11月7日珠海西区再度迎来“拍地潮”，今日，斗门区将跟上11月份连拍的脚步，进行集中性大型土拍。四宗地块均位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧，本次土拍共揽金超18.58亿元，其中保利地产竞得2宗、时代地产竞得2宗，共需配建20977.51㎡人才住房和公共租赁住房。值得关注一点，保利地产竞得珠国土储2017-55地块为本日招拍最高楼面价8170元/㎡，同时招拍的4宗地并未达到最高限价。

　　11月1日完成出让的17199/珠国土储2017-42地块，居住用地属于人才住房和公共租赁住房范围，为宗地面积70.21%，约49352.1㎡。

　　11月3日成功出让的17191/珠国土储2017-49需配建21704㎡人才住房和公共租赁住房，今天四宗地块总需配建20977.51㎡人才住房和公共租赁住房。上述出让地块均源于西区，可见房子正逐渐回归居住性质，进一步响应国家政策，租赁住房市场正在迅速崛起。

　　17195/珠国土储2017-55地块，位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧，以单价8170元/㎡、总价超9.56亿元竞得，需配建人才住房和公共租赁住房10112.7㎡。

　　据悉，宗地面积为48431.99㎡，其中二类居住用地面积为40450.80㎡（计容积率建筑面积101127㎡）、商业用地面积为7981.19㎡（计容积率建筑面积15962.38㎡）。

　　地块性质为二类居住、商业，起始价为7970元/㎡，最高限价11700元/㎡，竞买保证金为人民币46660万元，需配建不少于10112.7㎡人才住房和公共租赁住房、社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、社区体育公园、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、肉菜市场、公共厕所、垃圾收集站、再生资源回收点。

　　地块中商业用地需在用地东北侧集中设置，商业用地内配建二级邻里中心，可不独立占地，配套设施中提出用地规模要求的，为独立占地的配套设施。

　　17192/珠国土储2017-52地块位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧，以单价8120元/㎡、总价超1.93亿元竞得，需配建人才住房和公共租赁住房2384.9㎡。

　　据悉，宗地面积9539.58㎡，容积率为≤2.5且＞1.0（计容积率建筑面积23848.95㎡），规划用地性质为二类居住，起拍价为7920元/㎡，最高限价1170元/㎡，竞买保证金为人民币9440万元或美元1417万元或港币11081万元。需配建不少于2384.9㎡人才住房和公共租赁住房、公共厕所、垃圾收集点、社区用房。

　　17193/珠国土储2017-53地块位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧，以单价8055元/㎡、总价超2.29亿元竞得，需配建人才住房和公共租赁住房2848.27㎡。

　　据悉宗地面积11393.07㎡，容积率为≤2.5且＞1.0（计容积率建筑面积28482.675㎡），规划用地性质为二类居住用地，起拍价为7855元/㎡，最高限价为11700元/㎡，竞买保证金为人民币11180万元，需配建不少于2848.27㎡人才住房和公共租赁住房、公共厕所、垃圾收集点、社区用房。

　　17194/珠国土储2017-54地块位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧，时代地产以单价8085元/㎡、总价超4.79亿元竞得，需配建人才住房和公共租赁住房5631.64㎡。

　　据悉宗地面积为23712.15㎡，容积率为≤2.5且＞1.0（计容积率建筑面积59280.375㎡），规划用地为二类居住、商业，其中商业建筑面积不大于5%，起拍价为7885元/㎡，最高限价为11700元/㎡，竞买保证金为人民币23370万元，需配建5631.64㎡人才住房和公共租赁住房、公共厕所、垃圾收集点、社区用房。

　　白蕉定位：配套完善、环境优美、品质优良的宜居社区

　　主导属性为居住、商业和文体，人口规模7.44万人左右，教育设施用地10处，5所幼儿园，3所小学，2所初中，还有3处公园。去年7月22日，珠海市住建局发布了《珠海市白蕉东片区（珠海西部中心城区北二起步区）控制性详细规划批前公示》，紧跟着航空新城的步伐。

　　区域规划范围为：规划区东至胜利河，南至东湖村、友谊河，西至省道272，北至新科四路，属于B204f编制单元。规划总用地面积316公顷（3164914.19㎡），总建筑面积3270192.35㎡。丰富的教育配套，可见白蕉宜居价值属性定义。

　　“一河两岸”提速 “三桥”成白蕉重要引擎

　　2017年斗门区将此前已重点建设的黄杨河“一河两岸”综合开发项目继续列入全区十大基础设施建设项目，计划安排2亿元推进。该项目具体内容包括旅游发展中心、展览中心、市民公园、凤山公园、西堤路美化提升、西堤路南延段新建、西堤路北延段新建、东堤路新建工程等。

　　斗门白藤、白蕉、尖峰南三大组团商业规划建设全面提速。随着斗门区未来城区一河两岸规划的落地，白蕉将逐步发展成为斗门的新核心。

　　作为连接西区与主城区第二条珠海大道的“香海大桥”也在全力推进中，“香海大桥”起点至白蕉新城胜利河段为主线，双向六车道高速公路标准，设计时速100公里。

　　目前已累计完成投资4.32亿元，占总投资的10.3%，各标段施工单位已全部进场，项目部驻地建设也已完成，大桥预计2020年完工。

　　斗门自发展以来一直作为珠海楼市的供应大户，而白蕉新城则随着港珠澳大桥、香海大桥等工程推进，区域配套日益完善，以及惠普智慧产业园的建设进驻，白蕉新城将建成生态宜居大城，由原本工业园区华丽转身为宜居新城，推动西部大城建设。

　　惠普（珠海）智慧城市项目简述，地理位置于珠海市斗门区新科技工业园东片区白蕉路东侧， 项目用地区域占地面积83901.08㎡（折合125.85亩），总建设面积184582㎡，总投资大概约30亿元，其中主包括多功能型的办公区域与产业交易商业平台。

　　办公区域将集聚员工办公、游戏原创、动漫原创、软件技术、教育培训、服务外包、产业服务、产业交易等方面的功能，打造与数字媒体相关的、智能的、高科技的高端商业中心，并建设高端配套酒店及高端人才公寓，创建智慧城市的计划，携手珠海软件产业共同培养新一代相关数字媒体原创技术智慧人才。建成后5年从业人员可望达到2000~4000人，努力为珠海共创发展成为智慧城市的标杆。

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