刚刚，大横琴！底价成交，横琴稀缺宅地+保税区商住地拍出！

　　2019/07/10 10:30

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　　就在刚刚！横琴新区一宗宅地和保税区的一宗商住地成功出让！ 珠海大横琴城市新中心发展有限公司以总价1.

　　就在刚刚！横琴新区一宗宅地和保税区的一宗商住地成功出让！

　　珠海大横琴城市新中心发展有限公司以总价1.04亿元拿下位于保税区北侧生活区连屏路北侧、民生路东侧的二类居住用地（人才住房用地）及商业用地；

　　珠海大横琴人才公寓建设有限公司以总价约4.67亿元拿下位于横琴新区桃源一道东侧、长隆大道南侧、深井村西侧的纯住宅用地。

　　今天之前，横琴宅地已断供近两年，保税区宅地断供近八个月。

　　交易序号/宗地编号：19065/珠横国土储2019-09号

　　宗地位置：横琴新区桃源一道东侧、长隆大道南侧、深井村西侧

　　计容积率总建筑面积：≤80344.11㎡

　　本次横琴新区挂拍地块北面为长隆大道，西面为深井湾及磨刀门水道，东面为深井村及长隆海洋王国。

　　地块整体被大横琴山森林公园半包围着，可出让的宅地不多，环境优良，可谓是一个适宜居住的区域。

　　此前，大家地产董事陈志在接受凤凰网房产采访时表示：“横琴是珠海蕞大的希望，也是近十几年来国家对珠海蕞重视的一次，未来将是整个城市资产蕞高的地方。

　　它拥有珠港澳大桥头部个出口和第二个出口两个优势、香港的头部个出口和第二个出口分流的流向地。此外，横琴这块片区是全新的，也符合香港澳门客户过来珠海寻找头部居所时的落脚点。”

　　1、上述地块建筑限高：≤80米。

　　1、竞得人需配建社区公共服务设施：社区卫生服务中心（建筑面积不少于200平方米）、家庭综合服务中心（建筑面积不少于600平方米）、邻里管理服务中心（建筑面积不少于250平方米）、社区市民艺术中心（建筑面积不少于1000平方米）、社区用房（建筑面积不少于800平方米）、社区农贸（肉菜）市场（建筑面积不少于350平方米）、养老服务设施（建筑面积不少于20平方米/100户）；

　　上述配建的社区公共服务设施宜独立设置，宜相对集中布置，可不独立占地，鼓励立体综合开发；

　　须与本地块首期同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用。建成后无偿交给横琴新区管委会。

　　2、竞得人须配建建筑面积不少于300平方米的物业管理用房，配建建筑面积不少于3000平方米的社区体育公园。

　　1、本宗地用于建设人才及公共租赁住房，应建成保障性住房示范小区。

　　2、宗地限制销售及租赁比例为100%，由宗地竞得人自持，不得销售。

　　3、房屋租金水平应不高于市场同类房源租金水平。

　　4、租赁对象仅限于横琴新区范围内企业员工。

　　在本宗宅地挂拍之前，横琴已经近两年没有宅地供应了。虽然板块内机器轰鸣，多栋高楼拔地而起，但宅地之荒短期内依然无解。

　　横琴上一宗拍出的宅地，是中冶在2017年6月28日，以22000元/平楼面价竞得，结束了此前横琴三年多无宅地供应的历史。

　　值得关注的是，近日据南方+报道，横琴新区约1.3平方公里的住宅用地拟调整为产业用地，具体修编工作正在进行中。

　　住宅用地拟调整为产业用地，加上横琴在售的住宅项目屈指可数，这意味着未来横琴宅地将更加稀缺。

　　△以上为不完全统计，具体请以实际为准

　　交易序号/宗地编号：19064/珠横国土储2019-07号

　　宗地位置：保税区北侧生活区连屏路北侧、民生路东侧

　　计容积率总建筑面积：≤38161.82㎡

　　规划土地用途：二类居住用地（人才住房用地）及商业用地

　　出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　地块实景图(凤凰网房产2018年10月24日拍摄)

　　保税区北侧区上一宗拍出宅地，是在2018年10月25日，珠海大横琴城市新中心发展有限公司以成交楼面价2635元/㎡竞得，该地块就毗邻本次挂拍地块。

　　据了解，经加林山隧道到珠三角环线高速出口，即可到达该地块。该地块位于连屏路（规划中）北侧，民生路（规划中）东侧，并未直接临近珠三角环线高速。

　　该地块北面为陂口村之间相隔一片水域，地块南面的主干道为珠三角环线高速，高速南面为保税区一期，分布着粤港澳3D打印产业创新中心、斯越云谷、富力优派广场等项目，主要为商务办公功能。

　　另外，根据横琴新区官网发布的《横琴新区城市更新中长期(2019年至2021年)计划表》，珠海市连屏(含碑口)村改造项目被列入计划中，计划主体(实施主体)为珠海市湾仔连屏股份合作公司(意向申报主体)，该改造项目也位于保税区北侧生活区内，也将作为居住用地的有效补充。

　　1、上述地块计容积率总建筑面积：≤38161.82㎡。其中：二类居住（人才住房）≥35108.87平方米、商业≤3052.95平方米。

　　2、上述地块建筑限高：≤80米。

　　3、上述宗地须配建：公共厕所1处，建筑面积约60平方米；物业管理用房1处，建筑面积≥77平方米；垃圾收集点2处，用地面积≥15平方米；社区用房1处，建筑面积≥300平方米；二级邻里中心配套设施（社区用房），宜独立设置，宜相对集中布置，须与本地块首期同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用。

　　1、上述宗地用于建设人才住房，应建成人才住房示范小区。

　　2、上述宗地及地上建设人才住房不得分割办理（不动产权证），项目居住功能建筑只租不售，租赁价格标准需经保税区管委会批准；商业功能建筑在项目竣工验收后3年内只租不售，3年后经保税区管委会批准后可按核准整体销售。

　　3、上述宗地及地上建设项目竣工验收前不得办理（不动产权证）。

　　根据《珠海市2019年度国有建设用地供应计划表》，横琴新区及一体化新拓展区共计供应234.5377公顷，在各供地区域面积中排第二。

　　计划供应约27宗地块，包涵住宅、商服、商业、科研、文化设施、教育、娱乐、公园与绿地用地等，宗地面积共2345377.27㎡。

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