近日，有粉丝在与凤凰君交流中，透露出了无奈。

　　，然而近年来的发展不尽如意，二手房价也较低。他只好将其闲置，周末权当度假。

　　那么今天，我们一起看看网友所买入的白蕉这个板块的楼市情况。

　　片区新房价格变化：5年下降约20%

　　目前，白蕉新城仅有一个新盘在售，即

　　恒隆御景花园，均价约12500元/㎡

　　白蕉新城北的两个新盘，格力·双子星及方直西岸，

　　斗门白蕉部分在售楼盘（统计时间：2022.09）

　　约65-103㎡2-3房，装修

　　约85-110㎡2-3房，装修

　　不难发现，整体上，白蕉新城目前的房价与5年前相比，下降幅度大概在20%左右。

　　片区二手房价格变化：5年下降约10%据统计，2017年，白蕉新城的二手房平均成交价格约为，较2015涨幅达到53.14%。经过2018的下跌后，2019年开始，价格缓慢爬升。但来到2022年（1-9月），却再次有所下降，成交均价约很明显，在当下的市场中，白蕉的业主受到极大冲击。

　　而买到白蕉D王的网友，又格外受伤。2016年12月，时代地产再次拓展版图，以片区最高楼面价据业内人士估算，预计其实际楼面价为13494.52元/㎡，

　　▲白蕉地王项目：时代倾城雅筑花园

　　该地块项目名为时代倾城雅筑花园（时代倾城·天宸），于2020年7月开盘，均价最高时约为16800元/㎡(带装修)。不难发现，算上建安成本，时代倾城·天宸可以说“面包价”并不高于“面粉价”多少。但对于时代地产来说，总算解套了，因为相对其他片区的D王项目，时代倾城·天宸毕竟已售罄。

　　很明显，目前，白蕉无论新房，或是二手房，

　　价格都无法达到2017年的水平

　　如果作为投资，在2017年入市的话，至今必定是亏损的。而当年赶上D王项目的小伙伴，更是颇为忧伤。

　　所以在“房住不炒”的大背景下，凤凰君建议大家购房一定要根据自己的实际需求来选择。

　　这样即便买在了高位，也不致于像这位粉丝一样尴尬，既不便于自住，又难以出售。

　　而对于在白蕉自住的小伙伴们来说，白蕉就真的无价值了吗？我看也未必：

　　首先，白蕉新城范围内的教育配套正逐步完善中。如

　　白蕉新城内非博雅小学学区的新生，明年也能在借读于博雅小学。

　　其次，片区内交通路网建设也在逐渐推进。届时，随着胜利路及胜利大道的修建，

　　形成了该片区环状贯通的交通路网。

　　总体来说，这几年片区内的生活便利与交通路网将会大大改善，

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