深珠合作示范区（附珠海区位分析收藏！）
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原标题：深珠合作示范区（附珠海区位分析，收藏！）
特区40年，深圳和珠海都面临着“再出发”！近日大深圳又有动作了！省委官方正式提出发布《关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》，大湾区规划明确提出，加快发展建设深珠合作创新示范区，融合推进深珠两岸合作区域企业经济交流，推动珠江口东西两岸产业集群融合发展，首先承接利好的便是珠海高新区，眼下再加上深中通道建设如火如荼，深珠通道也传来规划的好消息，在中后期珠江东西两岸的互联互通也会越来越多，为深圳前海和珠海市合作片区两地城市繁荣发展埋下伏笔，同时伴随着深珠合作示范区政策利好落地，后期价值优势可见一斑。
基于高新区在建设深珠合作示范区方面具有的独特的区位、创新、产业项目优势，市委市政F早已明确“以高新区为重点对接深圳，共同打造国际领先的城市发展新轴带”。同时秉持先走一步、走快一步”的部署要求，以国际视野高起点、高标准谋划建设现代化国际化、未来型生态型智慧型“两化三型”深珠合作示范区。打造成为立足珠海、融入湾区、链接全球的中Y创智区（即以创新、智慧、活力、人文、生态和便利）六大核芯规划建设，引领城市创新发展新引擎）。
2020年，高新区引进深圳投资项目15个、投资额达37亿元，携手深圳华为鲲鹏开展深度合作，揭牌运营珠海新一代信息技术应用联合创新中心。就在印发《关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》当天，华为智慧视觉创新示范城项目正式落户高新。
招标要求设计团队以后环片区6.63平方公里为先导区、后环和淇澳30平方公里为核芯区、高新区主园区为拓展区，规划打造“立足珠海、融入湾区、链接全球的中央创智区（CID）”，提出发展策略、描绘空间蓝图、制定落地措施，从而肩负起引领实现深珠“创新对接、产业链接、空间衔接”的区域使命。
此外根据南方新闻公布，4月27日，深圳市前海管理局发布了《深珠(伶仃洋)通道前海衔接规划研究招标公告》完成并提交成果，这是继去年，深圳启动深珠通道规划研究后又一实质性动作。
深珠通道全长46.5公里，采用西桥东隧方式打造，该通道将承担高速铁路和城际铁路2种功能，设计将采用高速铁路设计标准。项目起于深圳前海，跨越伶仃洋途经珠海淇澳岛，然后直达唐家湾，其西延伸线途径中山五桂山、斗门莲洲、江门台山及粤西城市。深珠通道建成后，深圳珠海之间的车程将缩短为30分钟，深度谋划建设深珠跨江融合发展示范区。
在这样的背景下，珠海唐家湾辐射范围内的房子还是很有潜力的，并且升值空间也很大，加上唐家湾多海景房，海景房本身的保值能力也还不错，不仅适合旅游度，而且适合投资后期增值。从后期投资价值综合来看，唐家聚集了多家高新企业，其中不乏有500强的企业。目前，唐家就有高新企业885家，上市企业24家，国家孵化器6家。今年唐家高新区将进一步发展，首批重点项目共有72个，项目总投资额310亿，达产产值410亿，可以说唐家的产业发展势不可挡，从投资角度来看，珠海唐家的房子还是值得购买的。
再加上深珠通道的规划和建设为珠海唐家提供交通价值，能够加强两地之间的联系对于珠海来说是有利的，除了合作加强，还能提高珠海的房产和企业的积极性，并且珠海还能成为深圳的辐射城，这对于两地来说都是很有利的，这也使唐家的价值空间有了进一步的提升。
那么珠海各区域结构又是怎样划分的呢？对于投资和居住而言又有哪些不同，下面博主为大伙儿详细解答，关于珠海买房的一些详细逻辑。
珠海从大区域来看，珠海分为三个区域，香洲区，斗门区和金湾区，珠海每个区域的结构定位也不同，先说说珠海的基本面，首先回答一下有网友咨询过的问题，下面博主给大家再解答一下，也就是说为什么珠海只有250W的人口，但是依然能维持10%左右的稳定增涨，而且从来没有回调过，这是因为珠海并不会像深圳那样，半年甚至一年让你涨个50-60%这样非常夸张的涨势。但是珠海从过去2-3年的走势来看，一直是呈小幅度上涨趋势。因为珠海的供需关系和它本身是一个袖珍型的城市面积，供给不多，然后需求源源不断的流入，需求包括大湾区以及全国。很多北方客户都来珠海这边买房养老度假。
另外珠海还是一个成长型的城市，成长型城市你可以这样理解；因为你去看指标的时候，不管是看总人口还是总资金都不算多，但是如果按照袖珍型城市去理解的时候，你会发现珠海的人口增长率是仅次于深圳，每年的资金流入率也是仅次于深圳。
而且它的GDP增涨率是超过深圳的，因为珠海本身人口吸引力非常强，虽然只有250W人口但是每年能够吸引10-20W的新增人口到珠海。此外从珠海去年上半年的住房成交量就卖了7K套房，所以单单只是外来的新增人口就可以把住房的需求消化掉，这就是本质。
博主补充：因为珠海持续不断的有增量进来，不断的有需求量同时注入这座袖珍型城市，所以说珠海的购买力不是在珠海本地，如果说单单依托珠海本地的话，那么房价就会横盘了，珠海更多购买力还是来自大湾区以及大湾区以外的城市。珠海从大区域来看，珠海分为三个区域，香洲区，斗门区和金湾区，珠海每个区域的结构定位都是不同的，所有要具体来说珠海的房子值不值得投资还要看你是买珠海那个区域，zui重要的还是得基于你的购房预算，买到zui具性价比，zui具升值潜力的房子，如果说预算足够，那么相当然你可以选择的范围面就会更大，如果说你的预算有限那么选择面本身就不是很大，所以要弄清楚一个区域是否值得投资不仅要弄清楚一个城市的整体面貌，还要弄清楚每个区域的结构差异化，从而挑选出zui合适自己需求的楼盘项目，那么珠海各区域结构有哪些差异呢？对于投资居住选哪些区域呢？
1、金湾区：金湾航空新城目前房价均价为26000元左右，根据珠海航空新城的发展规划来看，还是非常值得购买的。虽然说航空新城只有3.8平方公里，但是能够说成珠海要倾力塑造的一个小城，很多人应该关注过国家zui大的珠海航空展，就在这里。而且从后期发展规划来看航空新城目的要打造成集总部经济、高端商务、文化娱乐、科研教育为一体的现代服务业聚集制高点。金湾其他板块的的产业链就业人才，主要包括新能源汽车，生物医药，也会在这儿买房置业。可以说，买航空新城的有三股极为强的承接购买力，一是是购买珠海的外地客，二是在金湾工作的当地客，整体实力够的会优选这个板块。三是伴随着横琴的价位飙升以及供货不足，溢出到金湾的购买力。所以总得来说，航空新城的房价还是洼地价格，是值得大家购买的区域。
2、唐家湾：唐家湾北围（科技北围）唐家湾北围也就是深珠通道的落脚点，唐家湾的價值关键关键在于2个方面：第①，产业链优势。尤其是技术创新北围板块，算得上产城融合,关键发展壮大高等职业教育、产品研发、技术创新等产业链。第二，深珠通道的具体落实状况。只不过深珠通道都炒作了好长时间了，如今仍然的是一个落实時间步伐。往年以来，北围板块的項目较为少，造成 房地产开发商也是很傲慢，不愁卖，随后标价也在飙升，如今价位都击破3W+了。
3、香洲区：适合自住，因为极为成熟，配套，交通都是最方便的，基本老珠海人和本地人都喜欢在这儿。
4、横琴：横琴基本上成為了珠海的名片，规格太高了，一直以来都是在出现在國家尖端的设计里面。澳交所，金融岛,珠澳共建，随随便便一个规划都是高规格的，更何况横琴仅有100平方公里，极为的迷你型，土地金贵，如今岛上的新楼盘供货极为小，而外部买房者很多，造成房地产开发商标价连续不断攀高。如今住宅仅有1-2个項目在供货。房地产开发商也极为傲娇。横琴的價值基本就是珠海的天花板了,如今早已6W+，未來横琴的价格走势关键在于2个方面：其一，横琴高大上的规划的兑现時间和程度。
此外，斗门远离主城区，经济实力较弱，配套有待完善，不太适合投资，当然刚需自住没有问题。
航空新城能够说成珠海要倾倾力塑造的一个小城,核心区面积仅有3.8平方公里。航空新城目的要打造成集总部经济、高端商务、文化娱乐、科研教育为一体的现代服务业聚集制高点。金湾其他板块的的产业链就业人才，主要包括新能源汽车，生物医药，也会在这儿买房置业。
可以说，买航空新城的有三股极为强的承接购买力：
其二是在金湾工作的当地客，整体实力够的会优选这个板块。
其三是伴随着横琴的价位飙升以及供货不足，溢出到金湾的购买力。
这三股力量在支撑起航空新城的房价，更何况这个板块本身就库存不多。
现阶段航空新城一手平均价格2.6万左右，相比较下显得性价比很高。
3、第三个是横琴（6W+），横琴基本上成為了珠海的名片，规格太高了，一直以来都是在出现在國家尖端的设计里面。
澳交所，金融岛,珠澳共建，随随便便一个规划都是高规格的。
更何况，横琴仅有100平方公里，极为的迷你型，土地金贵，如今岛上的新楼盘供货极为小，而外部买房者很多，造成房地产开发商标价连续不断攀高。如今住宅仅有1-2个項目在供货。房地产开发商也极为傲娇。
横琴的價值基本就是珠海的天花板了,如今早已6W+，未來横琴的价格走势关键在于2个方面：其一，横琴高大上的规划的兑现時间和程度。
只不过，以现阶段横琴的供货速度看，1-2年依旧是卖房市场，供货不足,成交量不会太频繁。
不过，跟正对面澳门动辄10W+的房价比，6w的价位也并算不上高。要晓得，横琴差不多一半的房子都是港澳的人买走了。
只不过，伴随着横琴这两年的价位连续不断上扬，普通人真的高攀不起了，溢出到金湾的趋势也会愈加凸显。
4、第四是老城区——香洲：适合自住，因为极为成熟，配套，交通都是最方便的，基本老珠海人和本地人都喜欢在这儿。站在投资的眼光，我建议今年聚焦三个核心板块:横琴，唐家北围，以及珠海航空新城，这三个是也规划最多，资金流入最多,供货最少的板块。
5、第五是——斗门，斗门是整个珠海土地供货最多的，地理面积zui大的也是斗门，而且也是最便宜的，但是买斗门有个问题就是，需要的等待的投资周期过长，其他都极为一般。买斗门说白了就是需要時间等，要等其他区域库存消化之后，价位又有明显的价差的时候，再入手，不过湖心路也许会快一些。
关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信 lpbz6572 和我沟通，解决您置业的困惑！
专注大湾区各片区楼盘，做房地产，不是蒙骗巴结，而是像朋友一样真心对待,传达真实的信息，从事房地产多年，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路，博主自2015年来到珠海卖房，2015年至今成功帮助至少一百多位客户置业珠海，博主职场的格是;帮助每一位想置业珠海的朋友，都能找到他们满意的房子。
也同时帮客户综合多对比分析，其实买新房直接去找开发商渠道优惠更大(团购)，自己去售楼部算自来客也就是自己送上门的客户(零售)，其次对于不了解珠海楼盘的客户来说，犹如雾里探花，但是我们更专业，另外对于开发商来说，价格都不会给您到底，甚至底价之外，但是渠道就不一样了，渠道是直接跟开发商签销售合同，帮开发商打广告，一个月上下营销费都是上万，渠道给开发商带来的客户是庞大的，月度转介绍量都是按百位数，占售楼处自来客的80%还要多，自然是在房源优惠上能拿到更多，懂房产行情的客户可能比较了解，现在售楼处一般都有人脸识别，为的就是区分售楼处跟自来客，自己去看了，再找渠道还不算。
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