大横琴以2635元㎡竞得位于珠海保税区三万平地块！
据刊和珠海房产了解到，今日（10月25日），珠海大横琴城市新中心发展有限公司以2635元/㎡竞得位于保税区首宗“只租不售地块”。
地块位于报税北侧生活区连屏路北侧、民生路东侧的地块，成交总价2亿元。
此次出让宗地编号为18097/珠横国土储2018-19号，用途为二类居住用地(人才住房用地)、商业用地、二类幼托用地。
宗地面积:32934.50㎡，其中二类居住用地(人才住房用地)及商业用地：30234.50㎡、二类幼托用地：2700.00㎡。
出让年限：公共租赁住房用地70年、零售商业用地40年、教育用地50年。
计容积率总建筑面积：≤75749.35㎡，建筑密度一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%，绿地率≥35%。
1、上述地块宗地面积：32934.50平方米[其中二类居住用地（人才住房用地）及商业用地：30234.50平方米、二类幼托用地：2700.00平方米]。
2、上述地块计容积率总建筑面积≤75749.35平方米[其中：二类居住（人才住房）≤71049.35平方米、商业≤2000.00平方米、二类幼托≥2700.00 平方米。
3、本宗地用于建设人才住房，应建******才住房示范小区。项目的具体户型设计及项目建成后的管理、运营、转让或租赁均须符合有关人才住房管理规定，并取得保税区管委会同意意见。本宗地及地上所建人才住房不得分割办理《不动产权证》，项目居住功能建筑只租不售，租赁价格标准需经保税区管委会批准；商业功能建筑在项目竣工验收后3年内只租不售，3年后经保税区管委会批准后可按规定核准整体销售。该项目竣工验收前不得办理《不动产权证》。
4、上述地块须配建：公共厕所1处，建筑面积约60平方米，物业管理用房1处，建筑面积≥152平方米，垃圾收集点3处，用地面积≥15平方米；社区用房1处，建筑面积≥600平方米、社区体育活动场地：用地面积≥300平方米、社区卫生服务中心：建筑面积≥300平方米、社区市民艺术中心：建筑面积≥1200平方米。
5、上述地块须配建9班幼儿园：每班30座，建成后产权须无偿移交给保税区管委会。
6、上述地块开、竣工时间：用地在土地交付之日起12个月内，取得工程施工许可证，且建设开工；在土地交付之日起48个月内竣工。
此地块也是珠海报税首宗只租不售地块，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁曾表示，政府肯定会在自持地块的出让成本上适当做出“退步”，而且自持企业在整个开发链条上也会严格把控成本，后续租金价格也会产生一定的盈利空间，这并不是问题。
当然，租赁住房不可能像以往房地产销售那样具有巨大的利润空间，一定是微利的格局。这种土地出让的新模式，也预示着未来这一轮房地产变革很可能就是从控制土地成本开启的。
这是迫使开发商转型的一个重要通道，开发商必须学会接受，否则连进入房地产市场的机会都没有。
关键词：刊和珠海房产 保税只租不售 大横琴 楼市低价成交
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