视角珠海市2023年头部季度土地市场情况
视角 珠海市2023年头部季度土地市场情况
视角 珠海市2023年头部季度土地市场情况
2023-05-06 11:07
2023年头部季度，中央从“稳支柱、防风险、惠民生”三个方面落实“稳中求进”，地方落实各项金融
政策支持支持房地产平稳健康发展。
珠海入户条件再放宽，将提高外来人才留珠意愿；
点建设项目，进一步加快城市发展进程，多项扶持政策落地，将有助于减轻企业负担，优化营商环境。
珠海市政府工作报告提出“稳预期、强预期”“防范化解重大风险”等关键词，珠海市坚持“稳字当头、稳中求进”的基调，将继续强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，推动房地产业健康发展。
在近期一系列综合举措和利好政策影响下，房地产市场预期总体改善，房地产市场信心有望逐步恢复。
截止至2023年3月31日，根据珠海市公共资源交易中心资料统计显示，2023年头部季度，成交宗数、成交土地面积和成交金额较上季度均有所下降，本季度斗门区成交宗数、成交土地面积和成交金额均领先各区。头部季度成功出让地块共20宗，环比下降62.26%，同比上涨11.11%；土地成交总面积为100.86万㎡，环比下降56.70%，同比上涨68.38%；成交总价9.79亿元，环比下降94.72%，同比下降69.84%。本季度无出让地块流拍。
工业用地成交宗数占比较大，一季度出让地块均以底价成交
2023年头部季度，出让成交地块中包括1宗商业用地、2宗居住用地、16宗工业用地和1宗其他用地，占全市成交宗数的百分比分别为5.00%、10.00%、80.00%和5.00%，工业用地成交宗数占比较大。
本季度成交的1宗商业用地位于斗门区，以底价成交。该地块规划土地用途为商业性办公，项目计划发展成集展厅、服务大厅、中试加速平台及企业共享办公空间等功能于一体的农业产业综合服务平台，竞得人须按照斗门生态农业园管委会提供已经相关部门审核通过的《中国（珠海）白蕉海鲈产业服务中心设计方案》（以自然资源部门审批的设计方案为准）进行开发建设，并支付设计费用。该地块项目正式投产运营考核期届满前，项目公司所保留持有项目用地的国有土地使用权及地上建筑物所有权不得低于50%；正式投产运营考核期届满后，不受上述限制。
本季度成交的2宗住宅用地均位于斗门区，由珠海斗门大横琴电子有限公司以底价成交。两个地块均用于工业园标准厂房生活配套（宿舍及其配套设施）项目，用地项目建成的宿舍为只租不售住房，其租金应比同地段同品质市场租赁住房租金低 10%以上，具体租金方案由项目运营单位报富山工业园管委会审批。
本季度共成交16宗工业用地，香洲区成交5宗，金湾区成交6宗，斗门区成交5宗，均以底价成交。2023年头部季度珠海市各用途出让成交宗数分布图见图1、2023年头部季度珠海市各区各用途出让成交宗数分布图见图2。
图1 2023年头部季度珠海市各用途出让成交宗数分布图
图2 2023年头部季度珠海市各用途出让成交宗数分布图
斗门区成交宗数和成交土地面积领先各区
2023年头部季度，珠海市成功出让地块共20宗，其中包括香洲区6宗，金湾区6宗和斗门区8宗，占全市总成交宗数的百分比分别为30.00%、30.00%和40.00%。本季度横琴粤澳深度合作区无土地出让。全市成交土地面积共100.86万㎡，其中包括香洲区23.83万㎡，金湾区19.14万㎡和斗门区57.89万㎡，占全市总成交土地面积的百分比分别为23.63%、18.98%和57.39%。2023年头部季度珠海市各区各用途出让成交面积分布见图3。
图3 2023年头部季度珠海市各区各用途出让成交土地面积分布图
注：由于计算比例时保留两位小数，因此各区比例合计有0.01误差，下同。
图4 2023年头部季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图
本季度三个工业用地地块合并挂牌转让，均位于珠海市高栏港经济区临港工业区高栏石化基地北，起始价为地面地价372元/平方米，但于2023年2月14日终止挂牌转让。
2023年头部季度各区各用途土地交易情况一览表见表1。
表1 2023年头部季度各区各用途土地出让成交情况一览表
注：商业用地为商业性办公用地；居住用地为四类居住用地用地；工业用地含一类工业用地，二类工业用地，工业用地（新型产业用地M0），物流用地，一类工业用地（M1）+新型产业用地（M0）；其他用地为幼托（18班）用地。
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