原标题：起价5.2亿 前山“商住烂尾楼”银丰大厦用地挂牌转让

　　1月16日，据珠海公共交易资源中心公布的最新公告，前山九洲大道北侧、前山立交东侧占地13633.03㎡的商住用地挂牌转让。据了解，该地块目前为已“烂尾”的银丰大厦，地理位置十分优越，周边有幼儿园及多个住宅小区，临近万科金域缇香。

　　该地块竞拍时间为2018年2月6日。

　　据公告，本次挂牌的商住地原权属石家庄市藁城区人民政府驻珠海经济特区办事处，其中住宅产权剩余44年，商业产权剩余24年。

　　该用地在1997年前已建成商住楼一栋，面积约23855.12㎡。其中1-4层商业约12011.3㎡、住宅约11873.82㎡（不含地下室约4000㎡），主体建好未验收。竞得人届时可按照珠海烂尾楼政策拆除重建。

　　该地块建设规模为39670㎡，包含地上35556㎡、地下4114㎡，另外该地块已按建面35556㎡结清地价。地块起拍总价5.2亿元，经计算，起拍楼面单价约为14625元/㎡。

　　繁华都市的“黑洞”珠海有多少尴尬的烂尾楼

　　2017年5月，珠海住建局发布了《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》（下称《实施意见》），公布了对已取得《建设工程施工许可证》并进行了部分地上建筑物建设，但于2011年12月31日以前已停止未续建，至本实施意见发布之日止主体未办理规划核实和竣工验收的经营性开放项目的详细处理通知。

　　而据珠海房天下2017年6月时统计，珠海全市“烂尾楼”项目共53个，包括多个大体量在内总用地面积为92.2万平方米，总建筑面积为143.4万平方米。

　　其中，香洲区“烂尾楼”项目18个，总用地面积34.7万平方米，总建筑面积约70万平方米；金湾区“烂尾楼”项目26个，已核实建设单位的总用地面积39.8万平方米，总建筑面积约42万平方米。

　　△烂尾楼盘点（统计时间2017年6月，供参考）

　　从数字上看，市区的烂尾楼虽然项目不多，但是建筑面积占比大，牵涉层面较广，而且位于地段、景观极佳地段，使得位于市区的烂尾楼成为改造的主力。

　　业内人士认为，与当下的土地利用限制相比，在《实施意见》中给予烂尾楼盘活政策可谓是“优惠多多”：首先是土地利用性质有优势，其次是新增住宅功能的不需配建公租房，最重要的是目前大多数烂尾项目是以资产包的形式打包出让，房企可以较低的价格，获得地段极佳的珠海市中心用地。

　　△金山时代广场——最尴尬的烂尾楼

　　外地品牌房企进入珠海市场，是这10年来发生的事情，在拿地上，自身没有先天优势，使得外地品牌房企只能够角力旧改项目。通过对2016年全国销量十强的房企进行的资产配置分析，包括恒大、万科等多个地产商纷纷抢占各地旧改项目。例如恒大手握深圳6000亿的旧改说明品牌商对旧改、烂尾项目的看好。

　　从“城市边缘进攻城市中心”的策略成为外地品牌房企落地珠海的策略，烂尾楼成本较低，位置极佳成为首选。随着政府进场主导、协调解决烂尾楼历史问题，品牌房企的入场，城中“鬼屋”——烂尾楼逐渐迎来洗白的一天，重拾辉煌。

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