金湾挂地!所建住宅销售均价不得超过16000元㎡!
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昨日，珠海市公共资源交易中心挂牌出让一宗建面约15.4万㎡地块，地块位于金湾航空新城及西部中心城B片区西侧，需配建一所幼儿园。挂牌文件中还提到，该地块所建的住宅销售均价按不高于16000元/平方米设置。
宗地位置：金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧
规划土地用途：A区域为二类居住； B区域为幼托（18班幼儿园）
出让年限：住宅70年；商业40年；幼托50年
建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；B区域：结合行业规范要求做方案报审
绿地率：A区域：≥35%；B区域：结合行业规范要求做方案报审
建筑限高(米)：A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；B区域：结合行业规范要求做方案报审
起始价（万元）：人民币103400
最高限价（万元）：人民币113800
根据市公共资源交易中心发布的挂牌出让公告显示，此次出让地块需在B区域配建一所建筑面积不小于6400㎡的18班幼儿园及及建筑面积不低于3500㎡的地下停车场。
另外，地块A区域需配建公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米/处）、社区用房（≥1处，建筑面积≥800平方米/处）。
上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。
此次挂牌出让的20246/珠自然资储2020-40地块对配售对象及销售价格、后续住房转让都做了一定的限制：
地块所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内的总部企业员工，员工身份由金湾区政府指定部门凭劳动关系证明、社保缴纳证明或个税缴纳证明核准确认。
2.地块所建的住宅销售均价按不高于16000元/㎡设置。
3.企业员工自签订购房合同之日起未满五年需要转让地块所建住房的，由竞得人按照原购房价格进行回购。
企业员工自签订购房合同之日起满五年需要转让的，购房员工需仍在用地竞得人或其实际控制人的关联企业工作（含离退休人员）或在金湾区西部城区B片区范围内的总部企业工作，买受方资格由金湾区人力资源和社会保障局审核。
此次挂牌地块位于珠海大道与机场北路交汇处，靠近航空新城及跨鸡啼门特大桥，交通便利，配套齐全。地块周边有星河传奇花园等项目在售，均价约18000元/㎡。地块一路之隔的西部中心城B片区则有中国铁建国际城、金湾宝龙城等项目在售，片区整体均价约25000元/㎡。
本月，珠海已成功出让三宗涉宅用地及一宗旅游用地，还有7总待拍地块。截至目前，1月份已有两宗地块挂牌出让，分别是位于港珠澳大桥人工岛的20235/珠自然资储2020-37商务地块，及此次挂牌的金湾20246/珠自然资储2020-40地块。此次挂牌的地块限制较多，能否成功出让？我们明年1月15日见分晓。
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