珠海首个！超百万平米50产业新空间！将在年底全面建成投入使用
珠海首个百万平米5.0产业新空间动工！两大园区将在年底全面建成投入使用！
6月26日上午，位于珠海高栏港高速西侧的两片空地上，数十台工程车辆来回穿梭，数百名工程人员在朝阳下挥汗如雨。随着上百台桩机齐轰鸣，全市规模最大的5.0产业新空间全面动工，吹响了珠海“产业第一”攻坚行动向纵深推进的冲锋号角。
当天开工的平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园，由华发集团和金湾区按照“集中高效、配套完善、成本经济”标准合作建设，总用地面积约42.3万平方米，总建设面积约101.3万平方米，总投资超过40亿元，是珠海在建规模最大、配套最齐全的5.0产业新空间项目。
在此之前，大量准备工作已高速高质规范完成。项目5天完成百万立方排水清淤，10天完成60万立方土方填筑，20天完成30万平方米场地平整，实现了“选址即进场”“拿地即开工”。
根据施工计划，两大产业园将在年底全面建成投入使用，不仅将为金湾现有的电子信息、智能家电等优势产业提供载体，还将为全市5.0产业新空间建设贡献样板和经验。
珠海市第九次党代会提出“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”十六字工作总抓手。
今年4月24日，珠海市产业发展大会明确，全市将在今明两年新增1000万平方米以上标准厂房，以破解产业空间不足的“卡脖子”问题，为产业高质量发展拓展新空间。其中，华发集团将承担500万平方米以上标准厂房建设任务。
5月11日晚8时，金湾区委书记梁耀斌率队与华发集团总经理李光宁连夜磋商，就金湾区工业厂房建设规模、选址、合作建设模式等签署合作框架协议，明确华发集团承担金湾区超过200万平方米的产业新空间规划建设任务，其中100万平方米将在6月底动工，年内完成。
金湾区委、区政府果断决策，在5天内完成选址。高栏港高速西侧、珠江钢管项目北侧约31.7万平方米用地将打造为平沙电子电器产业园，高栏港广珠西站以北10.6万平方米用地将打造为珠海西站电子信息产业园。两大产业园规划建筑总面积达101.3万平方米，正好位于格力电器、纳思达等龙头企业聚集区，将为新一代信息技术、集成电路、智能家电等“4+3”产业强链补链。
为加快进度，金湾区组成了由科工信、经发、发改、自然资源、住建、财政、港口及平沙镇等多个单位和部门组成的专项工作组，主动作为、靠前服务，对项目划拨前公示、供地审批等多个环节实现并联审批，在市委办、市府办、市国资委、市自然资源局、市工信局、市海事局、市港口管理局、市农业农村局等部门大力支持下，确保规范高效。
与此同时，华发集团迅速组织精干团队，同步推进定位研究、可研立项、方案设计、土地平整等前期工作，在5月15日实现“选址即入场”。
6月6日，珠海市自然资源局核发《国有建设用地划拨决定书》，将平沙镇珠海西站侧约4.9万平方米用地划拨用于电子信息产业园工业厂房建设，仅用10天完成全市首个以划拨方式供地建设标准厂房。
6月17日，两大产业园工业三宗工业用地全部划拨完毕。6月22日，两大产业园完成招标公示。
“整个过程决策快、行动快，同步招商、沟通顺畅，没有浪费一点时间。”金湾区政府党组成员、副区长冯风梅说，“金湾区与华发的合作充分体现了政府服务效率和国企执行力相结合的优势。”
与金湾区签署工业厂房建设框架协议后，华发实际上面临着两个任务：在规划设计和建设之前，必须先完成土地平整。
5月15日，当华发集团工程人员首次进入平沙电子电器产业园踏勘时，这里还是一片深度超2.5米的“湖”，积水多达100万立方米，相当于一个小型水库。
“按常规办法抽排至少要半个月以上。”项目负责人华发集团华港投资建设有限公司执行董事朱佳富坦言，抽水量大、恰逢连续降雨，两大的因素让作业困难“成倍增加”。
“办法总比困难多。”朱佳富介绍，凭借从十字门到金湾航空新城、唐家北围片区等开发一路积攒的经验，华发决定采取“抽水+明排”相结合方式，一方面从全市范围内紧急调配50多台大功率水泵和10台应急抢险车参与强排工作，另一方面通过现场踏勘，距离项目400米左右存在一条水道，用12小时连夜建设了一条应急排水沟。“多管齐下，5天时间就排干了。”
华发城市运营华金区域公司董事长王辉介绍，时间紧、任务重，为了达到高标准的要求，金湾区从项目立项、用地选址划拨、财政审查、临时水电申请、施工许可办理等多个方面采用并联审批、靠前服务、开辟多项“绿色服务通道”，极大缩短了手续办理时间。
6月24日，两个园区如期拿到施工许可。短短两天后，华发集团完成了上百台桩机、泥头车和60多台挖掘机等设备以及近800名施工人员的集结。
“像这样的大体量的施工准备，正常情况下需要一个月，我们压缩到了两天完成。”朱佳富说。
在施工技术上，为优化缩短工期、提高建设质量，项目部分梁、板、楼梯、外墙应用预制构件拼装建造，首批项目整体装配率将达到50%。
此外，项目设计和建设全面应用BIM建模技术进行设计碰撞推演检查，从而进一步提高建设效率、节省成本、缩短工期。
“要让更多好项目引进来、落下地，来了就不想走，这是一个新型产业载体在设计之初就必须考虑的问题。”负责项目设计的华发城市运营执行副总裁郭桂钦说。
只有把准脉，才能开出良方。华发集团迅速组建了一支由建筑、规划、结构、给排水等专业人士构成的“田野调查”队伍，以市工业和信息化局发布的建设标准为指引，在10天内密集走访职能部门、产业协会和招商目标企业，总结形成包括层数、层高、柱距、承重、电梯配置、配电负荷、卸货吊装等16个参数的标准化技术参数体系。其中，层高、承重、电梯配置等核心参数超出广东省普通标准厂房标准。
首批项目总建筑面积101.3万平方米中，规划生产空间建筑面积约84.2万平方米，占项目总建筑面积约83%，共规划41栋高标准厂房，是目前珠海规模最大的5.0产业新空间。
打造3种类型标准厂房，满足多种产业发展需求：根据智能家电、集成电路、电子信息三大产业方向的不同生产工艺要求，精准匹配规划标准层为2500、5000、12000平方米的3类标准化厂房。其中，标准层2500平方米、标准层5000平方米类厂房按照高通用性和高集约性原则设计，标准层12000平方米类厂房根据部分电子信息类意向企业的个性化需求进行半定制。
构建适度超前的标准化指标体系，打造湾区一流品质：以市工业和信息化局发布的建设标准为指引，充分调研相关产业发展需求，按照适当超前的标准，总结形成包括层数、层高、柱距、承重、电梯配置、配电负荷、卸货吊装等16个参数的标准化技术参数体系，其中层高、承重、电梯配置等核心参数超出一般通用厂房标准，达到特殊产业专业厂房建设标准。
全屋顶铺设光伏，年减碳排量2.3万吨：积极响应“碳达峰、碳中和”号召，首批项目屋顶将全部建设技术最先进、能源转换最高效的分布式光伏系统，预计装机容量约19MW、年均发电量约2300万度、年减少碳排放约2.3万吨，打造珠海最绿色、最环保、最节能的产业新空间。
预制装配率达50%，全面提升建设速度：项目部分梁、板、楼梯、外墙应用预制构件拼装建造，通过预制构件的工厂提前生产、集中供应，助力项目优化缩短工期、提高建设质量。首批项目整体装配率达约50%，在全国同类项目中处于领先水平。
BIM等智慧技术赋能，提高建设质量效率：项目设计和建设全面应用BIM建模技术进行设计碰撞推演检查，提前对设计中存在的不足或错误作出预测与判断，并及时提出调整方案，避免返工及材料浪费，从而进一步提高建设效率、节省成本、缩短工期。
值得一提的是，园区还将打造一站式公共服务大厅、智慧化产品展示中心、共享式交流培训中心、高性能动力中心、高安全性危化品仓库、专用货车物流通道等一站式生产服务配套，满足企业在政务服务、营销、培训、环保、仓储、物流等方面的一揽子需求。
一站式公共服务大厅：引入各类政府、社会服务机构进驻，提供企业登记、报税报关、法律咨询、财务代理、人力资源、融资担保、技术经纪等一站式服务，构建企业管家服务体系。
智慧化产品展示中心：搭建智慧化、数字化的工业电商、直播带货、新媒体等展示平台，为园区企业提供专业的产品推广营销服务，打通更多销售渠道。
共享式交流培训中心：提供多种规格的会客室、会议室、培训室、多功能厅等共享空间，充分满足园区企业商务接待、集体培训等活动需要。
高标准污水处理站：可集中处理工业废水2500吨/天，助力园区企业减少环保投入、减轻环保压力，推动园区绿色发展。
高性能动力中心：综合站房内集中配置高压配电、高压水泵、消防等设施，为园区生产经营提供充足的供电、供水保障。
高安全性危化品仓库：为园区企业采购或生产的危化品集中提供安全可靠的仓储空间，最大限度保证园区安全生产。
专用货车物流通道：为工业生产载货、卸货规划专用货车通道，可满足长17.5米、载重30吨的大型货柜车/平板车畅通行驶，提高园区物流效率。
首批项目总建筑面积101.3万平方米中，规划生活服务配套设施约14.6万平方米，占项目总建筑面积约15%，持续提高新一代产业工人在园区工作生活的便利度和幸福感。
多样化员工宿舍：共配置员工宿舍约10.8万平方米、2268间，拥有独立卫浴、小阳台、热水、空调等设施，可根据实际需要灵活设置为夫妻房、单人宿舍、双人宿舍、四人宿舍。
特色风味公共食堂：总面积约1.6万平方米，5个不同口味、不同菜系、中西结合、物美价廉的公共食堂，全天多时段供餐，最高可供8000人同时用餐。
复合多元商业配套：集中超市、餐饮、网咖、桌游、数码通讯、美容美发、小型影院等丰富都市商业配套。
丰富多彩文体配套：规划室外篮球场、羽毛球场、漫步跑道、健身房、阅览书吧等文体休闲设施，丰富园区业余健康生活。
“我们建造的5.0产业新空间，不仅仅是外立面、规模比以前大了，更重要的是针对产业需求，在专业设计、施工技术和产业配套方面进行了全方位的提升，对于强链补链、推动产业集群化发展具有重要意义。”华发城市运营投资控股有限公司董事长郭凌勇说。
动工只是起点，建设招商同步推进。
目前，华发集团已与金湾区组建联合招商团队，围绕智能家电、集成电路、电子信息等产业主攻方向，赴深圳、东莞、佛山等地铺开精准招商工作，通过以投促引、以引促投、以投促产等方式，力争两大园区“完工即满园”“建成即投产”。
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