珠海十字门房子潜力大吗（介绍+剖析）
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原标题：珠海十字门房子潜力大吗（介绍+剖析）
珠海十字门房子潜力大。近年来投资珠海房产的人很多，尤其是热门区域深受外地人的欢迎。其中与澳门隔江相望的十字门，被定位成商务区，承载着珠三角地区崛起的伟岸蓝图。十字门商务区的发展是依托于粤港澳之间的紧密合作，服务于珠海核芯城市建设以及方便在横琴实施国家战略，这里具是高端商务服务区，与横琴片区商务区共同构成组合式综合型CBD。核芯功能包括会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、酒店娱乐、高端居住、口岸服务等。从区域的定位以及发展势能，能透视出珠海十字门的房子潜力无限。
连接深圳湾和香港屯门天水围的深圳湾大桥通车后，香港人买深圳湾的热情大涨，为深圳湾房价步入快车道提供了重要推动力。毕竟横琴摸高6万+、澳门9万+，香港更是不用多说，一个12.5平的车位都卖到了839万，而作为港珠澳大桥桥头堡的十字门，房产均价仅为4万+。在这种巨大的价格落差之下，足以想象十字门北区的前景有多么广阔。
在我看来十字门是一个很特殊也很尴尬的存在，之所以说它特殊，是因为地段真的不错，离横琴仅仅一桥之隔，同时到香洲市中心也不远，开车到拱北口岸只需18分钟车程，并且有大型商都，有高大上的写字楼、高端酒店、会展中心、演艺中心等等，景观也是相当不错。一提到海湾，让十字门和澳门、横琴金融岛成三国鼎立之势，仿佛间感觉这里未来就如同上海浦东一样浮想联翩，感觉只要在这里买了房就是人生的赢家。
从城市结构来看，十字门和世界大都市关系紧密。
十字门与澳門隔江而望，是珠海市和澳門融合发展的重地，是澳资、澳企、澳人进入到大陆的门户枢纽站。
十字门往南，借助横琴大桥、十字门海底隧道（在建项目中），十字门—横琴轻轨（整体规划中）几乎与横琴无缝连接。十字门往东，借助港珠澳大桥延伸线、湾仔口岸及湾仔-妈阁人行隧道（整体规划中），直通中国香港、澳門。
熟知城市发展脉络的人都知道，交通规划对于一个区域的长久发展有多重要。而放眼目前，珠海城轨十字门站已经开通使用，北接拱北，南至珠海横琴，将来还将与广佛江珠城际铁路网衔接，与澳门轻轨无缝拼接转乘，十字门将更密切地与粤港澳大湾区各城组合成一体。
可见澳门人将大量资金倾注在十字门身上不无道理，这里将会是大湾区下一个顶豪区的着陆点。
从区位地段来看，十字门中Y商务区位于珠海东、西部城区和横琴粤澳深度合作区中芯地带，毗邻湾仔、横琴和拱北三大口岸，东面与澳门一水相隔，南至横琴环岛东路，西邻珠海保税区及横琴大桥，北靠将军山脉，通过港珠澳大桥与香港直接相连，占地面积约5.77平方公里，其中：北部片区位于南湾海滨，占地约2.28平方公里；南部片区位于横琴粤澳深度合作区，占地约3.49平方公里。
地理优势得天独厚，催生着众多产业和优质楼盘覆盖在此。十字门中Y商务区规划总建筑面积达1100万平方米，涵盖珠海国际会展中心组团、珠海中心大厦、南方金融传媒大厦、中交南方金融投资大厦、中铁建南方总部基地、三一重工横琴总部大厦和IFC琴澳湾1号等地标性建筑，以及华发琴澳新城、中海寰宇天下、时代保利中环广场等国际社区，累计投资金额超1700亿元。
投资这里的住宅项目，更像是为各个名企从业者提前准备好他们所需的房子。转手出去不是难事。
从时代机遇来看，十字门刚好在粤港澳大湾区的浪潮中扶摇直上。
2021年，珠海横琴粤澳深度合作区将迎来真正落地，“琴澳融城”政策利好扶持下，十字门凭着区位优势饮得琴澳政策利好“头啖汤”，未来发展趋势颇受看中。在湾区枢纽站之处，十字门中Y商务区身为国际化CBD和粤澳深度合作区前沿性头排，产业链上更加是与琴澳互融相通，今后发展前景和價值空間将超乎想象。
十字门的核芯在横琴。广东有前海、横琴、南沙三大自贸区，而只有横琴，是国务院批准设立的第三个国家TOP级新区，在广东的三大自贸区中，是唯①拥有“经济特区+国家TOP级新区+自贸区”头衔的片区。为了促进澳门与横琴的一体化，在多方面给予了强有力的支持。从中Y到地方，从市场准入到交通、金融、民生，这种自上而下、全方位的“系统谋划”，意味着2021年珠澳正加速融合。
琴澳融合，让人不得不联想到23年前深港合作的开始，很值得期待。深圳这座伟大城市的开端，就源于深圳和香港的合作，如果珠海和澳门在横琴深度融合，有没有可能复制这种核爆级的发展历程呢？
而十字门的湾仔片区，也是苍龙入海的风水宝地。他左牵拱北，右环横琴，背靠将军山，面朝濠江，在短短几年时间内，从一个小渔村成为珠海新晋城市中心。除环横琴湾仔十字门片区高大上的商业集群外，湾仔片区还具备了旅游与生活得双重优质环境，湾仔海鲜街，湾仔澳门环岛游，湾仔澳门回归广场，以及未来湾仔旅游海岸线都将刷新湾仔区域新的商业价值。
随着港珠澳大桥正式开通，作为中国内地与港澳陆桥相连的中Y商务区，十字门已变身大桥经济区“桥头堡”，高楼林立、活力四射的现代化滨水城市新中心拔地而起，再次聚焦时代高光，其区块价值已经不容忽视。如果说五年前，珠海的豪宅规划区是南湾，那么五年风雨变化，下一个豪宅标区的落脚地极有可能就在十字门身上。
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十字门中Y商务区，珠海城市中心CBD。跟横琴保税区 一桥之隔 ，一路之隔。
珠海的未来看横琴，作为横琴后花园的十字门，具有很重要的角色，在横琴住宅稀缺的情况下，承担着市区人口横琴人口的外益 。
十字门无论是从位置优势，还是配套优势 ，风水学都是珠海独一无②的，十字门主体由本土龙头企业华发集团开发，占比十字门百分之九十以上 。
华发集团斥巨资3600亿发展规划十字门，由此可见政F对于次区域的重视，从当中的配套来看，五所幼儿园、四所小学、三所初中、一所高中、聚集十四所学校。
在珠海的人都知道华发商都，目前珠海最大的商业是南屏的华发商都，10万平方，而十字门光华发商都就有三个，目前已交付第一期 ，17万平方，（二期）（三期） 还在建设当中。
华发邻里中心已交付，华发新天地商业街（建设中 ） 华发国际会展中心已交付，十字门小学等等这些配套，都已经落地。
后期也会看到十字门不断的刷新，特别是今年成立了粤澳深度合作示范区以后，让横琴更让全国人民熟悉，更有知名度、有更好的发展规划潜力、也是国家发展的大方向。
大未来、大平台。目前横琴新房均价6w，而一桥之隔的十字门均价3.5w，仅仅二分之一的价格。
随着横琴的封岛政策制度和后期不断的福利刷新,横琴的价格不会止步于此，十字门的价格也会随着横琴一路稳步上升。
在对比一下十字门隔壁邻居“珠海湾仔”，作为交界处的湾仔 ，其新房价格不便宜，均价基本去到了5w ，景观是会比较好一些。
不过其配套规划，对比十字门那就不尽人意了，从两者的价格来看，十字门也是有着1.5w的差价，对于想投资十字门的，比较适合中期投资的客户，保持持有五年以上，会有很大的惊喜。
横琴和中山马鞍岛那个区域更有潜力？
横琴的发展已经很快了，在这5年之内，完成了大量基础设施的建设，完成了许多重大项目的引入，这样的速度已经是全国罕见了，马鞍岛能做到这样的效果及速度吗？
很多买错房的人分析有几点原因，一是盲目跟风，没有找到合适的买点；二是心理承受力太弱，在市场已经转好的时候，不明就里傻傻低价转让，没有找到合适的卖点，倒在大涨之前。
没有经验、没有掌握新区房产投资的规律，前后交了两次学费。
政策及外部利好，只是导火索，勾引不成熟的投资人；真正意义上形成坚实的基础，还得靠内生的成长，马鞍岛的未来 ，还有很多的不确定性，珠海，很稳很坚实，适合长期房产投资者。
大湾区的发展，战略核心是珠江西岸的崛起，这其中，珠海是重中之重！
普通人能够参与的，自然是买房；对于在珠海买房，应该抱什么心态？选择什么区位？
很明显，珠海最近的房产爆发力，不如深圳、广州，也不如东莞，甚至不如深中通道背景下的中山马鞍岛！
但作为长期投资者，看中的是确定性，以及趋势！
譬如，珠海的高新区，很明显看到产业的稳定发展态势、人才的汇集趋势，2-3万的房价，比中山靠谱多了，从长期投资回报率的角度，是很好的。
而且还不限购，比深圳广州的投资门槛低很多！一套三房才270万左右，如果贷款，首付还不到100万。
深珠通道规划中，没有开工日期，这是好事；一旦确定，可能再不是这个价格及政策了！
珠海还有一个极大的优势—居住价值，已经多年被评为全国最宜居城市，很有人文底蕴，比海南强多了！
综合上述内容，就是博主的总结，如果说在深入的话，到时候可以见面在详细唠唠。或者添加博主微信直接咨询。珠海有不同的板块，不同的板块有着不同的发展规划，需要根据您的预算来，再给出一个合理并科学的置业思路，我对全珠海的区域规划都很熟，方便的话可以电话给您分析下，博主微信a766751。
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