规划变更！珠海主城新增住宅、小学、科研用地
暨南大学科技园项目调整，新增科研、小学、住宅用地！
近日，珠海市自然资源局公布《珠海市香洲区A105b01&A105b02管理单元（暨南大学科技园项目）控制性详细规划修改》批前公示。
修改项目位于珠海市香洲区前山片区，三台石路东侧、板障山西侧，翠微东路南侧，控规修改范围涉及A105b01、A105b02管理单元，总用地面积为97.44公顷。
此次控规修改除了增加1处2.39万平的科研用地之外，新增36班小学用地及面积约1.7万平的住宅用地，相信也吸引了不少人关注的目光。
公示显示，科研用地占地面积为23906.09平方米，建筑面积为185000平方米。
据了解，此次公示的科研用地为科创园二期项目，珠海市政府和香洲区政府共同投入约20亿元进行建设，拟建造以科研大楼、产业大楼和配套公立小学为主的建筑物约20万平方米。
此外，科创园一期已于2018年正式开工建设，2020年建成并交付使用，总建筑面积达3.15万平方米，包含会议中心、学术交流中心及高端研发楼各1栋。
未来，科创园二期的科研、产业楼群将与已在科创园一期中建成的学术交流中心合并成为暨南大学科技创新园（珠海），以产业创新需求为导向，集聚一批高端创新人才和团队，力争成为国内外具有重要影响力的新型研发机构。
（暨南大学珠海校区建设项目位置示意图）
公示显示，此次新增的小学用地占地面积17658.54平方米，建筑面积26487.81平方米，规划36个班级。
根据香洲教育公布的2021年香洲区公办小学学区来看，此次修改地块为前山小学的学区范围。
因此，若新小学建成开学，缓解周边适龄儿童入学压力的同时，也能够促进教学质量进一步提高。
公示显示，新增的二类居住用地占地面积17466.27平方米，建筑面积54145.44平方米，容积率3.10，此外，需建设建筑面积1000平方米的前山执法中队1处。
珠海主城与西区大片的未开发住宅用地不同，未开发住宅用地不多，此次新增的住宅用地，相信能让置业者有更多的选择方向。
目前前山片区的在售住宅不多，有奥园学苑壹号、颐景山庄、路福星光上等，根据珠海中原研究数据显示，2021年前山均价31497.61元/㎡，若后续新盘入市，将会为前山市场活跃度进一步提升。
庄、路福星光上等，根据珠海中原研究数据显示，2021年前山均价31497.61元/㎡，若后续新盘入市，将会为前山市场活跃度进一步提升。
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