买航空新城？还是唐家科创板块（南围＋北围）？

　　论购房者十大难题，航空新城VS唐家科创，榜上有名。

　　两个片区都是当红炸子鸡，有规划有配套，更不乏升值空间，关键是均价不相上下，皆为2.5-2.7万/平。

　　到底怎么选？多少购房者为此，头发都抓掉了好几把。

　　索性，房姐今天就写一个深度分析，把航空新城和唐家科创板块撕开了，给大家看。

　　航空新城，规划打造成集居住、商业商务、文化娱乐、科研教育、公共服务等为一体的宜居示范区。

　　唐家科创板块，定位为“产城一体，融合发展，政府主导，企业运作”的产城一体化低碳新城。

　　由于规划好＋准入门口较低（外地人可买1套）＋较明显的价值洼地，航空新城和唐家科创成为置业大热门。

　　｜数据综合：香港房产机构、乐居、安居客、中原

　　值得关注的是，两个片区都在今年迎来大破局：

　　洪鹤大桥预计11月左右开通，航空新城，历史上首次纳入“主城20分钟生活圈”。

　　唐家科创板块收获三大利好，广州地铁18号线纳入近期建设项目；深珠通道迎实质性进展，研究招标公告发布；首提深珠合作区，或落地高新区（来源：深圳特区报）。

　　区域利好也反映在土拍上，北围9月8日一宅地出让，厮杀多轮，最终折合楼面价约16987元/平，溢价约12%。

　　从定位看，航空新城居住属性纯粹，而唐家科创板块为产城融合模式。

　　航空新城，临近珠海大道、洪鹤大桥、金海大桥和珠机城轨，与香洲和横琴联系便捷。

　　洪鹤大桥今年通车后，航空新城15分钟到湾仔，20分钟到横琴，25分钟到市区。

　　最近两年，交通更是进入集中兑现期，金海大桥预计2年后通行、珠机城轨二期3年后通车，航空新城与横琴距离缩至约20分钟，关系愈加密切。

　　唐家科创板块，7线交汇，内通外联，是珠海重要的北向门户，构建湾区1小时生活圈。

　　通过广珠城轨（已开通）和广州地铁18号线（规划中），与广中佛江联系；通过深珠通道（规划中）、深中通道（在建），与深圳联系。

　　对内方面，主要通过兴业快线和金琴快线等与香洲联系。

　　其中金琴快线（造贝立交－珠海大桥）建设进入尾声，开通后，从唐家科创出发，30分钟达香洲、十字门、横琴。

　　航空新城的优势在于与市区、横琴和港澳的联系，而唐家科创主要作为连接广深的桥头堡。

　　未来1-3年内，航空新城和唐家科创到市区的通勤相差不大，均为30分钟左右。

　　对外方面，金海大桥2年后通行，悬念不大，航空新城与琴港澳关系更进一步，而深珠通道和广州地铁18号线仍在规划期，受外部制约因素较大。

　　航空新城的配套颇具优势，即便放在全城，也不示弱。

　　尤其是市民艺术中心、华发国际商务中心、公共文化中心和产业服务中心四大中心，规格非常高，投入达48亿。

　　目前，公共文化中心已开放，产业服务中心落成，市民艺术中心预计明年竣工。

　　｜航空新城四大中心配套（效果图）

　　在商业方面，更是一次性规划了七大商业体，在建项目包括金湾宝龙城（商业建面约8.3万平）、金湾华发商都（商业建面约7.5万平）、国际商务中心等。

　　｜航空新城，珠海房姐8月航拍，谢绝转载

　　其中，金湾华发商都启动招商，预计2021年中开业；国际商务中心预计2021年完工。

　　相对来说，唐家科创板块的配套相对较少，高新宝龙城和大德世贸广场在建，均预计2021年投用。

　　其中，高新宝龙城，集休闲娱乐、餐饮购物、电影院、超市等于一体，是片区内最值得期待的商业综合体。

　　｜唐家科创，珠海房姐8月航拍，谢绝转载

　　生活配套方面，航空新城优势明显，一来配套丰富，而且不乏高端设施，二来大城建设13载，配套逐步兑现，生活氛围相对成熟。

　　唐家科创板块，虽然未来规划有不少商业商务用地，但在建项目较少，需要沉淀。

　　航空新城规划2所中学，4所小学和7所幼儿园，共13所。

　　其中，航空新城幼儿园、航空新城小学和航空新城中学已投用，满足9年教育需求。

　　此外，金铭小学在建，按36个教学班设计，在校生达1620人，预计2021年7月投用。

　　唐家科创板块，规划了13所公立学校，涵盖幼儿园、小学、初中和高中。

　　其中，礼和小学、金凤小学和金鼎中学已开学，礼和中学批前公示中，板块可以提供12年义务教育。

　　两个片区的基础教育资源都不错，基本满足需求。

　　航空新城，以居住为主，也规划了多栋甲级写字楼，目前引进的产业不算多。

　　不过，得益于金湾机场的空港优势，其周边形成了航空、医药、新能源三大产业，已吸引约270家高新企业落户，其中不乏中航通飞、汤臣倍健和银隆这样的行业龙头。

　　唐家科创板块，以人工智能、移动互联网、大数据、云计算和微机电系统为主。

　　其一大代表便是珠海市智慧产业园，入驻的重点产业包括城智大数据中心、国机机器人产业园、ABB机器人、汇金科技、中以加速器、智谷圆芯等。

　　房姐7月航拍看到，国机机器人产业园部分封顶，汇金科技大厦和地理信息产业基地全部封顶，进度不错。

　　｜唐家科创，珠海房姐8月航拍，谢绝转载

　　汇金科技大厦和地理信息产业基地，摄于2020年7月

　　从2020年上半年最新GDP数据看，航空新城所在的金湾直属，向150亿目标挺进，而唐家科创所在的高新区主园区约133亿元，增速高居全市首位。

　　唐家科创及所在的高新区，产业发展后劲十足，而航空新城周边的产业亦不乏看点。

　　开发商眼光精准，其扎堆入驻的板块，往往是价值高地。

　　从这方面看，航空新城和唐家科创受欢迎程度不相上下，引来一众房企巨头抢滩。

　　目前，航空新城在售/待售项目达17个，刚需、改善和土豪型都有，产品丰富，高层以精装为主，洋房以毛坯为主，单价2.3-3.8万/平。

　　需要注意的是，航空新城土地开发进入收尾阶段，《2020年珠海市供地计划》显示，今年仅两块地出让，未来买少见少。

　　至于唐家科创，据房姐不完全统计，在售或待售项目共17个，单价2.5万-2.65万/平。

　　产品方面，两个板块选择都较丰富，刚需、改善到享受型产品都有。

　　航空新城VS唐家科创，孰优孰劣？

　　综合以上内容可以看出，航空新城和唐家科创定位不低，皆踏准了城市发展的鼓点，一个是城市西进桥头堡，一个是珠海拥抱广深的排头兵。

　　也正因此，两个板块在配套和产业方面都能享受明显的利好倾斜，对购房者来说，都是优质的潜力股。

　　当然，从具体方面看，两个板块也各有千秋。

　　航空新城配套丰富，交通兑现快，约30分钟可前往香洲主城和横琴，居住体验优异。

　　增长潜力方面，除了产业附能，珠海常住人口要从200万向500万迈进，城市能级再跃升一个层级，城市向西是大势所趋，航空新城处于西进桥头堡，可享受城市红利。

　　就在上个月，发改委批复《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，强调了鹤洲站成为与珠海站同等战略地位的交通枢纽，城市西进决心之大，再明显不过。

　　唐家科创，发展潜力巨大，但周期长

　　唐家科创板块，最大的优势在于手握科创产业和交通枢纽两张王牌，想象空间非常大。

　　但有两点需注意：一是深珠通道和广州地铁18号线的建设，受外部干扰大，并且深珠通道工程量巨大，费时长，节点难控制。另一个是唐家对外依存度较高，但和深圳结交朋友的还有中山，没有绝对优势。

　　既然两个板块都不乏价值爆击，那么，具体该如何选择？

　　首先，相对老城配套密集，新区需要沉淀。而综合体项目，意味着你离配套更近。

　　其次，综合体所在，就是一城中心，广纳人气。一如香洲的富华里，已成为城市地标。

　　｜香洲富华里（摄影珠海房姐，谢绝转载）

　　其三，数据显示，东京、伦敦和北京的综合体，比同片区的同类物业，投资价值高出30％，房价也更可观。

　　在宁波，自带五星酒店、高端商业街和艺术馆的宝龙一城，均价3.3万/平，比板块均价高出3000-5000元/平，而且人气火爆，有钱也不一定抢得到，需要摇号。

　　什么是城市综合体的价值，这就是！

　　放眼北上广深，近年来，高端项目如深圳湾1号、华润瑞府等，也多采用综合体形式。

　　｜深圳湾综合体（图源视觉中国，已授权）

　　所以，如果选择航空新城，不妨看看金湾宝龙城；如果看好唐家科创，也可以考虑高新宝龙城。

　　两个项目均是片区的超大型综合体，地标式的存在。

　　另外，在这里，房姐想重点谈谈金湾宝龙城，因为其对西部片区，意义非同小可。

　　洪鹤大桥通车即将通车，西区蝶变在即。金湾宝龙城，作为片区唯一一个全国性综合体，可以带来丰富的全国性品牌，满足人们的高端商业需求。

　　从业态看，项目集商业、住宅、星级酒店、甲级写字楼等于一身，体量达43万平。

　　生活在此，居住、生活、工作，甚至娱乐和教育等需求，连社区的门都不用出，就能一一满足。

　　产品方面，金湾宝龙城也值得期待，容积率低至2.5，绿化率达35%，这意味着，项目有更多的空间去雕琢园林，丰富社区配套，提供一流的居住体验。

　　户型方面，首推90-126平三至四房，从刚需到改善，一线覆盖，而且采用“类板楼”设计，户户南北通透，阳光和清风，是家里的常客。

　　好了，这样想象力无穷的超级综合体，这样一流的产品，你还要犹豫吗？

　　赶紧收好项目的联系方式，冲进售楼处了解吧！

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