5月中旬，人民银行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知提及：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点

　　5月20日，刚刚，央行发布蕞新贷款市场报价利率（LPR），5年期LPR从4.6%降至4.45%，下调15个BP。

　　当“红五月”遇上央行大幅降息，珠海5月楼市具体表现如何呢？

　　据合富研究院统计数据显示，5月珠海网签环比有所增长，但相较去年同期，仍处于低位。

　　全市一手商品房网签2962套，环比上涨8%，成交面积为261693平方米，环比上涨9%。

　　从数据上看，全市各用途物业中，住宅网签量占比蕞大，约占总数的70%。全市住宅网签2080套，环比上涨14%，成交面积219741平方米，环比上涨17%。

　　从区域排名上看，斗门、唐家、南湾位列前三，分别网签748套、357套以及299套。

　　从单个项目上看，据5月的网签数据显示，全市TOP10项目主要集中在斗门区内，共有4个项目入围，香洲共有3个项目入围，金湾共有2个项目入围，横琴则有1个项目入围。

　　具体来看，前三名分别为位于唐家的凤凰兰亭（142套），位于斗门的保利茉莉公馆（118套）以及位于斗门的华发又一城（118套）。

　　网签TOP10榜单网签套数累计849套，约占全市住宅网签总量的40.82%。

　　5月，珠海商业用房成交114套，环比下降41%；成交面积4560㎡，环比下降38%。

　　从区域排名上看，5月商业用房网签主要集中在唐家与横琴，合计网签53套商业用房，约占全市商业用房总量的46.49%。

　　成交面积方面，横琴约占商业用房成交总面积的28.97%；唐家约占商业用房成交总面积的24.32%；南湾约占商业用房成交总面积的16.47%。

　　5月，珠海办公类网签成交768套，环比上涨7%；成交面积37393㎡，环比下降16%。

　　从区域排名上看，5月办公用房网签主要集中在南湾，累计网签490套办公产品，约占全市办公用房总量的63.8%。

　　成交面积方面，南湾约占办公用房成交总面积的51.77%；横琴约占办公用房成交总面积的22.69%；拱北约占办公用房成交总面积的18.16%。

　　就成交端来看，珠海楼市5月表现虽不及往年“红五月”，但回暖迹象开始显现。

　　值得一提的，5月底珠海政策松绑，首付下调，房贷利率下调，随着政策效应逐渐传导至市场，珠海楼市后续行情有望进一步回暖。

　　这一点，可以参照松绑一段时日的二三线城市：楼市热度均有不同程度的回升。

　　比如，3月1日宣布全面放松调控的郑州，5月份某改善项目“10分钟销售20亿，356套被抢光”。

　　楼市政策“松绑” 满月的惠州，5月不少楼盘撤掉之前的购房福利，宣布上调价格。

　　而时隔半个月再度出手的成都，5月31日新政当晚，业主开发商们便连夜涨价。

　　还有，5月东莞二手房日均新增挂牌量，较4月日均增长约25%；南京、徐州日均环比增长50%，苏州则超过4月的2倍……

　　可以看到，随着政策松绑力度加大，对楼市的刺激也更为明显。

　　据珠海中原研究中心数据统计，截至4月底，珠海新房库存面积库存面积环比增长4.91%，同比增长31.32%，去化周期为16.64个月。

　　库存量的增加，意味着当前市场依然是“供大于求”。那么，接下来楼市走势如何？关键还是得看供需状态。

　　通过前面的分析，事实上，目前珠海仍然存在一部分潜在购买群体，比如首付预算不够，亦或是有置换打算的，但首付门槛过高。

　　那么，倘若珠海政府后续出台了相应政策，便可使得这部分潜在需求得以释放。不过，今年成交量对比前两年会明显下降已为事实。市场信心的重建，还是需要时间。

　　近日，据@深圳发布报道，深圳至珠海城际铁路（深珠通道）已经开始论证规划。“十四五”期间，将统筹珠江口西岸综合交通枢纽规划布局，加快粤港澳大湾区城际铁路建设，打造“轨道上的大湾区”。

　　根据日前发布的《珠海市综合交通运输体系发展“十四五”规划》内容显示，将启动深圳至珠海城际（珠海段）、珠斗城际前期研究，力争“十四五”末期启动深珠城际建设工作。

　　早前，官方媒体一度在深珠通道问题上，不发声。而近期，深圳、珠海两地官方，频频在深珠通道问题上发声。

　　风向完全扭转。我们认为，两地政府也希望在这波加大基建投资的大潮中，将深珠通道提上日程。

　　由此可见，深珠通道，两地政府都希望可以落成。基本也可以判断，这条通道变成现实，越来越稳！

　　香洲区：争当落实“产业头部”主力军

　　2、规上工业增加值：101.15亿元，增速8.1%

　　3、代表产业园：南屏科技工业园、三溪科创小镇等

　　4、至2025年目标：“一园一镇”产值突破2000亿元

　　5、发展定位：构建“一园一镇”产业发展格局，打造“三个高地”。

　　凭借着多年的积累和迭代升级，香洲区经济总量一直占据着全市“半壁江山”。

　　据统计，今年头部季度，香洲地区生产总值为386.03亿元，增速3.2%；规上工业增加值101.15亿元，增速8.1%。

　　5月29日，区域召开了产业发展大会，现场举行了重点项目启动仪式、项目签约仪式及产业政策解读等。

　　大会上获悉，香洲区启动建设力合光电产业园、沥溪·云麦科技产业园等总投资156.6亿元的27个项目，宣布先导智能装备基地等总投资51.1亿元的17个项目竣工投产，投资总额207.7亿元的124个项目签约落地。

　　此外，大会上还公布了今年香洲区产业发展目标：

　　：确保两年建成550万㎡的标准厂房。

　　：力争三溪科创小镇工业总产值今年增长100%以上，南屏科技工业园今年增长15%，三年内产值翻番、突破2000亿元。

　　：力争年内培育10家国家级、50家省级、100家市级“专精特新”企业。

　　：力争年内新增人才1万名，其中高端人才不少于200名。

　　：确保全年引进300个千万元以上项目、60个亿元以上制造业项目。

　　：年内引进不少于600个国内一流、世界先进的科技创新项目。

　　产业载体方面，香洲区构建了“一园一镇”产业发展格局，即南屏科技工业园和三溪科创小镇。

　　招商方面，香洲区将发挥深圳异地创新中心作用，推动在北京等地设立更多异地创新中心。

　　此外，香洲区还将增强都市产业支撑力，加快建设主城区中央商务区，以九洲大道现代服务产业带为核心，大力发展总部经济、楼宇经济、金融商贸等。

　　1、今年一季度GDP：169.47亿元，增速5%。

　　2、规上工业增加值：149.07亿元，增速10.4%

　　3、代表产业园：联港工业区、生物医药区、航空产业区等

　　4、至2025年目标：规上工业总产值超4000亿

　　5、发展定位：打造粤港澳大湾区战略性新兴产业重要增长极。

　　或许很多人对于金湾的印象仍然停留在“西区、偏僻”上，殊不知，金湾对珠海产业的支撑尤为重要。

　　今年一季度，金湾地区生产总值为169.47亿元，增速5%；规上工业增加值149.07亿元，增速10.4%，占据全市蕞大份额。

　　5月7日，金湾区举行了产业发展大会暨重点项目签约仪式，会上63个项目集中签约动工，总投资超1800亿元。

　　签约项目包含了欣旺达、兴森快捷、新宙邦科技、锐骏半导体、宏昌电子、赛纬电子、中力新能源、钧崴电子、优巨新材料、孚延盛科技等，总投资超200亿元，涵盖新能源、新材料、电子信息等领域。

　　大会上，金湾明晰了产业目标：到2025年，金湾规上工业总产值要超4000亿元，规上工业企业达1000家，高新技术企业达900家。

　　金湾区委书记梁耀斌更是强调：全区上下要牢固树立“产业头部、项目为王”理念，抓好项目招引、土地整备、园区提升、创新发展和营商环境优化。

　　招商方面，金湾拟成立金湾区（开发区）招商委员会，统筹领导全区招商引资和投资促进工作，围绕产业链引进一批细分行业的龙头企业。

　　据悉，今年，金湾将力争引进项目投资总额突破500亿元，实现工业投资200亿元以上、规上工业总产值2500亿元以上，规上工业企业净增50家。

　　2、规上工业增加值：52.55亿元，增速9.2%

　　3、代表产业园：富山工业园、智能制造经济开发区、新青科技工业园等

　　5、发展定位：做强做大四大产业集群。

　　一季度，斗门地区生产总值为108.53亿元，增速6.5%；规上工业增加值52.55亿元，增速9.2%。

　　目前，园区已成为斗门工业增长的主要引擎。

　　根据部署，斗门区将构建以富山工业园、新青科技工业园、斗门生态农业园和智能制造经济开发区为重点的四大园区发展格局，推动形成新一代电子信息技术、新能源新材料、智能制造和现代农业四大产业集群。

　　其中富山工业园正加快发展以方正、越亚、杰赛、中京等为龙头的新一代电子信息技术产业集群，积极对接珠海大型产业集聚区，打造千亿级高端电子信息技术产业集群。

　　新青科技工业园形成以伟创力为龙头的新一代电子信息技术产业集群，以冠宇电池、鹏辉能源为核心的新能源产业集群，接下来将重点发展消费电子、汽车电子、移动智能终端、中高端PCB等高附加值制造业，打造电子信息产业聚集发展示范区。

　　智能制造经济开发区围绕百奥电气、东升源等加强智能装备企业集聚，接下来将紧抓鹤洲高铁新城建设契机，重点布局智能装备制造、人工智能等领域，打造珠海西部千亿级先进智造产业引擎。

　　斗门生态农业园下一步将加快白蕉海鲈产业中心建设，力争在今年7月底前启动产业服务中心建设，产业示范园区争取年内开工；同时大力发展以白蕉海鲈等特色优势水产品为主导的预制菜产业，加快申报省级预制菜产业园，推动三产融合，打造现代农业产业体系、生产体系和经营体系。

　　当下，为了优化产业引进机制，斗门围绕市十大产业图谱编制招商地图，成立区、镇、部门三级招商小分队，针对性引进培育“链主”和“专精特新”企业。

　　争取今年新签约亿元以上产业项目35个，总部企业2个，签约投资总额410亿元，其中“链主”企业5个，“专精特新”企业10个。

　　总体来说，珠海楼市今年的机会是大于风险的，相信看完上述关于楼市预判后的你，跟我们一样对珠海下半年楼市充满信心。因此，接下来宽松政策对珠海楼市的影响力，大家也可以期待一波。

　　蕞后，做个小调查，你会选择今年买房吗？

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