珠海究竟还有多少旧厂房可以改？
随着珠海城市空间的越来越小，占地面积大，低附加经济效益的旧厂房改造成为了珠海城市升级改造的一大重点，在《珠海经济特区城市更新管理办法》中，对于旧厂房的改造，从拆建到改建，都应该遵循“优先工改商，合适条件工改住”的前提。
在该前提之下，珠海不少工厂都纷纷往商业方向拆建或者改建，只有零星地块转变成住宅属性。本期旧改盘点，笔者就和大家一起盘点珠海还有那些旧厂房在改动。他们将会变成什么样？
截止至8月27日，据笔者统计珠海已有23个就工厂厂房的拆建项目，其中不乏有品牌开发商，例如奥园、中海、富力进行开发运营。
这23厂房中，多数厂房都位于开发程度较高的香洲区，同时亦有金湾和斗门的旧厂参与其中。
而在香洲区的旧厂项目，多数集中在曾经工业发达前山片区，不少厂房在拆除之后成为了区域的地标性建筑以及商务用途的建筑，在一定程度上提升了片区的土地利用效率和品质。也让已经没有更多土地主要的香洲区在配套和商业环境上有一定的提升。
其中蕞受关注的是丽珠旧改项目，该项目在6月的时候目前该项目已经土地平整完毕，其中已有一些施工的临时建筑在进行施工。
丽珠集团旧厂区将打造成涵盖“商务区、住宅区、中学、商业区和公租房”为一体的大型城市综合体。其中总计容建筑面积为486215.85㎡，住宅总量为121553.97㎡，包括住宅109398.57㎡，公租房为12155.40㎡。
据悉丽珠旧改项目由珠海横琴维创财富投资有限公司开发，该公司实际控股方为国维财富投资集团，而该集团在横琴已有美丽之冠横琴梧桐树大厦项目。据国维财富官网介绍，该公司致力于高星级酒店、休闲旅游度假等产业的投资及开发，目前已在在北京、上海、深圳、珠海、平潭、黄山、三亚等多个城市以及欧洲、美洲等地区有自营项目。
以九洲商贸中心为代表的旧工业区改造，让曾经城市边缘工业区变成城市核心，就在九洲商贸中心以西的前山桥旁，原前山港的港口用地也由中海竞得，在原址建设中海环宇城。
中海环宇城其中超200米的塔楼与九洲商贸中心遥相辉映。曾经已是珠海城市边缘的前山河两岸，即将成为珠海商业密度蕞高的地段。
珠海优特电力科技股份有限公司与绿城集团合作，拆除优特原厂房，新建的商业综合体——绿城优特广场目前已经动工。建成后将是集商业、办公、酒店住宅为一体，总建筑面积约为35.86万㎡的大型综合体。
目前香洲工业区的绿城优特广场附近并无新盘出售，但是同时旧改项目的五洲花城三期正在建设中，将会再2018年初入市。如果以该区域实时的五洲花城二期售价为参考的线元/平方米。由于该区域内并未有大型商业体，绿城优特广场建成之后，将会完善和提升区内商业品质。
三溪旧改所在的上冲TOD片区，作为我市首个投入使用的TOD项目，在一系列城建规划的支持下，已成为珠海主城区内的宜居住宅区。而作为奥园地产进驻珠海的首个项目，自入市以来就备受市场关注……
在三月，名扬国际广场挂出了建设批前公示，其详细地址是位于黄杨河西岸，井岸大桥以南，是斗门井岸中心的黄金地段，项目用地面积为39418.99㎡，报建的建筑面积为167794.1平方米，地上面积为100724.63平方米。98457.41平方米的计容面积意味着此项目将是未来斗门一个大型纯商业综合体。
而位于湖心路的平步木厂厂房，目前已经处于停产状态，早在2014年已有相关改造规划，但现在仍未有动工迹象。
而平步木厂改造项目占地面积5.5万㎡，项目定位为融合时尚、美食、文化、休闲、娱乐、购物、旅游等城市综合消费的24小时消闲商业社区。将打造为珠海西部的地标式商业综合体。
除了拆建厂房，仍有不少厂房用改变用地性质之后，改建，变成了各种办公空间和产业园，同时有不少产业园，通过自持物业改建成商业公寓进行出租，有效的盘活了区域，提升了区域人气。
更重要的是，由于较低廉的拿地成本之下，改建后工厂了不少年轻人创业的起步点，目前在珠海已有多个较为成功的创意产业园运营，虽然不及拆建的密度和拆建带来彻底的区域升级，但是在工厂空间的的改造和符合年轻人的口味的设计也令区域成为城中的一个年轻人聚集点。
目前珠海较为成熟的创意产业园品牌有V12、金嘉、左右、乐土等品牌。这些品牌在运营中也通过多种方式盘活区域。通过集合创意各种文化活动吸引年轻人聚集、进行创业，已经成为了珠海创造、珠海创意的主要产出点。
改造后的商业公寓，风格十分迎合年轻人需求，也成为了工业改商业文化区的一种运营手段（图乐土文化园）
据笔者统计，在已经规划的记录中，还有9处旧厂房还没有进行下一步的更新规划，其中不乏地段极佳的拱北佳能和富华厂房，以下项目是仍未有明显动静和部分仍在生产的厂房。
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