施已日趋完善，未来也将会成为金湾商品住房的标杆区域。
但一旦与庞大的供应量和刚需挂上钩的话，金湾区未来房价的增值潜力就会受到影响，因为过最快增长的房价与持续的庞大供应量是矛盾的，同时刚需群体的价格接受度也有目共睹，更何况几公里外的斗门区湖心新城正迅速崛起，而商品住房单价却比金湾区便宜了万元左右，这也是未来掣肘金湾房价起飞的关键点。
根据规划，斗门区商品住房去年1.1万套，今年1.15万套，明年1.25万套，2024-2025年将推出2.35万套。不难看出，斗门区的规划呈现逐年递增的态势，而5.85万套的总量其实也与金湾区不相上下。但不能忽视的是，斗门区商品住房的均价几乎比金湾区便宜万元上下，甚至于部分片区的单价尚不足万元，这一方面让斗门一直处于珠海房价洼地的地位，另一方面也让斗门未来的人口增长创造更好的条件。
漫谈珠海了解，斗门区作为人口和面积都仅次于香洲区的存在，近几年在经济方面表现欠佳，因此房价也在三个行政区中也处于地垫水平。而受此轮房地产调整的影响，斗门部分区域的房价更是受到严重冲击，部分楼盘甚至出现了6折的空前优惠，值得欣慰的是，更低的价格迎来的是更多的销量，根据媒体公布的最新销售情况显示，上半年珠海销量最好的楼盘中，前三名中斗门独占2席，前五名中斗门占据3席，足以见得斗门区虽然价格实惠，但并不乏购房者。
根据规划，香洲区商品住房去年0.94万套、今年0.86万套、明年0.84万套，2024--2025为1.86万套。整体4.5万套的数量看似不少，但对于香洲区占全市近半数人口而言，近5年香洲区新增商品住房的总量是偏少的。不难预计，未来香洲区的刚需和刚改选择会偏少，且整个片区依旧呈现新房稀缺状态。
漫谈珠海了解到，目前香洲区的房价也是全珠海最高的片区，如炙手可热的香山湖片区的价格已经突破5万元/平，是除琴澳深度合作区之外的价格天花板。据业内人士透露，热衷于在香洲区购房的群体主要还是本地存量居民，这些老珠海人更倾向于就近置换或添置新房，相对而言外地客户选择香洲区了老城区住宅产品的数量极少。
不过从投资角度而言，香洲区未来的新房虽然偏稀缺，但存量的旧房却数量庞大，且那些旧房子的价格更是参差不齐，极大概率拉低整个片区的均价，这也或多或少导致片区整体价值的缩水。
珠海房产界流传有一句：南横琴、北唐家。一方面是对唐家价值的认可，另一方面也有对唐家房产的揶揄。5年供货2.94万套，不难看出唐家高新区的商品房供应确实偏少，而偏偏高新区的GDP连续3年已领跑全市，去年更是达到了惊人的9.7%的增长，这就让高新区深耕多年的产业聚集和人才培养效果呈现出来。
根据规划，高新区去年0.53万套、今年0.4万套、明年0.42万套，2024--2025为1.59万套。与其他片区多为匀速发展的态势不同，高新区是前三年匀速发展，但到后2年则直接供货量翻倍，换言之，唐家高新区或在2024--2025年期间迎来一波销量高峰期。
如果从时间线年恰好是深中通道通车的节点，而2025年则是原计划中的深珠通道开工的结点，在此十分重要的两年内，高新区的住房供应量翻倍，也就不难理解了。此外，7月19日珠海高新区还提出要建设珠海未来科技城的规划，将珠海高新区的后环片区定位为“大湾区未来科技超级试验场”、“珠江西岸应用型科技创新高地”“深珠合作桥头堡、示范区”“珠海未来型城市新中心”。足见高新区在珠海乃至大湾区中所处的关键角色。
作为尚处于规划中的新区，鹤州新区被寄予厚望，甚至于被认为将继承香洲区的衣钵，成为未来珠海新的中心城区。当然，这一切都还只是设想，鹤州新区目前还处于开发初期，毫不夸张地说，这里还是一片处女地，全新的蓝图将在这片白纸上展开，鹤州新区的未来不仅值得期待，更值得投一笔资，如果你能做好长达10年以上的回报周期的话。
根据规划，鹤州新区商品住房去年0.34万套、今年0.32万套、明年0.32万套，2024--2025年0.58万套，不难看出整个鹤州新区5年1.56万套的规划是非常克制的，并且节奏也是非常保守的，不难想象未来鹤州新区的商品房将会呈现稳定且持续的稀缺状态，而且由于几乎是纯新地块，因此从在未来增值潜力方面也难以估量，特别是鹤州新区规划中的交通利好逐步兑现之后，这里不一定是未来最贵的片区，但一定是未来增长率最高的片区。
一、珠海楼市二手房挂牌价从21731元变为21720元，本周下跌9元，由涨转跌。
现在珠海楼市也没什么意思了，尽管还有一些房产专家会组织一些买房团在珠海买房，但是对于整体的珠海楼市来说，起到的作用微乎其微。珠海房价涨不上去主要是有两个原因，低一点，珠海的人口基数太少了，满打满算才200多万，第二点，珠海房价已经涨起来了，均价在广东排名第三，仅次于深圳和广州。可以在没有特别大的利好情况下，珠海房价是不会出现大涨的。
有人说珠海计划2025年常住人口成为300万，GDP要超过6000亿，而在2035年常住人口要超过500万，GDP则要接近2万亿。大家有没有想要完成这个任务得有多难，光说人口增长方面，五年之后人口大概率就是负增长了，到时候各个城市都缺人，珠海凭什么吸引年轻人过来呢？更别说珠海又没多少产业，全靠旅游撑着，走的是三亚那种路线，根本容纳不了太多年轻人。
发布于 2021-04-01 15:28
以专业独立的观察视角，深度解析旅游地产趋势，呈现行业动态
你好，对于珠海房子的问题可以参考下面的图片。
在整个珠海区域内目前较有潜力的首先属于唐家，这里是珠海的北大门，广澳高速入口，将来深中通道建成后前往东西区都十分便捷，在粤港澳大湾区的未来发展中潜力巨大！
其次吉大区域环境、医疗、教育均在珠海前列，如果手里资金允许可以考虑沿海附近，交通便利适合生活，吉大非常成熟的社会资源是房价的有利保障！
再说一下横琴，横琴目前是珠海的桥头堡，有任何好的政策都优先倾斜，当然房价也是最贵的，如果资金非常充裕可以考虑横琴。目前很多内地及港澳人士非常喜欢投资横琴，房子供不应求，在今后可以获得不错的升值空间，但目前房价已经很高了再上涨的空间没有早些年那么大，适合长久投资，短期炒房意义不大！
发布于 2021-03-28 10:01
扎根行业多年的资深媒体人，用冷静，专业的角度给你不一样的认知
要说哪个区域升值大，还不如说自己有多少资金预算，适合买哪里，期望升值的空间，还有所需要的时间来参考。
分析一下，横琴，虽然5万房价，但是作为珠海的发展先锋，珠海二次创业的发动机，隔壁澳门，或将成为第二澳门，你说有升值吗？
香洲，房价4万，十四五规划，香洲旧改，城市更新，配套成熟，寸土寸金，尤其是学区这方面，你说有升值空间吗？
金湾，房价3万，珠海城市西拓，或将成为珠海城市副中心，新定位，新产业，而且靠着横琴。
编辑于 2021-03-24 21:31
熟悉珠海各个区域的房产情况，不吹不黑！欢迎咨询。先说结论：珠海的重点发展区域就是横琴、航空新城B.C片区、湖心路A片区和唐家湾！投资房产跟着政府规划走不会错。现阶段的珠海不适合短期纯投资，中长期投资兼自住的可以重点考虑下珠海。珠海城市基本面不错，非常宜居！将会与澳门一起打造粤港澳大湾区的重要一极。按照最新的定位是规划成整个粤西地区的核心枢纽城市，升级为现代化国际化的经济特区。关于珠海房产有哪些坑要注意可以看看这篇文章：
编辑于 2021-03-29 22:38
从目前珠海新房的定价来看，所有区域空间都不大。目前只有香山湖片区的二手涨的好，其他区域没什么变化。例如唐家格x海岸，半岛，十字门各种湾，18年购入的价格和现在的开盘价格只差2.3千元，可以回去算一下是赚了还是亏了呢。
那总结总结为什么呢，其实就是珠海的人口结构决定的，人口总量低，收入照大城市有相当大差距，如何支撑起高额房价呢，有人会说了x四季都4.5万了还买不到，其实这只是代表一个头部情况，有钱人最求品质的就是那么一小撮，人家买个车都是几百万的，还会在乎房子是4万还是4万5呢，当然哪里都会有这部分人，但是群体会有多大呢？香山湖的疯狂过后一定会有人含泪买单，不是那些有钱人，而是那些跟风的工薪阶层。
编辑于 2021-04-25 00:14
中山市蚂蚁找房网络科技有限公司 监事
价值分析来看，首先，今年珠海是被评为全国宜居城市里面排名第①的，也就是说整体的环境、气候都是非常适合人来居住的。如果说在珠海这边买房，生活上的环境和它的气候，是非常适合人们去居住。第二，珠海这边的消费水平，相对来说比北上广深是要低，当然比一般的城市可能会稍微
高。比如比如说像这边的饮食，珠海的饮食来说，其实比较平民化，当然也有高端的，贵的也有，所以它适合的阶层是非常广的，就是低消费的和高消费的人群，在珠海这边都可以找到适合自己的生活方式。
珠海很有意思的一点是，是上一轮最后上涨的城市之一。截至去年年中，涨幅20-50%。
也就是说，珠海是目前大湾区里面房价波动最小的城市。
珠海不限购，首套 2 成，二套首付 3 成，老人接力贷也非常宽松。
总的来说珠海是一个兼顾自住和投资的均好型城市。它不适合暴击，但永远有需求，是珠三角自住加投资兼顾的第一选择。
需要注意一点的是，珠海市场不大，但坑挺多的。
比如金湾，是珠海全力打造的城市副中心，但金湾太大了，有价值的也只有金湾航空新城板块，还是偏自住的。
所以这也是小编一直推荐珠海的原因，一直推荐珠海北围的原因。
那么外地的朋友在珠海这边买房怎么选呢？
配套方面，现在的金湾航空新城，它的配套，已经开始陆陆续续兑现了，那整个城市生活的氛围就是起来了，所以如果说考虑养老自住，那没必要一定去买珠海市区，珠海市区本身是限购购房的门槛，也比较高，西区这边门槛比较低，而且该有的配套一样都有，整个环境比市区还要好，除了金湾的航空新城，像斗门这些地方环境也是非常好，所以外地朋友如果说到珠海这边买房，要看自己实际需求，选择最适合自己的地段。>
从区位看，占据珠江西岸，与港澳两大特别行政区和深圳共同组成“特区之环”，以不到上海+苏州三分之一的土地面积，创造了近6万亿的GDP，全国第一。
从经济看，珠海人均GDP全国第六；城市资金增长率仅次于深圳。人口持续正增长，2018-2020连续三年增幅全国第一。
目前小编在珠海推荐项目是，唐家湾北围的华润置地广场，并推国庆购房优惠活动单价2.2万一平起，包含车接车送。
申明：国庆期间购买中山、珠海所有楼盘者，凡是通过网络联系到小编去楼盘购房，除了开发商合同成交底价之外，小编再额外返点客户成交总价的2至3个点折现返还客户，跟我去要比您自己上门买便宜几万。有兴趣意向者加小编：huan1993201
发布于 2022-09-29 14:41
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在珠海买哪些区域的房子能保值或者升值？
在近两年的广东省部署中，不论是金融、科创还是交通布局，珠海都是最有潜力的。因此，也有不少人来珠海买房定居，那在珠海哪个区域买房更好呢？哪个区域的保值或者是升值潜力更大呢？
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