珠海高新区出台自然资源保障新政 产业用地价款可分期缴纳

01、新政要点：分期缴款、审批提速

据珠海高新区管委会消息，新政文件号为珠高〔2026〕75号，于11月11日印发，自2026年12月12日起实施，有效期3年，适用范围为唐家湾主园区，所称产业用地包括工业用地和物流仓储用地。

企业关注度蕞高的是土地价款分期：支持工业用地项目分期支付土地价款，首期按不低于50%的比例缴纳，剩余价款在出让合同生效之日起一年内全部缴清且不计利息，直接减轻企业一次性出资压力。

审批端同样提速：对产业用地提高容积率大于3.0且不超过5.0不符合控规的，建筑设计方案与控规局部调整方案同步编制、同步审查；临时用地同时涉及林地或草地的，复垦方案和复绿方案可合并审查。

02、减负松绑：违约金调整与停工免责

新政实施之日起新出让产业用地，土地出让合同约定开竣工违约金按每日0.16‰执行；此前已签订出让合同的产业用地，使用权人可申请协商调整，经批准后签订补充协议分段计收，降低企业退出成本。

项目建设过程中因台风黄色、橙色、红色和暴雨红色预警信号生效期间停工的，用地单位可申请开竣工延期或免除违约责任，由自然资源部门依据气象部门提供的预警信号核定后报批，让企业不必为极端天气「背锅」。

整宗无偿退回土地的不再计收违约金；分割退回空置部分的，扣减相应面积后核算剩余部分违约金，退出通道更加清晰。

03、盘活路径：让低效用地流动起来

盘活存量是新政的另一重点。未完成建设的产业用地，受让人引进新项目并与管委会签订监管协议后，可重新约定违约金和开竣工时间，自行协商转让前违约责任的承担方式，协议转让盘活有了明确依据。

司法处置同样打通：法院裁定转让的产业用地，受让人签订新协议后可按新标准重新约定相关条款，为司法处置土地提供明确路径。

对招商一线而言，这组措施意味着优质项目拿地更轻、开工更快、退出更顺，土地要素跟着项目走。珠海高新区方面表示，将通过系统性优化用地管理规则，吸引优质产业项目落地，引导低效用地有序退出，为产业高质量发展提供坚实的自然资源保障。