宗地位于珠海市香洲区人民西路南大环山，由

　　竞拍结果：由珠海市海滨广场房地产有限公司，以总价41677.5989万元摘获，折合楼面价24373元/平方米

　　宗地位置：珠海市香洲区人民西路南大环山

　　计容积率建筑面积：17099.82平方米

　　作为珠海的老城区，新香洲目前新房供应紧缺，据珠海中原5月统计，新香洲板块已连续7个月无新货补给。

　　此次出让宗地位于新香洲，毗邻仁恒星园、龙光·海悦云天、优仕雅苑、丽景名城等住宅小区。

　　值得关注的是，宗地容积率为1.4，建筑密度为22%，建筑限层高≤7层、21米，未来将有可能打造成低密度洋房或别墅产品，为新香洲住宅产品注入新活力。

　　据了解，宗地原使用权人为珠海市机电设备公司，土地用途为汽车保税仓、物资仓库，1998年该工业用地改为住宅用地，但由于使用权人未按住宅功能补交地价，故由珠海市香洲区人民法院司法处置评估对象。

　　经评估，地块的12214.6平方米用地(市政道路占用面积48.16平方米待成交后调整)，按容积率1.4进入珠海市公共资源交易中心交易，土地取得方式将由划拨转为出让。

　　土地使用权性质设定为国有出让用地，土地使用期限自2020年12月15日起算住宅70年。

　　香洲区作为珠海较早发展起来的区域，教育、医疗、商业、交通、环境等各项配套资源丰富，无疑是理想居住之地。

　　但区域内新房供应紧缺，住宅交易主要以五洲花城、珠光里程花园等热门二手房为主。

　　据统计，新香洲上一次成交涉宅用地是在2020年2月，由华发以总价27.7亿元、折合楼面价约15389元/㎡拿下香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧的住宅、商业、文化设施地块。

　　据悉，该项目即为华发香山湖畔苑项目，主要建设住宅、商业、地下车库、社区用房、邻里中心、城市道路、公园绿地等。

　　除华发香山湖畔苑外，未来新香洲还有名苑雅居、珠海传媒更新项目等住宅入市，期待这些项目能为新香洲住宅市场注入新活力！

　　珠海智慧房产提供珠海楼市项目介绍信息咨询。

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