华发集团：年底242万平方米成熟产业新空间将投入运营
10月26日上午，“珠海华发产业新空间控股公司”在华金智汇湾创新中心园区正式揭牌，标志着华发集团产业园区运营主平台正式落地，同时亮相的还有围绕珠海5.0产业新空间投资、建设、招商及运营服务的4个功能子平台。
据悉，这是继全面启动162万㎡产业新空间项目建设后，珠海市最大国企华发集团推动珠海实现“万亿工业大市”目标的又一重大举措。“通过整合全集团优势资源，超500名建设、招商、运营领域的骨干精英组成团队，专职负责统筹推进5.0产业新空间的投资、建设、招商、运营等全链条工作，形成全新的一体化工作格局。”华发集团相关负责人介绍，经过短短一个月的紧张筹备，华发集团负责5.0产业新空间建设运营的“1+4”公司全面完成组建，目前已正式进入实质运行阶段，预计今年年底实现242万平方米成熟空间投入运营。
创新建设模式开足马力力保162万㎡产业新空间全面竣工
30多台塔吊有序作业，电焊工、钢筋工、架子工、混凝土工争分夺秒交叉施工，28栋高标准建设的厂房正在拔节生长，主体结构施工已完成60%。
今年4月，珠海市产业发展大会明确提出，今明两年珠海全市将统筹建设2000万平方米的高质量标准厂房，以破解产业空间不足的“卡脖子”问题，为产业高质量发展拓展新空间，华发集团承担了其中50%的新增产业新空间建设任务。至6月底，由华发负责的4个新建项目，平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园、大湾区智造产业园D区、大数据中心二期已全面动工，总建面约162万平方米。
截至10月26日，4个新建项目结构封顶厂房数量达14栋，同步已开展内部砌体施工，计划于11月初厂房全部封顶、11月中旬主体完工、12月底全面建成投入使用。此外，华发集团对80万平方米华发·科创产业园项目进行提档升级，到今年年底将合计实现约242万平方米的成熟空间投入运营。
面对时间紧、任务重、标准高、规模大的产业新空间载体建设，华发集团精准谋划出实招，在科学制定工业厂房建设标准指引和详细规划设计方案后，结合多年重点项目攻坚经验，摸索出一套独特的建设管理模式，惟实、惟效、惟快推进项目建设。
“首先是科学谋划，精细管理。”华发城市运营华兆发展有限公司常务副总经理朱佳富介绍，以平沙电子电器产业园为例，将28栋厂房划分成若干个区域实行“网格化”管理，“按区域配备生产经理、栋号长、施工员、质量员及安全员等，构建一个‘分级负责、责任到人’的完全生产网络，一套人马负责一个区域，便于统筹的同时减少管理链条，尤其在疫情防控严峻之时，更能以网格为单位高效完善一人一档，落实疫情防控监测制度，实现安全生产和施工进度两不误。”
据了解，除正在建设的162万平方米产业新空间外，华发集团还力争到年底前启动总建筑面积约78万平方米的三溪华发智造港、斗门预制菜产业园的部分建设，并计划于2023年开工建设大湾区智造产业园（A、B区）、三灶新能源产业园、富山马山项目、富山龙山项目等共约380万平方米5.0产业新空间项目，力争到2023年底至2024年陆续建成交付使用。
边建设边招商特色招商模式积蓄珠海园区发展后劲
“200多人的专业招商团队是实现这一目标的底气。”在揭牌仪式现场，珠海华发产业新空间招商服务有限公司董事长石小星介绍，华发通过一大批具有国内知名企业招商工作经验的员工老带新、传帮带，建设一支能打硬仗的“招商铁军”，预计年底完成深度意向项目签约后，将实现招商落地面积超70%的目标。
在建设团队的同时，华发集团总结多年在实体产业和园区建设方面的经验，创新提炼出“两个聚焦+六种方式”的特色招商模式，即聚焦珠海产业规划、聚焦打造产业生态，通过圈层招商、投引招商、地图招商、链式招商、渠道招商、服务招商等六大方式，多管齐下、大小兼顾，全力加快靶向招引细分行业的龙头企业和具有补链强链功能的重点产业项目，构建龙头企业“顶天立地”、中小企业“铺天盖地”的良好产业生态。
截至10月25日，华发5.0产业新空间已储备来自武汉、上海、杭州、深圳等地的意向企业115家，意向面积约172万平方米，囊括了帝尔激光、中山德华芯片、诺华电子、波睿达生物、合众新能源、西啡科技等一批行业龙头企业和重点产业项目。115家意向企业分布于新能源、集成电路、新一代信息技术、生物医药与大健康、装备制造等产业领域，规划总投资约342亿元，规划年总产值约760亿元。
为了解决企业后顾之忧，华发集团重点围绕进驻企业做文章，推动实现“引进一个、带来一批、集聚一群”的链式招商方式。
普拉迪、普伊特是由华发为珠海引进的高端装备制造及新能源产业链关键节点企业。普拉迪聚焦大型高端智能数控设备，普伊特专注于太阳能晶硅电池及半导体、显示玻璃及湿制程设备的研发、制造，落户珠海后，他们将与高景太阳能、爱旭科技形成光伏产业链条强强联合。“华发目前已通过普拉迪、普伊特为产业新空间储备30余家目标客户，未来有望加速珠海构建光伏新能源产业的全生态、全链条。”石小星说。
华发集团相关负责人表示，将于今年年底完工的162万平方米5.0产业新空间聚焦企业生产制造环节，而已实现提档升级的80万平方米华发·科创产业园，则重点聚焦研发、办公、销售、小试等产业环节。240多万平方米产业新空间相互配合，能够为在大湾区布局的实体企业配备适合研发、管理人员入驻的场地，有效实现各环节协同联动，满足企业发展全生命周期的各类需求，打造现代产业集群。
全方位服务聚集“五位一体”运营服务体系让企业安心入驻、放心发展
在5.0产业新空间建设与招商工作如火如荼展开的同时，华发集团聚集多产业优势资源构建的助力招商、服务企业的“五位一体”运营服务体系，正在逐步落地生根、开花结果。
“以酒店式服务管理的高标准，提供优质的园区一条龙运营服务。”珠海华发产业新空间运营服务有限公司总经理何江介绍，“五位一体”服务体系是一种全新的5.0产业新空间运营服务生态体系，整合了华发集团本部以及旗下科技、金融、城市三大集群的优质资源，整体提升5.0产业新空间的配套服务水平，为粤港澳大湾区高质量发展提供新模式、新动能。
据了解，与传统拼补贴、拼优惠、拼政策的招商方式不同，华发集团全新构建的“五位一体”运营服务体系，是从产业和企业的实际需求出发，覆盖投融资服务、营销服务、专业服务、公共服务和物业服务五大项目，通过完善的投融资、住宿、商业、物流、财务、法律、物业以及智慧化服务等“人无我有、人有我优”的配套服务体系，吸引聚集细分领域中的专精特新企业、“小巨人”企业、“隐形冠军”企业、“单打冠军”企业，全方位助力企业发展壮大。
“华发5.0产业新空间租金低、标准高、规模化、配套好、运营优，此前从未见过具备这些条件的新型工业厂房。”深圳西啡科技副总经理卢铁如说，从首次接触华发到明确入驻，只花了两个月时间，华发全力打造的‘五位一体’服务体系能解决企业落地之后的各种后顾之忧，在综合对比温州、嘉兴、九江以及肇庆等全国各地众多园区后，最终选择更具竞争优势的华发5.0产业新空间。
“我们将通过‘五位一体’运营服务体系，一条龙的优质运营服务，为入驻企业办实事、办好事，帮助企业快速发展，让企业留下来在珠海生根发芽，为珠海实体产业发展贡献力量，实现共赢。”何江说，总的来说就是做到“企业有所需、服务有所应”。（文章来源：南方日报，撰文：谢静怡、沈梦怡）
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