珠海这些地方的房子你们就不要再买了！！！
说实话，接下来我要说的珠海这3个地方的房子，近期如果真的有购房需求的朋友，真的不太建议大家去碰！
这个地方，说实话是挺让人失望的！要交通没交通的，要学校没学校的，要配套没配套，只剩下一大堆的商品房，想想当年是有多少客户是冲着香海大桥去的，现在都几年了，香海大桥依旧还未交付使用！
如果没去过白蕉的朋友，一定要去看看，因为那里除了商品房外，就是商品房！这么多年过去了，现在还是这个样子！！
还有一个最重要的原因，导致我并不怎么推荐，为何？
和惠州是一个道理，再好的位置，都搁不住供应量大。
看下图，黄色为住宅，红色为商业，紫色是教育或科教，土灰色为工业。
斗门，没有产业，但是住宅用地的数量是超过了香洲主城的，也是远超唐家湾高新区的。
这是我的担心所在，这两年市场的变化，其实也印证了我这两年的分析和判断。
金湾可以买，有未来，中长周期，但只可以买金湾核心区。
所有的新区，核心区最安全，这是不变的线、平沙
自住，房子可以买，但是投资的话，周期回报时间特别长，这就是平沙新城！！
哪怕预算不够，不要为“环境优美”买单，偏远地区的项目，大多数单价低、环境好，但是未来出售、出租都有很大的问题，往往让你后悔的就是这种退而求其次！
比如平沙、高栏港，人口比较弱，还有石化产业，在这里生活的人，低收入的人群也是大多数，要考虑当前的房价对于当地人来说，是不是“高消费”，超出负荷之外的消费，另外，有这种需求的人，又有多少？
没有千万资产，就别总惦记生活方式。
以前当地的人，来趟珠海，就跟上城市一样。
早在2008年颁布的《广东省海洋功能区划》，珠海规划了7个围海造地区，分别是唐家湾填海区、金鼎工业填海区、创新工业填海区、野狸岛填海区、鹤洲南填海区、白龙尾填海区、大平湾填海区。
后来有的规划落实了，有的规划修改了，也有的石沉大海。目前我知道的有唐家北围、唐家后环、金湾滨海商务区。
具体的就要经得起时间的考验了，像香港、澳门，早就有填海造房子的先例，所以也不必过分的担心，尽量避开高层。
因为这里虽然有很多产业园，有数不清的写字楼，但开发商极少自持物业，靠着横琴大道的大体量商办，但大部分都是散装的，而且全部被卖光了！
，即使想要体系化规划，但由于物业都被个人买光，导致这里的未来，大概率就是碎片化运营，基本也就这样了。
而且写字楼，很多还被改成了商住公寓，19年的时候就卖到了5万/平。
横琴再怎么说也是个新区，珠海才刚刚200万人口，澳门人口也不到70万，靠着总共不到300万的人口，就想拉动一个新区，是不是有点过于天真？
别忘了，虽然横琴规划很高，但是办公区域格局，已经早就被定死。
那么，最值得大家期待的，澳门证券交易所，有没有可能设立在横琴？
澳门证券交易所，号称是要打造人民币离岸市场的纳斯达克，但这个不太可能落在澳门，更不可能落在珠海。
有传言称，当时上报的澳交所方案，还是找第三方帮忙才最终搞定。可想而知，澳门和珠海加起来，都不一定有运营经验。
不过话不能说死，如果澳交所真能落地，横琴房价肯定还会涨。
但目前横琴产业规划不合理，用地规模受限的短板，也确实存在，这些都制约了横琴未来的可能。
总的来说，我个人不建议，投资来买横琴，虽然这里想象空间很大，但价格明显有点透支，而且价格也不便宜了。
又可细分为老香洲、新香洲、吉大、拱北、前山等板块，这里基本集合了珠海最优质的教育、商业、医疗和环境资源。
若从出手容易程度考虑，或者说你是风险厌恶者，可以优先市中心城区。
第一，买房，请尽量优先选择优质的板块，也就是处于备受关注的板块。毕竟板块的活跃度越高，将带动二手房的交易活跃。
外地购房，优选靠近横琴区域（十字门、南湾）、唐家，交通要便利，既可享融合发展的利好，也能更好承接外溢的购买力。
，优选名校学区（文园、九洲、紫荆），有潜力的凤凰、梅华学区可量力而为。因为目前如“双凤凰”学区涨幅甚大，部分新盘加价购买，二手房涨幅超过20%，达到4万+……
第四，优质的产品，才可以领跑于区域。比如洋房产品、南向户型、三-四房产品（尽量不要两房）…这样在未来的二手房市场，更有竞争力。
综上，希望今年，有购房需求的你，能在珠海找到适合你的房子。
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