【土拍预告】6月珠海预计出让5宗商住用地总起价高达3456亿！
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进入六月，珠海土地市场行情逐渐升温，与五月仅有的一宗商住用地竞拍对比，本月土拍市场推地节奏加快，共有5宗商住用地进行拍卖，其中不乏“优质地块”入市，以此提振土地市场行情。
据统计，本次竞拍的5宗地块总起价高达345663.7618万元人民币，总供应规模为208162.03㎡。
宗地编号20033/珠横国土储2020-02号地块位于保税区南湾大道南侧、宝通路东侧；
宗地面积81383.15㎡，规划用途为二类居住用地、商业及上盖住宅（商务公寓）用地、幼托用地、公园绿地、道路用地；
规划用地计容积率总建筑面积≤190193.94平方米；
宗地起始价为230212.7618万元，增加幅度2300万元/次。
（1）宗地配套建设：公共厕所4处，物业管理用房4处，垃圾收集点4处，社区体育活动场地3处、社区用房1处，12班幼儿园1处。
（2）上述地块需建设一个计容建筑面积不少于45000平方米的大型商业综合体（及购物中心），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店。
（3）上述地块竞得人须确保商业、住宅及其配套设施整体同步开工建设，在约定竣工期限内完工并同步交付使用，同时确保购物中心70%面积开业运营。
宗地编号20037/珠自然资储2020-08号地块位于斗门区井岸镇尖峰南河滨路西侧、河坊路北侧；
宗地面积17737.4㎡，规划用途为商业用地；
规划用地总计容积率建筑面积为17737.4平方米；
宗地起始价为6100万元，增加幅度60万元/次。
（1）上述地块需在可建范围内建设地下两层停车库，配建机动车停车位约626个（最终以批准的设计方案为准），其中需建成不少于350个机动停车位无偿移交（含产权）给政府指定的接收单位管理和使用。
（2）上述地块项目为市民文化商业项目，进驻的业态仅限于文化休闲商业业态，包括特色餐饮、创意零售、美容健身、文化娱乐、生活娱乐、旅游服务、文化工作室及其它相关文化休闲业态等。
（3）竞得人保证上述地块项目自竣工及消防验收之日起第二个年度内满铺开业。
（4）竞得人保证上述地块项目的土地投资强度不低于15000元/平方米(按项目建筑面积计算，包含土地出让金)。
宗地编号20041/珠自然资储2020-10号地块位于斗门区西部中心城区A片区平华大道南侧、湖心路西侧。
宗地面积35333.04㎡，规划用途为二类住宅用地；
规划用地计容积率建筑面积为59991.63平方米；
宗地起始价为57200万元，增加幅度600万元/次。
（1）上述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：公共厕所1处、垃圾收集点1处、社区用房1处、竞配阶段产生的人才住房。
（2）上述地块竞配阶段产生的配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致。
（3）当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。该用地未达到最高限价前，无需配建公共租赁住房和人才住房。
宗地编号20044/珠自然资储2020-12号地块位于万山区大万山岛；
宗地面积65730.78㎡，规划用途为旅馆用地；
规划用地计容积率建筑面积为52584.66平方米；
宗地起始价为19251万元，增加幅度200万元/次。
（1）上述地块项目概念性规划应遵循海岛自然风貌进行设计，相关规划方案须提交万山区管委会审核。
（2）上述地块项目投资强度（不含地价）不低于16000元人民币/平方米，投资总额(不含地价)不低于8.4亿元，产出强度不少于1650元人民币/平方米/年，税收贡献强度（不含关税及海关代征增值税）不少于140元人民币/平方米/年。
（3）竞得人须在签订《合同》之日起270日内，与万山区管委会认定的国际知名度假酒店及度假村酒店管理集团签订由其意向进驻经营的《管理合同意向书》。
宗地编号20035/珠自然资储2020-09号地块位于珠海大道南侧、南湾大道西侧；
宗地面积7977.66㎡，规划用途为商业性办公用地；
规划用地计容积率建筑面积为47865.96平方米，其中商业比例为10%；
宗地起始价为32900万元，增加幅度300万元/次。
（1）竞得人须承诺宗地用于建设心脑血管类与消化系统类医药产品研发、销售、结算等功能于一体的大中型医药制造企业总部项目。
（2）竞得人须承诺宗地项目投资强度不低于10445元人民币/平方米，投资总额为5亿元，税收贡献强度（不含关税及海关代征增值税）不少于700元人民币/平方米/年。
（3）本项目商务功能建筑面积不小于4308平方米，自用地项目竣工验收之日起满十年后方可转让。
据了解，宗地原计划于2020年6月11日拍卖，后经两度后延期后，计划于2020年6月30日进行竞拍。
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