香洲和金湾哪里更有发展（介绍+剖析）
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原标题：香洲和金湾哪里更有发展（介绍+剖析）
金湾更有发展。珠海有三个区，其中发展的比较好的就是香洲和金湾。关于对他们的看法，可以是十里不同天，百里不同雨。在这两个区生活的人都不少。其中，香洲更是多年来，外地人对珠海的印象。这里有全市zui好的生活配套，舒适的居住环境，迷人的海滨风光，还有能作为珠海明信片的旅游景点。而金湾区是后发的行政区，目前作为珠海的城市副中心进行打造，崛起速度极快。目前金湾享有众多大型商业广场，足以满足当地居民购物所需。沿河一带则是湿地公园长廊，金湾高尔夫的存在更是众多人向往的生活，此外全龄段的教育配套更是全部集中在金湾区内。如果论发展成熟度的话，香洲更优。论产业升级和发展增速的话，金湾略胜一筹。
香洲内的主城区，包括老香洲、新香洲、吉大和拱北这些地方。虽然说是珠海市内历史悠久的居民集聚地，极尽都市的繁华。如果论房产市场的投资价值的话，可能升值潜力不大，缺乏概念和热点带动房价攀升。但毕竟生活配套和都市情怀在这里，就业机会也多，刚需或刚改的朋友，都十分愿意在这里生活定居。再加上主城区已经没什么新土地可供开发，地段好的新楼盘极少。所以房子二次转手容易，房价大幅下跌的可能性不大。这里的房子适合自住和保Z。
香洲北部还有一个房产投资的重点区域，就是唐家湾。这里各方面规划发展都以市中心的规格进行，城市化程度极高，配套资源之丰富，让唐家湾成为一个尤其适合生活居住的地方。目前楼市发展较为活跃的唐家湾片区情侣北路一带，还是日后深珠通道的重要落脚站点之一，是联系珠海北与深圳前海的重要枢纽支柱，因此唐家湾后期凭借发达的交通动力，迎来更多深圳一线城市利好，后期价值潜力之大，尤其是核芯地段的楼盘更是价值投资的风向标。唐家湾片区里的房子，居住可享城央级别的生活资源；投资也能紧跟利好趋势；怎么选，都是值得买。
至于金湾，被称作横琴新区的后花园，是珠海市内唯①海陆空交通齐备的区域。珠海国际机场就是选址在金湾，可见政f对金湾区的建设有多重视。
而这个机场，未来也有香港入股，成为香港的第二机场。论交通优势，金湾从来也未曾输给其他区域。这里拥有一心、两港、四铁、四横六纵的宏观交通格局。借着发达的交通网络，金湾区大兴高端产业，成为了珠海市内举重轻重的产业集聚区。除了自身发展之外，金湾与横琴仅一桥之隔，而横琴的房价已卖到5万元一平方，而金湾区的房产均价仅是2万元一平米。因此2.5倍的房产价差，让金湾区未来的房产市场值得期待。
经过一轮分析之后，不难发现。论整体发展前景的话，金湾区比香洲区的优化空间更大。政策倾斜、可用土地、交通配套，这些优势都集中到金湾身上。甚至政fu为金湾定下的目标，就是要五年后赶超今日的香洲。金湾区在“十四五”开局之年，摇下旗帜，表雄心。争取到2025年，地区生产总值达到2000亿元，占全市1/3；常住人口达到75万人，占全市1/4。2000亿是什么概念？要知道，占据珠海GDP半壁江山的香洲区，其2020年的GDP是2347.53亿元。虽然说，五年后的香洲也在前进，之后的GDP不会还是今天的数量。所以说香洲的总体实力还是会优于金湾。但，敲重点，我们买房子，买的是变化值，而不是体量。因此，论投资价值，金湾区还是妥妥的站在了房产投资板块的核芯。
在珠海确定的五大千亿级产业集群中，金湾区就包括四大产业，分别是新材料、生物医药、新能源和高端打印设备产业。规模以上工业总产值总量连续三年在全市排名第①，产业发展的基础坚实、后劲较强。 诸如生物医药产业聚集丽珠医药、汤臣倍健等120余家知名企业。实现总产值超220亿元，占珠海全市的2/3。其中规模以上生物医药产值157.2亿元，占珠海年产值的70%。
一个地方，如果没有产业支撑，房价再便宜也不能成为良选。刚需自住的例外。普通人买房子，很多是辛辛苦苦攒下来的血汗钱，轻易不能掉进坑里。而产业规模庞大的金湾区，恰好正在合理的房价区间内。无论是自住，还是投资，都恰如其分，刚刚好。未来还能赚一波区域发展的红利。
香洲内，能和金湾区的投资前景，一较高下的就是唐家湾。如果要买香洲，建议买唐家湾。入手唐家湾的原因主要还是因为这里的城市配套和区块潜力高。从城市配套角度来看，这里经济上有各种高新企业所组成的科创产业链；交通上正在大力建设唐家港码头、兴业快线和金琴快线等等；配套上也即将进驻珠海北站宝龙城等大型城市商业体；教育上更是齐聚珠海市内五所知名大学，联动范围周边数十所中小学和幼儿园，形成全龄段菁英教学体系，对于教育资源有要求的客户朋友们就可以放心选择唐家湾片区。
在珠海市众多区域里，唐家湾片区是一个性价比高、房价也不算贵的均衡型片区——近山靠水，情侣路绵延不断，后期一桥一港同时开放，潜力顷刻引爆，现在进驻唐家湾，后期尽享升值利好。从客观角度分析房价，根据唐家湾目前整体的均价29711 元/㎡的水平来说，哪怕在珠海全市房价水平比较，都算是性价比很高的价格。
香洲和金湾，各有各的好。哪怕香洲后期发展速度保持现状，依然能站在城市的主力区。至于，金湾区，各种利好加身，升值空间极富想象性，因此能成为妥妥的投资区域。如果要根据发展前景论英雄，更推荐关注唐家湾和航空新城，这两个地方的现状和未来都不会让您失望。
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香洲跟金湾哪个更有发展呢？总结一下，其实这个东西的话，看你是怎么去看待它了。首先我们房产投资肯定是要有人口净流入的一个地区，它才会有升值空间。那香洲和金湾，他同样都是有这个属性的，只是金湾现在的人口和未来的人口，差异会比较大，为什么呢？因为金湾现在是刚刚发展的一个地区，现在整个金湾的人口是44万，那他目前的一个GDP是在700亿左右，未来他的目标是在两千五百亿。
房产投资角度来看，香洲跟金湾，他的需求客户群体不一样，买香洲的客户群体基本上都是珠海本地工作的人群，那买香洲基本上就是冲着学位去的，那买金湾的客户群体，一大部分是外省的客户群体，这些客户群体他的居住属性会更更强一点，就是想买一个环境好的，然后配套成熟的一个地区，因为香洲区是老城区，它的城市配套设施是比较老旧的，举个最简单的例子，前阵子，珠海这边下大雨了，那香洲区很多地方都会有水浸，但是金湾里边像航空新城，它是海绵城市，所以是没有水浸的一个现象。
那目前它的房价，两个地区的房价差异也是比较大的，金湾航空新城这边的话，是整个金湾来说，价格相对比较高的一个区域，但是目前的价格也是在两万五左右，便宜的话有两万三的，那香洲区，他这边虽然也有两万八九的房子，但基本上都是只有一两栋房子的小区，或者是靠近大马路的，那这种房子它的居住属性是比较低的，就是住起来是没那么舒服。
如果你是喜欢珠海的一个城市气候，这边的一个生活节奏，想要一个新一点配套的城区，那金湾这边是更好的一个选择，并且它的价格的话也比较便宜，如果说你是喜欢老城区的生活的气氛，可以考虑一下香洲，当然价格的话也会更贵一点。
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