大横琴以174亿拿下横琴今年首宗宅地！楼面价6470元㎡只租不售！
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原标题：大横琴以1.74亿拿下横琴今年首宗宅地！楼面价6470元/㎡，只租不售！
就在刚刚，横琴港澳大道旁一侧宅地成功出让，由大横琴以总价1.74亿元竟得！
交易序号/宗地编号：20015/珠横国土储2020-01号
宗地位置：横琴新区天羽道东侧、风吹罗带路南侧、风吹罗带路西侧、祥顺路北侧
出让年限：住宅70年、商业40年
计容总建筑面积：≤27000.00（其中二类居住≤25500平方米、商业≤1500平方米）
1.上述地块建筑限高：≤60米。
2.本宗地上所建物业只租不售，物业的租赁价格、租赁对象需经横琴新区管委会批准。
3.本宗地建设的住房户型套型包括：80平方米（套内）户型不少于30套、60平方米（套内）户型不少于80套、40平方米（套内）户型不少于170套户型。
4.住宅物业装修标准不低于2500元/平方米（含所需的家私、家电费用）。
十天前，珠海特区报公示了横琴新区一宗集二类居住、商业、教育、科研、公园绿地及道路用地使用权协议出让公示，而这正是备受关注的澳门新街坊。
该项目位于横琴新区中心大道东侧、小横琴山南侧、天羽道西侧、港澳大道北侧，与今日竞出地块直线米。
据资料显示，该地块土地面积达到19.44万㎡，计容积率总建筑面积达到42.20万㎡，拟出让价格为53.48亿元
，意向单位为澳门都市更新股份有限公司。
得益于澳门新街坊综合体的入驻，将为该片区带来多项生活配套设施，大大方便周边居民的日常生活。
众人皆知，横琴商办用地供应充沛，致使
商办项目的库存基数庞大，已开发未发售的更是不在少数。商办这块蛋糕又大又难啃，而住宅就不一样了。
市面上住宅存货相对较少，再加上宅地供应严峻，因此，该类产品拥有更好的流通性和增值性。
就像限量版的口红，供应少却更吃香，还死贵。
据中原监控横琴6个项目数据统计，2019年横琴成交住宅2626套，同比大幅增长187.62%。（全年均价
）成交量强劲的背后，又是否在隐喻宅地供应紧缺的局面？
受到横琴整体规划（金融岛+旅游岛）的影响，可供宅地非常有限。
据查阅，横琴岛可开发的面积达28.2平方公里。而按照国务院批复的《横琴总体发展规划》，横琴新区
住宅用地面积应不超过总供应面积的17%。由于宅地供应稀缺，难免出现房企间抢地的情况，楼面价与溢价率也因此高企。
2017年，中冶以楼面价22000元/㎡+配建20407㎡，总价50.12亿竞得横琴国际居住区地块。（现在的中冶逸璟公馆）
在此之前，横琴宅地已经断供三年。
2019年，大横琴以楼面价5810元/㎡，总价4.67亿元竟得横琴新区桃源一道东侧、长隆大道南侧、深井村西侧地块。
而在经历过这几年港澳以及外地客户的迅猛进攻后，横琴住宅楼市的现有库存已经很小了。
尽管商办/商业产品铺天盖地，但从下面几组数据来看，可以看到横琴市场蕞受欢迎的还是住宅。
根据横琴中原提供的报告来看，今年1至2月，横琴新区新增预售证共6宗。
其中，2月新增预售证3宗，新增可预售面积310113.63㎡。
按照上月市场的成交报价，横琴住宅均价约45561元/㎡。
不难看出，近几年来横琴住宅房价走势基本在4万多/㎡以上，涨跌幅度不会过大。
横琴在售住宅项目不足10个，各项目报价蕞低为42000元/㎡，蕞高为75000元/㎡。
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