没有到限价！横琴“巨无霸”地块以楼面价22000元㎡成交（总价5012亿+20407平配建）
原标题：没有到限价！横琴“巨无霸”地块以楼面价22000元/㎡成交（总价50.12亿+20407平配建）
【快报！】就在刚刚！中冶置业以楼面价22000元/㎡，总价50.12亿+20407平配建人才及保障性住房，竞得位于横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧的二类居住用地、中小学用地（小学）、社会停车场用地、道路用地、公园绿地。
本次并没超过最高限价，因此就没出现竞限配及自持的情况。
据现场人士指出，本次是中冶置业拿下该地块。据了解，中冶置业在横琴有中冶盛世国际广场，预计在今年推出。
今天，断供三年多的横琴新区，推出一幅超16万平，计容面积超22万平的靓地，由于位置、景观规划颇佳，引来多家开发商争夺。
本次拍地起拍价2万/平，最高限价2.8万/平。作为一块“巨无霸”地块，同时亦是珠海首次“竞自持”用地，引发多方关注。本次拍地其出让规则，除了其他城市以及采用传统的四步走，即先竞价，再竞配建和自持比例，和大多数城市“竞自持不同的是：如果还是难分上下，则现场评定设计方案决定归属。
通过估算，该地块在建成之后，实际可售的面积楼面地价已达到33137 元，实际可售面积总成本约为6085780120.00元。
这是继横琴继华发18400元地王3年后首块挂牌的住宅用地。
附：珠横国土储2017-05地块竞拍条件
△珠横国土储2017-05地块的国有建设用地概况
1．竞买人须提交上述地块的规划设计方案，方可具备参与现场竞拍的资格；
2．上述地块以现状（净地）供地；
3．上述地块的土地价款付款期限为自《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起1个月内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；
4．上述地块计容积率总建筑面积≤227837.0平方米【其中：区域1（居住）≤133522.0平方米、区域2（居住）≤70540.0平方米、区域3（中小学）≥17725.0平方米、区域4（社会停车场）≥6050.0平方米】，公园绿地用地面积为14737.73平方米；
5．上述宗地须配套建设一个小学（30班，建筑面积≥17725平方米）、一个社区居委会（建筑面积不少于200平方米）、一个警务室（建筑面积不少于50平方米）、社会停车场（建筑面积≥6050平方米）等配套设施及人才住房和公共租赁住房（建筑面积不少于20407平方米）。上述配套设施均须由竞得人建成后无偿移交给横琴新区管委会，产权归横琴新区管委会，可由横琴新区管委会指定的部门接收管理；
6．上述地块以下列方式确定竞得人：（1）当上述地块的最终竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。（2）当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，人才住房和公共租赁住房面积按增配幅度为500平方米/次进行竞拍，本次竞人才住房和公共租赁住房设置最高增配面积为20406平方米（约为住宅功能总建筑面积的10%），竞买人报出增配面积未达到最高增配面积的，报出增配面积最大者为竞得人。（3）当竞买人报出增配面积达到最高增配面积时，转为竞企业自持商品住房面积，自持商品住房面积按增幅500平方米/次进行竞拍，本次竞自持商品住房面积设置最高自持面积为61219平方米（约为住宅功能总建筑面积的30%）。竞买人报出自持商品房面积未达到最高自持面积的，报出自持面积最大者为竞得人。（4）当竞买人报出企业自持商品房面积达到最高自持面积时，转为评审规划设计方案，竞买人在签署同意参加规划设计方案评审的《承诺书》后进入规划设计方案评审环节，通过专家评审得分最高的规划设计方案提供者为竞得人；
7．上述宗地须配建的及通过竞拍增配的人才住房和公共租赁住房原则上不集中建设，应与商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，建设标准与装修标准应与商品住宅一致，且不得低于珠海市和横琴新区规定的人才住房装修标准。在项目批准预售或商品房权属初始登记时，由横琴新区住房保障部门按照面积总量（分期登记的，按相应比例），从住宅建设项目报备的楼盘表中随机选取，产权无偿移交给政府；
8．竞得人自持部分作为租赁住房，须整体确权，不得销售，持有年限与土地出让年限一致，租赁期限按照签订租赁合同当时政府有关规定执行；
9．竞得人须按照相关规定，在领取上述宗地的《建设工程规划许可证》时向横琴新区规划行政主管部门一次性足额缴交城市基础设施配套费；
10．竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地；
11．珠海市横琴新区以外的企业竞得的，必须在横琴新区注册拥有100%股权的单项房地产开发公司，珠海市横琴新区内的企业竞得的，也可以在珠海市横琴新区注册拥有100%股权的单项房地产开发公司，竞得地块国有建设用地使用权的名称可直接变更登记至该单项房地产开发公司名下，由该单项房地产开发公司承担上述宗地的《国有建设用地使用权出让合同》的所有权利与义务，视为同一合同，不视为国有建设用地使用权转让；
12．竞得人的方案如不能达到横琴新区所做的概念性方案的城市设计效果，则按横琴新区概念性方案指导实施方案；
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