9层2.15万㎡拎机投产，珠海高新区港湾7号三期A1号楼高标准大平层厂房出租

一、项目概况

港湾7号·智造超级工厂是珠海高新区倾力打造的粤港澳大湾区高端智造总部产业基地，系区属国企高新建投（AA+信用评级，总资产240亿元）开发运营。园区共计4期分步开发，一、二期已交付使用，汇聚科雷明斯、安易控等超30家优质智能制造企业；三期约12.7万㎡高标准大平层厂房 + 四期约4.5万㎡独栋智造总部火热招商中

二、区位交通

园区坐落于珠海乃至粤港澳大湾区交通枢纽，海陆空多维交通网络纵横交错，紧依港珠澳大桥、深中通道、深珠通道，无缝嵌入湾区「1小时生活圈」

· 深中通道：约45分钟达深圳宝安

· 珠海那洲高速口：约60分钟达广州、深圳

· 金溪大道：约15分钟达珠海市区

· 珠海北站/唐家湾站：约15分钟车程

· 港珠澳大桥：跨境物流时效提升50%

三、三期四期主力产品

三期：高标准大平层厂房（A1 / A2-a / A2-b / B1）

· 高层高：1层7.8m / 2-4层6m / 5-7层5m / 8层+4.5m

· 高荷载：1层2T/㎡ → 逐层递减至0.6-0.8T/㎡

· 垂直物流：3T + 5T高标准货梯，5×(3.6-5.1)m吊装口

· 机电配置：150w/㎡充足配电，预留空调机位

· 交付标准：金刚砂固化地面 + 一次消防竣备 + 拎机投产

· 灵活面积：生产单元1250-62100㎡

四期：独栋智造总部

· 独门独栋，总层高11层，总建面约4.5万㎡

· 配独立设备用房、国企联营食堂、停车楼（185个车位）

· 墙体外预留设备存放空间，适合龙头智造企业总部

四、配套生态

园区位处珠海首个「产业新社区」内，未来规划吸纳约2万名蓝领工人，打造职住平衡新型社区

· 双邻里中心：西翼1.77万㎡商业盒子+街区，东翼0.27万㎡精致底商

· 国企联营食堂：可容纳超500人同时进餐

· 人才公寓：超7000套，四人间到两室一厅应有尽有

· 教育配套：金鼎中学、北师大附外，规划48班小学及2所幼儿园

· 医疗保障：香山三甲医院、金鼎医院

本宣传资料仅为要约邀请，不构成本项目对广告内容的承诺；相关图文宣传内容不排除因政府规划、未能控制等原因而发生变化，具体请以政府有关部门的蕞终批准结果及租赁合同为准