23亿起！保税区首卖住宅用地！要建幼儿园和购物中心！
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来自珠海市公共资源交易中心的消息，保税区一幅宗地面积约8.1万㎡用地，将在2020年6月10日10点出让。
值得注意的是，该地块包含二类居住、商业、幼托、公园绿地、城市道路等，这是保税区头部次出让住宅用地，且规划有12班幼托用地。
未来保税区也将实现居住功能，该幅用地若成交，意义非凡。
根据公告显示，宗地为20033/珠横国土储2020-02的地块，性质为二类居住、商业、幼托、公园绿地、城市道路！
起拍价23亿，折合楼面地价约12104元/㎡起。
23亿起拍，位于碧桂园臻湾国际西侧
根据公告显示，地址位于保税区南湾大道南侧、宝通路东侧。仔细研究，地块位于碧桂园臻湾国际西边。
地块起拍价为230212.7618万元，折合楼面价约为12104元/㎡，增价幅度为2300万/次。
根据公示，地块计容积率建筑面积≤190193. 94㎡，其中二类居住≤128585㎡、商业综合体上盖住宅（商务公园）≤13000㎡、商业≥45000㎡、幼托≥3608.40㎡。
另外该地块中E区域道路用地，F、G区域公园绿地将移交政府管理，并要求对外开放，不可围挡。
根据公示显示，将建（1)公共厕所4处，（2)物业管理房4处、（3)垃圾收集点4处、（4)社区体育活动场地3处，（5)社区用房1处、（6)12班幼儿园1处。
其中（1)（5)（6)建成后将由保税区管委会进行指定相应部门管理，待幼儿园建成后，产权将统一移交给政府管理。
另外，该幅用地若成交，意味着保税区将引进一个建筑面积不小于4.5万平的商业综合体，且限定引入品牌，投资强度不低于6000元/平。
上述地块须建设一个计容建筑面积不少于45000平方米的大型商业综合体（即购物中心），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得经营建设为建材市场、专业市场、批发市场等。竞得人须在签订《合同》之日起180日内,向保税区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、天街、印象城、恒隆广场、万象城、来福士、九龙仓，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》，约定合作期限不少于10年。
上述地块购物中心功能建筑物（含地下商业部分及为商业配建的停车位）不得分割抵押，不得分割转让，不得分割办理《不动产权证》。其余功能建筑物除人防工程外的为商务公寓和住宅配建的地下停车位，允许分割销售办理独立产权证。
上述地块竞得人须确保商业、住宅及其配套设施整体同步开工建设，在约定竣工期限内完工并同步交付使用，同时确保购物中心70%面积开业运营。
上述地块购物中心的投资强度不低于6000元/平方米（不含土地出让金，按计容面积计算）。
这意味着，保税区将迎来一个大型商业综合体。
仔细研究，大悦城、新城、红星美凯龙、万科、龙湖、宝龙、华润等旗下商业品牌在列，那么鹿死谁手？也就值得期待！
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