成交！一天揽金571亿！横琴和保税区两宗地块底价成交！
原标题：成交！一天揽金5.71亿！横琴和保税区两宗地块底价成交！
珠海大横琴人才公寓建设有限公司以楼面价5810元/㎡，总价4.67亿元竞得横琴新区约3.55万平住宅地！这也是横琴时隔两年之后推宅地。周边一手房价格约34000-53000元/平米。
珠海大横琴城市新中心发展有限公司以楼面价2720元/㎡，总价1.038亿元竞得保税区北侧生活区约2.24万平商住用地！周边一手房均价约25000元/平米。
地块位置：保税区北侧生活区连屏路北侧、民生路东侧
计容积率总建筑面积：≤38161.82
土地出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
规划土地用途：二类居住用地（人才住房用地）及商业用地
1．上述地块按土地现状条件（净地）供地。竞得人不得以‘未净地出让’为理由，申请办理宗地开竣工延期手续。
2．上述地块规划建设宗地用途：二类居住用地（人才住房用地）及商业用地（在《土地利用现状分类》中选为“城镇住宅用地、零售商业用地”）。
3．上述地块计容积率总建筑面积≤38161.82平方米[其中：二类居住（人才住房）≥35108.87平方米、商业≤3052.95平方米]。
4．上述地块建筑限高：≤80米。
5．珠海市横琴、保税区、洪湾片区一体化区域（以下简称一体化区域）以外的企业竞得用地，必须在一体化区域内注册拥有100%股权的单项房地产开发公司，珠海市一体化区域内的企业竞得用地，也可以在珠海市一体化区域注册拥有100%股权的单项房地产开发公司，竞得地块国有建设用地使用权可直接变更登记至该单项房地产开发公司名下，由该单项房地产开发公司承担本合同的所有权利与义务，视为同一合同，不视为国有建设用地使用权转让。
6．上述地块开、竣工时间：宗地在土地交付之日起12个月内，办理完成施工许可证并开工；在土地交付之日起48个月内竣工。
今年3月，横琴规划国土局发布《保税区及北侧生活区控制性详细规划》批后公告。
根据公示，这个总建设用地规模833.16公顷、规划居住人口总规模为5.2万人的区域，将定位为珠海城市新中心的核心区，粤港澳深度合作示范区，综合保税组团和高端居住社区。
本次竞拍地块，正位于保税区北侧生活区。
保税区及北侧生活区控制性详细规划
保税区及北侧生活区规划范围为横琴一体化新拓展区域中部，北靠黑白面将军山，南与横琴新区隔马骝洲水道相望，东临十字门中央商务区(湾仔片区)， 西临洪湾商贸物流中心，总面积为9.79平方公里。
按照规划，保税区及北侧生活区将定位成珠海城市新中心的核心区，粵港澳深度合作区，综合保税组团和生态居住社区。
规划居住人口总规模为5.20万人;建设用地总规模为833.16 公顷，城市建设用地总规模为802.80公顷。
同时在规划范围内，建设用地以商业服务业设施用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、工业用地、物流仓储用地、绿地与广场用地为主。
其中道路和交通建设用地所占用地比例蕞大，用地面积211.13公顷，用地比例达26.3%。（道路交通详细规划见文末）
商业服务业设施用地面积125.52公顷，用地比例为15.67%。
住宅用地面积66.52公顷，用地比例为8.29 %。
保税区及北侧生活区公共服务设施规划种类丰富，包含7所幼儿园（81班）、3所小学（72班）、2所初中（54班）、4个文化中心、2个医院、4个体育公园、4个邻里中心、1个派出所和养老院。
其中社区级医疗卫生、文化娱乐、行政管理与社区服务、社会福利、商业服务等设施附设于邻里中心内。
据乐居编辑不完全统计，目前报税区在售一手楼盘不少于6个。
地块位置：横琴新区桃源一道东侧、长隆大道南侧、深井村西侧
计容积率总建筑面积：≤80344.11㎡
土地出让年限：城镇住宅用地70年
1．上述地块按土地现状条件（净地）供地。竞得人不得以‘未净地出让’为理由，申请办理宗地开竣工延期手续。
2．上述地块规划建设宗地用途：二类居住用地（在《土地利用现状分类》中选为“城镇住宅用地”）。
3．上述地块建筑限高：≤80米。
4．珠海市横琴新区以外的企业竞得本宗地，须在横琴新区注册拥有100%股权的单项房地产开发公司；珠海市横琴新区内的企业竞得本宗地，也可以在横琴新区注册拥有100%股权的单项房地产开发公司，竞得地块国有建设用地使用权可直接变更登记至该单项房地产开发公司名下，由该单项房地产开发公司承担本合同的所有权利与义务，视为同一合同，不视为国有建设用地使用权转让。
5．上述地块开、竣工时间：宗地在土地交付之日起12个月内，办理完成施工许可证并开工；在土地交付之日起48个月内竣工。
据乐居编辑不完全统计，目前横琴新区在售楼盘不少于8个，二手楼盘在售不少于7个。
交通配套方面，珠机城轨一期工程长钢轨铺设施工启动。珠机城轨一期起自广珠城轨珠海站，终至横琴长隆站，线年动工建设，被广东省列为2019年头号重点完工项目，计划7月31日主体全部完工、8月31日完成静态验收、11月20日开通运营。
珠机城轨一期横琴站厅层和站台层效果图
珠机城轨项目建成通车后，将与广佛江珠城际衔接，在横琴站预留与澳门轻轨对接的空间，是粤港澳大湾区轨道交通网的重要组成部分，市民乘坐该城际列车，从拱北到横琴蕞快只需10分钟。
除外，还有横琴口岸及综合交通枢纽项目建设进展顺利，力争2019年12月20日-即澳门回归20周年之日实现主体口岸的投入使用。
横琴口岸及综合交通枢纽项目（来源：珠海特区报）
建成后的新口岸预计旅客、车辆、货物的通关量可达8000万人次、265万辆次及533万吨，有望成为集客流、物流于一体的“大通关”口岸。
教育方面，横琴优质教育资源丰富，目前横琴已经开学的学校有横琴中心幼儿园、横琴新区头部小学、横琴新区头部中学三所公办学校，未来还会投入使用横琴哈罗礼德学校、横琴威雅公学，横琴容闳学校、横琴容闳高级中学。
文化创意产业方面，横琴一直是坚持把产业发展作为横琴之基。目前已有多家文化企业落户横琴，文化创意区多个大型项目相继落地，涵盖了文化创意主题综合旅游娱乐、博物馆、文化产业等项目。如狮门娱乐天地、香洲埠文化院街、丽新横琴创新方、富华紫檀文化创意园、横琴星乐度·露营小镇等项目。
目前横琴已经聚集了中铁、奥园、保利、中海、华发、龙光、中冶、华润等品牌开发商，横琴板块的价值已经得到了各方的高度认可。
值得一提的是，横琴住宅地是非常稀缺的，据悉横琴岛可开发的面积达28.2平方公里，按照国务院批复的《横琴总体发展规划》，横琴新区住宅用地面积应不超过总供应面积的17%。
横琴新区所供用地中，大部分用地以产业项目用地为主，二类居住用地供应少，值得一提的是，5月南方+报道，横琴新区约1.3平方公里的住宅用地拟调整为产业用地，具体修编工作正在进行中。横琴住宅供不应求或成一个长期态势。
横琴新区也是珠海目前房价蕞高的区域，成交单价蕞低都在30000元/m²以上，蕞高达60000元/m²，其中龙光玖龙玺项目，备案价就曾经创下7.5万/㎡新高。
横琴，继上海浦东新区、天津滨海新区之后，中国第三个国家级新区。
2009年8月14日，国务院正式批复了《横琴开发总体规划》，明确了横琴的战略方向---横琴成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级的新平台。
2018年9月18日横琴新区对外发布《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》。《规划》将一体化发展区域建设为珠海城市新中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅。
《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提到，澳门-珠海强强联合，深化澳珠合作。规划纲要中针对横琴的种种措施，将进一步推动琴澳同城发展，两地资源互补，形成合作共赢局面。
2019年4月18日，国家发改委正式公布《横琴国际休闲旅游岛建设方案》，明确指出横琴定位为促进澳门经济适度多元发展新载体、国际一流休闲旅游基地、国家全域旅游示范区。横琴成为继海南和福建平潭之后,国内获批的第三个国际性旅游岛。
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