楼面价2672元㎡！星河竞得斗门84万㎡住宅地！将配建12班幼儿园、邻里中心！
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原标题：楼面价2672元/㎡！星河竞得斗门8.4万㎡住宅地！将配建12班幼儿园、邻里中心！
刚刚，星河以楼面价约2672元/㎡，总价4.75亿元竞得斗门区8.4万㎡住宅地！底价成交！将配建文化活动中心、社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、社区体育公园、家庭综合服务中心、邻里管理中心、社区农贸市场、12班幼儿园。
住宅70年，商业40年，文化设施、道路50年
本地块位于斗门区盛兴二路北侧、乾西路东侧，地块为原乾务恒信糖厂项目，东临规划宅地，南临乾糖湖，西临乾西路，北临乾务敬老院与规划宅地。
地块3公里范围内有乾务中心小学、乾务中学、乾务镇卫生院、世荣公园等生活配套。
值得一提的是，地块所在的乾务镇自建房密集，但在售新盘稀少。目前该区域在售新盘为五洲富山园、诚丰雅园，均价约9000-13000元/㎡。
1.上述地块A区域用地面积45390.86平方米，用地性质为文化设施、商业、二类居住，容积率≤约2.18且＞1.0，计容积率建筑面积98759.68平方米（其中：文化设施功能比例≥3.44%、商业功能比例≤15.19%、居住功能比例≤81.37%）；
B区域用地面积6319.71平方米，用地性质为道路；
C区域用地面积31896.39平方米，用地性质为二类居住，容积率≤约2.48且＞1.0，计容积率建筑面积79039.96平方米（居住服务设施比例不超过3%）。
2. 上述地块总计容积率建筑面积为177799.64平方米。
3. 上述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交政府的设施如下：
A区域：文化活动中心、社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、社区体育公园、家庭综合服务中心、邻里管理中心、社区农贸（肉菜）市场、公厕、垃圾收集站、再生资源回收点、幼儿园；
B区域用地（含地下空间）及用地所建附着物；
C区域：公共厕所、垃圾收集站、社区用房；竞配阶段产生的人才住房。
4.上述地块文化活动中心、幼儿园及二级邻里中心配建停车位应与主体建筑同步移交。
拓展：乾务镇将打造成 山水景观城镇
早在2016年，《斗门区乾务镇中心区控制性详细规划》就获得了政府的批复。
据公告显示，未来斗门区乾务镇中心区将以建设成为山水景观城镇、文化品牌城镇、宜居生态城镇为发展目标。片区发展定位为珠海市山水、文化城镇，富山城的综合功能组团。
严格控制、保护现状山体、水系景观资源，以“显山露水”为基本原则，在城镇建设中，通过开敞空间的预留、建筑的合理布局最大限度的突出山体景观，通过水质提升、景观塑造和公共空间带动，提升滨水空间的活力。
加强对物质文化遗产的保护力度，整治祠堂、石桥、古井的周边环境风貌，积极挖掘具有保留价值的建筑物和构筑物加强非物质文化遗产的宣传、弘扬力度，软硬件相结合，将乾务飘色打造成为珠海市的文化品牌加快文化场馆建设，以传统文化为特色，全面提升居民的文化活动品质。
延续现状宜居的城镇尺度，完善慢行交通设施和公共交通设施建设加强与周边山体的生态廊道预留控制，构建绿地生态网络，优化提升环境品质巩固提升公共服务设施的服务水平，以文体中心和邻里中心为载体，形成系统的服务网络。
同时，据公告显示，片区规划范围的城镇空间结构为一带环绕，两轴带动，多心集聚，组团发展。
提升咸坑河、新河、火冲河、中心河、糖厂水系等现状穿城水系的环境品质，沿水系布局商业服务业功能和公共中心，形成滨水的生活休闲带，将中心区各组团有序联系起来。
产业发展轴乾筹镇中心区以珠峰大道为界，北部发展生活，南部发展生产，产业和上活的联系将主要通过南北向的乾南路实现，规划乾南路为产城融合的发展轴线。
空间拓展轴：乾务镇中心区将重点开拓现状镇区西部和镇区东部的区域，城镇拓展将沿珠峰大道展开。
行政中心：以镇政府为主体，形成中心区的行政中心。
商业中心：巩固乾南北路现有的商业引制，通过环境改造和业本升级，提升其商业服务能力，形成中心区的商业中心。
体育中心：在西都综合组团景观水系北侧，沿盛兴二路布局镇级体育中心。
文化中心(飘色文化中心)：结合糖厂的保护与开发布局飘色文化中心。
商贸中心：围绕西部综合组团的景观水系，结合规划公交枢纽站和城际轨总站点，布局商业、商业+商务+居住用地，发展商业、商贸、办公、展销、酒店等功能，一方面作为镇区的商业服务业核心，一方面将为富山工业园、新青工业园提供服务配套。
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