好消息！珠海这4个旧改项目有望提速！
好消息，珠海有4个旧改项目要加速推进了！
近日，香洲区城市更新局发布了《香洲区城市更新局地上房屋零星征收谈判及辅助行政裁决服务采购项目》。
① 标的名称：地上房屋零星征收谈判及辅助行政裁决服务；
② 主要功能或目标：辅助翠微村、联安村、吉大村、香洲北工业区等4个旧改项目开展零星征收及行政裁决工作；
③ 需满足的要求：在服务周期内按约定提供零星征收谈判及辅助行政裁决等服务。
零星征收主要适用于旧改项目（改造主体）未完成拆迁部分的国有土地上的零星房屋。其为了配合或弥补市场化收购之不足而发生，即在“三旧”改造之动迁过程中，主流是市场化协商收购，只有在协商收购失灵的情况下，才动用零星征收。
所以，开展零星征收也就是为了项目能够全面推进，对于“钉子户”也将依法征收。
这意味着，随着零星征收工作的开展，相关项目的建设进度有望加快。
位于明珠南路附近的翠微村，距今已经有700多年的历史，是珠海市最大的城中村之一。
2000年，珠海决定对市区包括翠微在内的27个城中旧村进行改造。
然而项目的改造过程却一波三折。直至2023年1月，国企山东健康集团正式官宣接手翠微村城市更新改造项目，翠微村的改造终于迎来曙光。
根据资料，项目占地26.06万平方米，总建筑面积171.82万平方米。
项目改造方向为商品房、回迁房、高层办公楼，商业中心、文物保护区、小学、幼儿园，活动中心等。
据相关消息，翠微村城市更新改造项目1-1#住宅地块1、2号楼已经封顶，预计明年底交付；回迁区已实现2栋高层封顶，其余地块开发进度正有序推进中。
联安村旧改项目土地使用权出让地价评估已公示。
据珠海自然资源局发布的控规调整公告《珠海市拱北口岸地区A104b02管理单元联安旧村城市更新项目城市更新单元规划(控制性详细规划调整)批前公告》，其中值得关注的是，建筑限高调整到了100米，比此前的规定的150米减去了50米。
据此次公布的控规调整公告显示，项目总面积为62677.68㎡，分为回迁区和融资区两部分。
住宅部分用地面积为20367.73m²、建筑面积为124950.17m²，限高100m，配建停车位1082个。含有约4.09%的商业建筑面积。
住宅部分用地面积为22703.65m²、建筑面积为132572.55m²，限高100m，配建停车位1114个。还包括有1处二级邻里中心、1处公交首末站及1处村史馆。
吉大旧村位于吉大核心区域，S1、S2地块正是目前要改造的地块，总用地面积约7.6万平，涉及村民四百多户，两千多位村民。
今年3月1日上午，香洲区吉大街道吉大旧村S1、S2地块改造项目举办回迁区桩基动工仪式，标志着该项目已进入实质性建设施工阶段。
项目的改造方向为商品房、回迁房、幼儿园、小学等。
项目共分为S1、S2地块两个地块进行开发。S1地块包括回迁房和商品房区，S2地块为教育公配区。
作为珠海主城区最大体量的连片城市更新改造项目，香洲北旧改项目一直是大家关心的热点话题。
据悉，香洲北中央创新区项目建设规模达179万㎡，其中产业空间达81万㎡。
项目融合研发、创意、设计、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的新型产业，还将配套建设交通枢纽、商业中心、居住、幼儿园（24班）、完全小学（48班+12班）、社区体育公园等。
香洲北中央创新区更新改造项目首期地块位于珠海主城香洲区主干道梅华路与兴业快线交汇处的核心地带，地块原建筑面积约5.1万平方米，目前已拆除建筑面积超3万平方米，地块拆除工作进展已超一半以上。
截至目前，其他地块共完成签约88套，累计签约建筑面积21.59万平方米，累计完成拆除建筑面积6.52万平方米。
今年以来，珠海的城市旧改动作频频，旧改速度不断加快。
8月，珠海市自然资源局发布《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》。
按照计划，2023-2025年，全市推动实施全面改造项目64个，包括21个城中村改造项目、28个旧厂房改造项目、15个旧城镇改造项目。
其中，城中村改造项目中，包含了大家熟悉的翠微村、上冲村、吉大村、北山村...
而旧厂房改造项目中，关注度较高的有香洲北工业区、城市之心南山区、裕华聚酯旧厂等项目。
旧城镇改造项目里，包括斗门区皇家花园烂尾楼、城市之心（核心区）、香洲区前山汇益百货等。
旧改拓宽了城市的空间容量，整合优化了土地的资源利用，是为了城市发展、提升城市品质的必经之路。
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