珠海搶地大戰時隔5月再現金灣已成房企布局粵港澳大灣區的關鍵
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3月29日上午，20多家地産商經過3小時鏖戰，今年開春後珠海首次土拍的三地塊均順利成交，成交金額達50億元。與去年相比，近期珠海的土拍不僅無流拍現象，且價格日趨高漲在這背後，越來越多的實力房企開始城市聯動布局，瞄准了“大灣區”這一世紀戰略。坐擁港珠澳大橋的便利交通和大灣區優質福利，珠海自然成爲兵家“必爭之地”。本次土拍中，金灣兩宗地塊分別被鵬瑞地産和融創地産高價拍下，溢價率分別高達49%和40%，遠高于同日拍賣的珠海市區地塊。金灣已成爲嗅覺敏銳的知名房企布局的重點，是炙手可熱的“金土地”。
2019年延續了2018年的大規模外來房企入珠潮。據不完全統計，截止到今年3月，全國百強地産商已有38家搶灘珠海市場，排名前十的房企，除綠地控股和華夏幸福外，均已成功落子。數據顯示，已經進駐珠海的大牌房企絕大部分排名前50，約占71%。
進城的房企多，想進城的房企更多。3月29日，知名發展型開發商鵬瑞地産以8.6億元的總價，在11家房企中奪魁，拿下了金灣航空新城金河東路南側地塊。這是鵬瑞地産在珠海拍得的首宗地塊，顯示了鵬瑞地産持續布局大灣區的野心。鵬瑞地産曾打造了20萬/㎡的超豪華項目“深圳灣一號”，引起業界驚呼。近期拍賣的地塊，幾乎每一宗都吸引了數十家房企競價且拍賣報價幾乎觸及限價。房企對珠海土地尤其是對金灣土地的渴望，可見一斑。業內不願意透露姓名的一位分析師表示：“珠海坐享大灣區發展紅利，外來房企對珠海評價很高，房企入珠潮趨勢會越來越強。”
目前仍有衆多房企對珠海市場“虎視眈眈”，在這個“僧多粥少”的時代，各大房企開發的形式也日新月異。不少房企互相合作、共同開發，這成爲目前外來開發商快速打開市場的方式。當前，開發商的注意力早已從以前的市區、橫琴轉移到了現在的金灣、唐家等地區。這些地區地理位置卓越、交通設施便捷、高薪企業集聚、政府投資加大，未來的價值區域正快馬加鞭地建設，而這正是開發商布局粵港澳大灣區得天獨厚的前沿陣地。
這輪房企入珠潮之後，會有更多的100品牌房企進駐珠海，再現房企百家爭鳴的景象。供職某房企高層的余先生表示：“由于珠海的樓市潛力，珠海未來的市場將以大房企爲主，品牌房企的流入和本地房企的流出都會對珠海房地産的發展起到良好的作用。”
以前，老珠海們對金灣深的印象就是位于斗門和金灣交界處的湖心路口，是珠海東西部之間的交通樞紐，“往高欄港、斗門、金灣，各個方向的車都塞在這裏，經常動彈不得。”而在金灣立交通車之後，各個方向的車流依車道行駛，交通擁堵狀況得到了極大改善，20分鍾即可到達市區中心。路通了，城市的血脈就通了。
根據規劃，珠海西部中心城區B片區功能定位爲珠海市西部的綜合交通樞紐、面向珠江口西岸的生産性服務中心、創新創業基地。近年來，珠海以城市、産業、交通爲三大抓手，不斷推進新一輪的西部開發建設。隨著《廣東珠海西部生態新區發展總體規劃》的實施，西部建設迎來新的飛躍。據了解，西部未來將擁有廣珠城際軌道延長線、廣佛江珠城際鐵路、珠鬥城際軌道、廣中珠澳城際軌道等4條軌道交通線路。同時推進珠海東西快速軌道、西部中心城區有軌電車系統建設，規劃建設連接平沙、三灶、斗門等的軌道交通線路。預計到2030年，將實現珠三角60分鍾出行目標，GDP達到3300億元，人均GDP達到22萬元，基本建成特色鮮明的生態宜居城區。
作爲廣東一個以“生態”命名的新區和升級戰略平台，生態新區涵蓋整個珠海西部地區，規劃面積1173平方公裏。“協調發展必須從規劃做起，以規劃引導協調發展，引導資源向西部地區傾斜。”《珠海西部生態新區發展總體規劃》中，生態環境、宜居指標和目標就占了三分之二之多，從規劃的方方面面均體現了生態宜居的珠海特色。2017至2021年，西部生態新區計劃建設項目共137個，計劃完成投資358.37億元，西區正邁入飛速發展的快車道，核心區城市雛形已初步顯現。
金灣作爲珠海傾力打造的宜居標杆，邀請了“新加坡規劃之父”劉太格擔任設計規劃，總投資超過80億元，“商務、文體、産業”于一體的“六大中心”快預計明年完工，3大三甲醫院、3家五星級酒店、4座公園、12所菁英教育，如此高端的配套和密集的資源，整個華南地區唯有深圳福田可與之比肩。《2018年中國百強區發展白皮書》中，福田區名列前三，行政區位、工業智造優勢明顯。福田與金灣同處城市幾何板塊中心部位，在如今珠江口兩岸協同發展的背景下，金灣有著比福田更廣闊的縱深。同時，金灣已形成航空航天、生物醫藥、新能源汽車及精密制造的“3+1”高新産業集群，7家世界500強企業在這裏蓬勃發展，與福田不相伯仲。目前，福田的房價已高達7萬+，在粵港澳大灣區騰飛大勢下，金灣作爲珠海有潛力的片區，正處于價值窪地。當前的金灣，穩中有進蓄勢待發；未來的金灣，將成爲集文化、教育、醫院、産業、生態爲一體的真正宜居新城。
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