转让土地使用权如何缴纳增值税？
《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》第三十九条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25％的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25％以上的投资，属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力。纳税人转让土地使用权如何缴纳增值税？
一、房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年4月30日后取得的土地使用权，只能适用一般计税：受让的土地进行了开发再转让，则按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额；土地未进行开发而直接转让的，土地价款不能抵减增值税销售额。
二、非房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用土地价款抵减销售额，即按照取得的全部价款和价外费用按照适用税率即9%计算销项税。
三、小规模纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税，也可以选择按5%的征收率差额计税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，只能适用3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税。
刘 小 玲-注册税务师，有丰富的从业经验；精通税务申报流程、账务各模块的运作及税务代理服务工作；擅长涉税鉴证、税务咨询及税务代理服务业务。
《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
山姆又又又出事！网友：不想再去了
近日山姆频繁因食品问题冲上热搜昨天我们还报道了有市民在购买山姆猪梅花肉火锅片吃到一半时发现猪肉片上有很多一粒一粒的白色疙瘩看起来甚至像是虫卵非常恶心随后山姆给出了一份反馈结果表示梅花肉的状态是由于防疫打针处造成的药物挤压后续的批次也会进行自检并且对博主进行退款处理以及退一赔三这边
女子客房半裸正与丈夫聊天，男保洁刷卡闯入，索赔15天房费未获回应
“我半裸情况下站在套房客厅，结果他径直刷房卡进房……”11月22日，当事人朱女士向华商报大风新闻记者反映自己的尴尬遭遇。
“安理会令人十分失望！” 中方代表直指：如果不是美国，安理会本不会如此软弱无能
据法新社23日报道，韩国外交部当天表示，韩国不会参加将于11月24日在日本佐渡岛举行的纪念战时强迫劳动受害者的相关活动。报道称，这一决定凸显了自2022年韩国现任总统尹锡悦上任以来，两国之间罕见的摩擦时刻。今年7月，日本佐渡金山申遗成功，被列入联合国教科文组织《世界遗产名录》。
事发上海一小区！男子倒车时，突然冲入景观河……
11月21日中午，上海宝山区逸兴家园小区内，一辆轿车失控擦撞其他车辆、行人后，冲入景观河中。当天中午12点50分左右，有居民听到几声撞击声和一声闷响，循声找去，发现一辆轿车冲入了小区景观河中，一半车身已被河水淹没。所幸河水水位不深，驾驶员已自行从驾驶室一侧车窗处脱困。
俄罗斯国防部长：歼灭乌军最强部队
据塔斯社莫斯科11月22日报道，正在特别军事行动区视察的俄罗斯国防部长安德烈·别洛乌索夫说，乌克兰军队中最强的部队已被歼灭。别洛乌索夫说，俄军在特别军事行动区的推进加快了速度，乌军拟在2025年发动的全部行动均被破坏。他还表示，乌军最强的部队已被歼灭。
本次寒潮降温可达18℃，过后气温会回升吗？中央气象台：到本月底气温都偏低
11月23日，中国气象局举行寒潮线日寒潮天气带来的大风降温和雨雪影响。中央气象台首席预报员董全介绍，这次降温过后气温回升的情况还有较大的不确定性，目前来看，一直到11月30日气温都会维持偏低态势。
“有人搞事！”旺旺三公子回应牛奶疑喝出老鼠，当事人称异物各取一半等检测，律师解读
11月20日，有网友发视频称，在旺仔牛奶中疑似喝出老鼠。其视频显示，旺仔牛奶的罐体被用刀割开，露出罐底“一团不规则的黑色异物”，视频配文“孩子打开喝了一口说味道很怪，倒掉打开后真的恶心”。
养殖虾都是吃抗生素、激素长大的？到底能不能吃？告诉你真相
这虾，我们还能安心享用吗?其实说到虾，市面上我们见到的，大多都是养殖的，市场占比超过80%。2023年我国农业部曾统计，当年水产品总产量7100万吨，而养殖类占到5812万吨，类别涵盖鱼虾蟹、贝壳、藻等各种水产品，占比达到82%。
张狂！张本智和逆转林诗栋后摇头晃脑庆祝，随后趴倒在地上
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