单价22000元㎡中冶置业以总价5012亿啃下横琴“巨无霸”宅地
原标题：单价22000元/㎡ 中冶置业以总价50.12亿啃下横琴 “巨无霸”宅地
网易房产珠海讯随着近期大科技、大商业、大基地的理念在横琴疯狂刷屏，其风头早已盖过区域内部的居住理念。自2013年年底至今年6月份中旬，期间因区域发展的需求使得这一时期内的纯住宅地块一直处于“线年后的再次亮相，却是伙同教育板块展开的一次绝地“大反击”。据珠海市国土资源局交易公告显示，6月28日，横琴新区内宗地编号为珠横国土储2017-05地块成功出让，土地性质为二类居住用地、中小学用地。宗地面积为169301.35㎡，地块计容积率总建筑面积为≤227837㎡，中冶置业以22000元/㎡竞得，总价50.12亿元。
“三竞一限”首现 开发商拼财力也拼智力
随着调控政策的不断渗入，土拍玩法也是层出不穷。本次土地竞拍中首次采用了“限最高价+竞人才住房+竞自持面积+竞规划方案”的竞拍方式。值得一提的是，采用这种方式进行竞拍对开发商而言这不仅是一次财力的比拼，同时也是一次智力的较量。据了解，中冶置业以22000元/㎡拿下位于横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧的居住用地。此次竞拍虽然没有触碰最高价未进入三竞阶段，但这一新型的土拍模式或将在之后的竞拍中得以延用。
宗地编号珠横国土储2017-05地块位于横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧；宗地面积为169301.35㎡；地块计容积率总建筑面积为≤227837㎡；规划土地用途为二类居住用地、中小学用地（小学）、社会停车场用地、道路用地、公园绿地；起始价为20000元/㎡，最高限价为28000元/㎡；竞买保证金为人民币455674万元或美元66136万元或港币514979万元。需配建人才住房和公共租赁住房建筑面积不少于20407㎡。
横琴又添一学区房？ 住宅地块与教育地块合伙搞事
近年来，由于教育资源的紧缺，年轻家长在购置新房的过程中都会优先考虑到新房周围的教育资源。但“僧多粥少”的现象暂时无法得到平衡，促使学区房抢手程度位列各大房源之首。而这一次的土拍，恰恰释放出了大量学位。据了解，地块中将配套建设一个小学（30班，建筑面积≥17725平方米，预测未来学区学位紧张问题或将得到缓解。
横琴新区引风潮 双城教育成猜想？
随着港珠澳大桥通车时间临近，在未来横琴将成为接纳香港、澳门的人流的重要区域，三地之间的房价落差与区域内正在规划的配套资源或将促成横琴高涨的置业情绪。届时，被冷落了许久的人居板块或将会再一次被拾起。
众所周知，香港、澳门楼市生态有别于内地，房价动辄千万。这也催生出许多港人、澳人于内地置业的想法。随着内地的教育优势凸显，横琴区域内已有横琴新区第一小学、澳门大学横琴校区、横琴第一中学等知校环绕。但港人、澳人接受内地教育资源甚至将自己的子女送入内地学府的又会有多少？目前还是一个猜想。
据了解，横琴新区正处于一个上升周期。产业的不断加注使得区域更具生命力。未来，横琴承接了港澳及海外人流、物流、资金流等各利好要素，成为了珠中江发展最为成熟的区域。
1．竞买人须提交上述地块的规划设计方案，方可具备参与现场竞拍的资格；
2．上述地块以现状（净地）供地；
3．上述地块的土地价款付款期限为自《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起1个月内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；
4．上述地块计容积率总建筑面积≤227837.0平方米【其中：区域1（居住）≤133522.0平方米、区域2（居住）≤70540.0平方米、区域3（中小学）≥17725.0平方米、区域4（社会停车场）≥6050.0平方米】，公园绿地用地面积为14737.73平方米；
5．上述宗地须配套建设一个小学（30班，建筑面积≥17725平方米）、一个社区居委会（建筑面积不少于200平方米）、一个警务室（建筑面积不少于50平方米）、社会停车场（建筑面积≥6050平方米）等配套设施及人才住房和公共租赁住房（建筑面积不少于20407平方米）。上述配套设施均须由竞得人建成后无偿移交给横琴新区管委会，产权归横琴新区管委会，可由横琴新区管委会指定的部门接收管理；
6．上述地块以下列方式确定竞得人：（1）当上述地块的最终竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。（2）当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，人才住房和公共租赁住房面积按增配幅度为500平方米/次进行竞拍，本次竞人才住房和公共租赁住房设置最高增配面积为20406平方米（约为住宅功能总建筑面积的10%），竞买人报出增配面积未达到最高增配面积的，报出增配面积最大者为竞得人。（3）当竞买人报出增配面积达到最高增配面积时，转为竞企业自持商品住房面积，自持商品住房面积按增幅500平方米/次进行竞拍，本次竞自持商品住房面积设置最高自持面积为61219平方米（约为住宅功能总建筑面积的30%）。竞买人报出自持商品房面积未达到最高自持面积的，报出自持面积最大者为竞得人。（4）当竞买人报出企业自持商品房面积达到最高自持面积时，转为评审规划设计方案，竞买人在签署同意参加规划设计方案评审的《承诺书》后进入规划设计方案评审环节，通过专家评审得分最高的规划设计方案提供者为竞得人；
7．上述宗地须配建的及通过竞拍增配的人才住房和公共租赁住房原则上不集中建设，应与商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，建设标准与装修标准应与商品住宅一致，且不得低于珠海市和横琴新区规定的人才住房装修标准。在项目批准预售或商品房权属初始登记时，由横琴新区住房保障部门按照面积总量（分期登记的，按相应比例），从住宅建设项目报备的楼盘表中随机选取，产权无偿移交给政府；
8．竞得人自持部分作为租赁住房，须整体确权，不得销售，持有年限与土地出让年限一致，租赁期限按照签订租赁合同当时政府有关规定执行；
9．竞得人须按照相关规定，在领取上述宗地的《建设工程规划许可证》时向横琴新区规划行政主管部门一次性足额缴交城市基础设施配套费；
10．竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地；
11．珠海市横琴新区以外的企业竞得的，必须在横琴新区注册拥有100%股权的单项房地产开发公司，珠海市横琴新区内的企业竞得的，也可以在珠海市横琴新区注册拥有100%股权的单项房地产开发公司，竞得地块国有建设用地使用权的名称可直接变更登记至该单项房地产开发公司名下，由该单项房地产开发公司承担上述宗地的《国有建设用地使用权出让合同》的所有权利与义务，视为同一合同，不视为国有建设用地使用权转让；
12．竞得人的方案如不能达到横琴新区所做的概念性方案的城市设计效果，则按横琴新区概念性方案指导实施方案；
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