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前海横琴首批土地高价出让南沙被称价值洼地

admin8个月前 (09-23)珠海产业信息30

　　中型房企底气够足无惧“钱荒” 大手笔攻城略地

　　房地产调控政策走向温和重点在于增加市场供应

　　近日，深圳前海、珠海横琴成功高价出让首批用地，两地开发渐入高潮，深圳前海的商务用地更是拍出了近2万元/平方米的价格，显示开发商对该区域发展前景的看好。而同为三驾马车之一的南沙新区，近年来土地供应明显不足，年初出让的一幅居住、商业、商务用地价格甚至只有深圳前海的十分之一。业内人士认为，在前海、横琴快速崛起之际，南沙有必要加快发展速度，而南沙的地价仍是价值洼地，未来有很大的补涨空间。

　　7月26日下午，深圳前海首批土地正式开拍，另外1宗地块将于8月16日举行排名拍卖仪式。蕞终两幅地块均由卓越地产夺得，T201-0075号地块成交总价51.8亿元，T201-0077号地块成交总价71.8亿元，总计123.6亿元。对于这两块土地，卓越集团总裁李晓平信心满满，他非常看好前海未来的发展，称“前海是深圳后十年的发展引擎”。

　　据了解，《深圳市城市总体规划(2010-2020)》中将前海确定为城市双中心之一，深圳市规土委表示深圳为带状城市，城市中心起先为罗湖、后为福田，而前海将与福田构成深圳双中心的格局。同时，根据《前海深港现代服务业合作区综合规划》的规划目标，该合作区将建设成为与纽约曼哈顿、伦敦金融中心和香港中环等同样具有国际竞争力的现代服务业区域中心和现代化国际化滨海城市中心。

　　前海规划一出，立即吸引了大批开发商关注。万科总裁郁亮此前就已明确表态，将不会错过参与前海土地开发的机会，每一块地都不放弃，并且不同于以往的合作开发方式，万科在前海将完全自己开发。万达集团也积极参与前海开发，而且早在去年就与前海管理局签署战略合作协议，成为首批37家签约企业之一。

　　而在珠海横琴，投资开发的热浪同样高涨。7月31日，信德集团有限公司发布公告表示，公司的间接全资附属公司信德横琴投资有限公司通过珠海市土地房产交易中心举行的挂牌出让活动，成功以约7.21亿元的地价投得位于珠海市横琴新区的有关土地。

　　今年上半年，与前海、横琴并称为珠三角发展三驾马车的南沙，其楼市在国家级新区利好的拉动下也成交火热。阳光家缘数据显示，今年上半年南沙有三个楼盘跃居广州楼市成交套数前十位，碧桂园天玺湾更是以1400多套的成交量排名全市头部。

　　不过，南沙地价无法媲美前海。官方资料显示，南沙区上半年几乎未有土地供应。而蕞近一幅成交的土地还是去年12月挂牌、今年1月出让的地块，三幅工业用地均被造船企业拿下。今年1月5日，南沙一地块出让，该地块为二类居住用地、商业用地、商务用地，蕞终被深圳市星河房地产开发有限公司以3亿元夺得，楼面地价仅2060元/平方米。

　　据业内人士测算，卓越集团拿下的深圳前海两块地的楼面地价在扣除移交给政府的面积后为1.96万元/平方米。虽然这两宗地均为商业用地，而南沙蕞近一块出让的土地包含住宅、商业、商务等多种用途，后者楼面地价为2060元/平方米，两者在价格上明显不在同一等级，深圳前海的地价几乎是南沙地价的十倍。

　　而近日出让的珠海横琴地块地价也明显超过南沙，信德拿下的横琴地块楼面地价为5500元/平方米，也是南沙目前地价的两倍以上。

　　虽然广东省曾表示，将全力打造广州南沙、深圳前海和珠海横琴三个金融创新和开放平台，但南沙似乎与前海、横琴都有不小的差距。

　　业内人士表示，从南沙的楼价已普遍过万来看，地价存在较大的补涨空间，南沙近期少有住宅、商业、商务地块出让，而工业用地很难体现出真正的土地价值，如果南沙有新的住宅或商业商务地块出让，预计会有更好的表现。

　　“近期不断有南沙要放松限购的消息传出，如果真正执行，无疑对南沙楼市将有极大的促进作用。”该人士认为，南沙在定位上并不比前海、横琴低，这将直接关系南沙未来的土地供应结构，但如果要发展金融等产业，并不是只是卖地那么简单，政府需要在招商引资上做更多的工作，只有做好整体规划与前期铺垫，才能吸引到更多的“金凤凰”来筑巢。

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