快讯：人才住房+共有产权+自持物业横琴超32万㎡商住用地挂拍
9月26日，据珠海市国土资源局官网显示，横琴新区有一宗商住用地挂牌出让，是横琴本月第二次推出地块，宗地编号为珠横国土储2017-17位于横琴新区厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧，土地用途二类居住用地、城市道路用地、商业及酒店用地、公共绿地、防洪用地、幼儿园用地。竞买保证金高达人民币82400万元，宗地组成结构为“10%人才住房+90%（30%共有产权+70%自持物业）”，同时自持物业仅能出租给横琴新区的企业员工。
宗地面积321934.33㎡，计容积率总建筑面积644000㎡，土地出让年限，其他普通商品住房用地70年，商服用地40年。地块起始价6390元/㎡，没有蕞高限价。值得关注的是，本次出让地块与9月14日横琴一宗商办用地同样没有设置蕞高限价，区别在于本宗地块用途包含二类居住用地。
1.地块须配建人才住房约42000㎡，且需与住宅商品房同步规划设计、同步建设、同步交付使用。
2.除人才住房面积外，剩余住宅功能计容总建筑面积90%（约378000平方米）按以下比例限制物业处置：（1）建筑面积70%的物业（约264600平方米），由竞得人自持，用途为员工宿舍、服务式公寓，仅限于出租给横琴新区、一体化新拓展区域范围内注册的企业员工。（2）建筑面积30%的物业（约113400平方米），作为横琴新区产业人才共有产权住房。
3.竞得人竞得本宗地后须配套建设一个幼儿园（12班，建筑面积≥5000平方米）、不少于19000平方米建筑面积的社区公共服务设施。
上述地块按现状条件（净地）供地；
上述地块计容积率总建筑面积≤644000.00平方米（其中：二类居住≤439000平方米、商业≤100000平方米、酒店≤100000平方米、幼儿园≥5000平方米）；
上述地块建筑限高：二类居住：裙楼≤24米、塔楼≤80米、商业及酒店：裙楼≤24米、塔楼≤60米、幼儿园≤24米；
上述地块的开、竣工时间为用地在土地交付之日起12个月内，取得横琴新区建设行政主管部门颁发的施工许可文件，且建设开工；在土地交付之日起48个月内竣工，除不可抗力或政府原因外，竞得人不得申请顺延项目建设的时间；
珠海市横琴新区以外的企业竞得的，必须在横琴新区注册拥有100%股权的单项房地产开发公司，珠海市横琴新区内的企业竞得的，也可以在珠海市横琴新区注册拥有100%股权的单项房地产开发公司，竞得地块国有建设用地使用权的名称可直接变更登记至该单项房地产开发公司名下，由该单项房地产开发公司承担本合同的所有权利与义务，视为同一合同，不视为国有建设用地使用权转让；
竞得人须按照相关规定，在领取本宗地《建设工程规划许可证》时向横琴新区规划行政主管部门一次性足额缴交城市基础设施配套费；
上述地块须配建人才住房（面积为本宗地住宅功能总建筑面积的10%，约42000平方米）且须与本宗地的住宅商品房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，建设标准应与商品住宅标准相一致，并不得低于珠海市和横琴新区规定的人才住房装修标准进行装修。在项目批准预售或商品房权属初始登记时，由横琴新区住房保障管理部门按照面积总量（分期登记的，按相应比例），从住宅建设项目报备的楼盘表中随机选取，产权无偿移交给横琴新区管委会；
上述地块住宅功能计容积率总建筑面积除上述无偿移交给政府的人才住房外，剩余住宅功能计容积率总建筑面积90%（约378000平方米）按以下比例限制物业处置：（1）建筑面积70%的物业（约264600平方米），由竞得人自持，用途为员工宿舍、服务式公寓，仅限于出租给横琴新区、一体化新拓展区域范围内注册的企业员工。（2）建筑面积30%的物业（约113400平方米），作为横琴新区产业人才共有产权住房。共有产权住房的产权由个人与横琴新区住房管理机构按份共有，个人持50%份额产权，横琴新区住房管理机构持50%份额产权。个人购买共有产权住房支付住房总价款的50%，拥有100%使用权。个人购买共有产权住房的产权转让、单套住房建筑面积、申请购买共有产权房的程序、申请人要求、审核评定要素等内容，由横琴新区住房管理机构按照产业人才共有产权住房相关政策另行制定；
竞得人竞得本宗地后须配套建设一个幼儿园（12班，建筑面积≥5000平方米）、不少于19000平方米建筑面积的社区公共服务设施，用于社区卫生服务中心、行政办公设施、社区服务中心及物业用房、社区文化活动中心、社区体育公园（按照《广东省社区体育公园规划建设指引》配置不低于E型标准的社区体育公园1处）。上述配套设施中社区卫生服务中心不少于2000平方米、行政办公设施（建筑面积不少于4000平方米，须集中设置，有独立出入口）均须由竞得人建成后无偿移交给横琴新区管委会，产权归横琴新区管委会，可由横琴新区管委会指定的部门接收管理；
上述地块范围存在两条规划水系，该水系由横琴新区管委会委托横琴新区土地一级开发单位负责投资、建设，本地块竞得人应无条件配合规划水系的施工建设，且无偿向公众开放；
上述地块范围的百合路和杏仁道道路用地由横琴新区管委会委托横琴新区土地一级开发单位负责投资、建设，本地块竞得人应无条件配合市政道路的施工建设，且无偿向公众开放；
竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地；
上述地块不设保留价。返回搜狐，查看更多
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