首页官网珠海【华发悦谷】科创北围--璀璨来袭！--楼盘真实情况图文解析！
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科创北围，即高新区科创海岸北围。位于唐家北部，北与中山市南朗镇接壤，南靠中珠景观渠，西以京珠高速公路为界，东与淇澳岛隔海相望。
规划总用地面积651.61公顷。共划分为4个区块，分别为科创智造片区、综合服务片区、滨海居住+商务服务片区、发展备用地。
片区定位为湾区西岸枢纽发展极核，珠海市高新技术产业服务中心，高新区滨海综合型服务平台。
对于珠海而言，科创北围无疑是北部门户，北接中山，西邻中珠高速，东望淇澳岛。其因有交通枢纽城轨珠海北站，而极具想象力。
以珠海北站为枢纽，目前已运行及规划的对外主要交通项目有：
①广珠城轨：已运营，前往广州不足60分钟；
②深中通道：2024年通车，离科创北围不到30km；
③深珠通道：规划中，公铁两用通道，铁道始于珠海北站。
④南珠城轨：广州地铁18号线延伸至珠海（南珠城轨），珠海北站将是地铁18号线进入珠海的第一站！
另外：附近的唐家港预计2021年底建成，这意味着，高新区到深圳蛇口，将实现半小时通勤。
金琴快线：一、二期全线通车后，意味着从唐家到香洲、十字门、横琴，可以实现30分钟通勤。
兴业路快线：是珠海九纵五横城市道路之一，北连深中通道，南接港珠澳大桥人工岛。是打通主城区南北快速化出行、对接深中通道和港珠澳大桥的重要通道。
从开发背景来看，一来是为片区内湾区重大交通设施规划预留控制空间，如伶仃洋通道（深珠通道）、金琴快线、港湾大道、情侣路等；
二来，因填海政策变动，片区整体功能亟待重构；再者，政府连续出台产业用地新政，片区西侧产业用需转型升级及提容扩量。
根据定位，片区将规划为湾区西岸枢纽发展极核；珠海市高新技术产业服务中心；高新区滨海综合型服务平台。
目标愿景是成为链接湾区的枢纽之城、智慧多元的科创之城、疏密有致的滨海之城。
规划资料显示，规划区总用地面积为 651.61 公顷，其中建设用地面积 642.73 公顷。规划区居住人口容量，近期为 7.49 万人，远期为 7.85 万人。
3处文化艺术中心、4处体育活动中心
该片区一共规划17所学校。其中有1所60班的寄宿制高中、2所初中、6所小学，8所幼儿园全部为独立建设（政府出资）。
其中，2所初中一所为36班、一所为54班，小学设施级别基本在24班以上，幼儿园设施级别基本多为18班。对于区域来说，整体学位充足。
医疗卫生设施方面，配套1个独立建设的500床综合医院和6个配套建设的社区卫生服务中心，基本的医疗均可保障。
文化娱乐设施方面，规划有1个剧院、1个文化活动中心和6个社区市民艺术中心。
体育设施方面，规划有1个15-30万人规模的北围体育中心和8个社区体育公园。
此外还规划有3所残疾人康复托养所、6所家庭综合服务中心、6所邻里管理服务中心和6所社区农贸(肉菜)市场。
细分科创、综合服务、居住商务、发展备用四个板块
根据规划不难发现，整体分为了科创制造片区、综合服务片区、发展备用地和滨海居住+商务服务四个板块。
先来看科创制造片区，区域内大多为产业用地，如国机机器人产业园项目、珠海城智大数据中心、地理信息产业园、汇金科技、中以加速器、华金智汇湾、智谷圆芯广场，其投资额已超百亿。
同时板块内还有两块住宅用地待出让。
综合服务片区，以居住、商业为主；发展备用地，则配套有1处综合医院和1处社会停车场。
重点看一下滨海居住+商务服务板块。
一来，出现了纯住宅的大区块，这意味着未来开发的小区体量更大，并且邻近滨海，产品可能更趋改善。
其次，板块内设有两处交通站点，一处为金琴快线二期，一处为深珠通道下桥点。
其中，金琴快线二期起点对接金琴快线一期，止于珠中边界，终点对接中山纵一线（香山南路），采用“快接快”方案对接中山东部外环高速。
一方面，一二期通车后从唐家到香洲、十字门、横琴，可以实现30分钟通勤；另一方面，可享受到深中通道带来的交通红利。（中山东部外环高速接深中通道）
在控规图我们也可以清晰的看到深珠通道于北围的上下桥点。
可以说，珠江口两岸规划的黄金要道，北围均能享受到利好。
珠海科技创新海岸比肩深圳南山科技园
为何深受深圳客户的青睐？跟随小姐姐的镜头一探究竟吧：
• 楼层梯户：25-26层（一层架空），2梯6户， 2#、4#楼层高25层；1#、3#、5#楼层高26层。
交通枢纽——三桥双轨双快线，联动前海圈
华发悦谷位于粤港澳大湾区几何中心——珠海高新区，三桥双轨双快线，坐拥双城繁华。
以珠海北站TOD为核心，一站、两轨、三桥、两快线，一港口多维立体交通，一桥深珠，通达湾区。
珠海北站（运行中）（距离项目500米）
② 广州地铁18号线南延长线（建设中）
②深中通道（在建，预计2023年通车）
约8万㎡高新宝龙城（在建中，预计2021年11月27日开业）
约9万㎡北站宝龙城（在建中，预计2023年10月开业）
约2万㎡大德世贸广场（在建中，约2万㎡商业）
约61万㎡三大高新区商业综合体项目(2023年底完工)。
• 项目下楼即达中学、小学及幼儿园。科创海岸片区内规划5所幼儿园、3所小学、1所初中、1所普通高中；
• 礼和小学已投入使用，办学规模为24个教学班，全校共能提供1080个学位；
• 礼和中学已在建设中，规划36个教学班，提供1800个学位；
• 周边聚集北大附属实验学校、 中山大学、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海校区、香 港浸会大学（UIC）、澳门科技大学（规划中） 。
从项目出发，4.8公里内即可抵达金鼎人民医院、珠海高新区人民医院，一六八医院、科技创新海岸社区卫生服务中心等医疗配套。
20公里抵达三甲公立医院中大五院，未来更会规划中山大学附属妇女儿童医院。
淇澳岛红树林 湿地公园、海滨公园、半圆之园景观公园、中珠渠景观带（在建）、门之园景观公园（规划中）、景观长廊（规划中）之外，还可近享绿洋湾白沙滩、绿洋湾体育公园（华发代建）、半岛驿站公园、唐家湾滨海公园、格力海滨公园（游艇码头建设中） 其他 国际赛车场、翠湖高尔夫球场 。
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